Вправе знать
722

Как лишить лицензии управляющую компанию

Как лишить лицензии управляющую компанию

Живем в доме, которому больше 50 лет. При этом подавляющее большинство жильцов, включая меня, - люди пенсионного возраста. Может, поэтому управляющая компания, обязанная следить за порядком в доме, ровным счетом ничего не делает. Из кранов хлещет ржавая вода, в подъезде вонь и грязь, а на наши устные обращения председатель УК отвечает пустыми обещаниями. Можем ли мы, собственники, избавиться от такой УК?

Петр Слабодян, Московская область, г. Дмитров

Конфликты жильцов с управляющими компаниями нередко приводят к их смене. В Москве из-за недобросовестной работы коммунальщиков с 1 апреля 2021 года, по данным Мосжилинспекции, граждане проголосовали за смену 125 УК в своих домах. Всего в столице лицензии на управление общим имуществом в многоквартирных домах имеют 955 компаний, непосредственно осуществляют эту деятельность - 604.

Причиной для смены управляющей компании может стать неоказание коммунальных услуг, предоставление некачественного сервиса и завышенные тарифы. Например, УК:

* не выполняет правила аварийно-технического обслуживания;

* не обеспечивает систематическую уборку подъездов, лестниц и придомовых участков;

* не чинит своевременно лифты, трубы и крыши, не заменяет вовремя электрические лампочки;

* некачественно проводит ремонт общественных зон;

* не реагирует на жалобы собственников жилья;

* завышает стоимость проведенных работ;

* отказывается проводить перерасчеты с населением.

Существует ряд законных оснований, предоставляющих собственникам квартир право в одностороннем порядке сменить управляющую компанию:

* Ст. 162 Жилищного кодекса России предусматривает возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом. Правило действует, если управляющая организация выбрана на открытом конкурсе, проведенном местной администрацией.

* Если управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания. Для этого нужно в течение пяти рабочих дней направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в орган государственного жилищного надзора (Госжилинспекцию). В данном случае должен иметь место факт невыполнения управляющей организацией условий договора.

* УК, у которой аннулирована лицензия ЖКХ, обязана передать все дела по управлению многоэтажкой в течение трех дней с момента заключения договоров с новой УК, которую владельцы квартир выбрали на общем собрании собственников.

Материал подготовил Андрей Арих

Фото: pixabay.com

Подпишитесь и следите за новостями удобным для Вас способом.

Поделиться
Обсудить тему