Живем в доме, которому больше 50 лет. При этом подавляющее большинство жильцов, включая меня, - люди пенсионного возраста. Может, поэтому управляющая компания, обязанная следить за порядком в доме, ровным счетом ничего не делает. Из кранов хлещет ржавая вода, в подъезде вонь и грязь, а на наши устные обращения председатель УК отвечает пустыми обещаниями. Можем ли мы, собственники, избавиться от такой УК?
Петр Слабодян, Московская область, г. Дмитров
Конфликты жильцов с управляющими компаниями нередко приводят к их смене. В Москве из-за недобросовестной работы коммунальщиков с 1 апреля 2021 года, по данным Мосжилинспекции, граждане проголосовали за смену 125 УК в своих домах. Всего в столице лицензии на управление общим имуществом в многоквартирных домах имеют 955 компаний, непосредственно осуществляют эту деятельность - 604.
Причиной для смены управляющей компании может стать неоказание коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы. Например, УК:
* не выполняет правила аварийно-технического обслуживания;
* не обеспечивает систематическую уборку подъездов, лестниц и придомовых участков;
* не чинит своевременно лифты, трубы и крыши, не заменяет вовремя электрические лампочки;
* некачественно проводит ремонт общественных зон;
* не реагирует на жалобы собственников жилья;
* завышает стоимость проведенных работ;
* отказывается проводить перерасчеты с населением.
Существует ряд законных оснований, предоставляющих собственникам квартир право в одностороннем порядке сменить управляющую компанию:
* Ст. 162 Жилищного кодекса России предусматривает возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом. Правило действует, если управляющая организация выбрана на открытом конкурсе, проведенном местной администрацией.
* Если управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания. Для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию). В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора.
* УК, у которой аннулирована лицензия ЖКХ, обязана передать все дела по управлению многоэтажкой в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК, которую владельцы квартир выбрали на общем собрании собственников.
Материал подготовил Андрей Арих
Фото: pixabay.com
