Родственники часто решают имущественный вопрос через договор дарения недвижимости.
Порой это вызывает ссоры, споры и даже разрыв отношений. Даже если вы уверены в человеке на 100%, не поленитесь посоветоваться с юристом. Ведь в вашем случае могут быть такие нюансы, при которых проще и надежнее написать завещание или оформить куплю-продажу. Опытные юристы сформулировали ответы на вопросы, которые часто возникают при составлении дарственной. Возможно, ответы на них помогут вам в ваших обстоятельствах.
Кто платит госпошлину при дарении квартиры - даритель или одаряемый?
Обычно госпошлину оплачивает сам даритель через госуслуги или через терминалы МФЦ. Но, по договоренности, сделать это может и одаряемый.
Нужно ли платить налог при дарении дома и земельного участка близкому родственнику?
Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости. От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.
Что должно быть в договоре дарения?
В таком договоре обязательно должна быть указана информация о будущем подарке, а также данные того, кто его примет. Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013-го года, не нужна (ст. 574 ГК РФ).
Является ли дарением договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя?
Договор дарения является реальным, то есть он действует с момента заключения. Не допускается заключение договора дарения, предусматривающего передачу дара после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Если при жизни дарителя переход права собственности не был зарегистрирован, то имущество может быть включено в наследственную массу дарителя.
Имеет ли право одаряемый отказаться от дара?
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Можно ли подарить квартиру с прописанным в ней человеком?
Да, можно. Зарегистрированные лица - для этого не препятствие. ГК РФ Статья 209.
Можно ли в дарственной прописать условие пожизненного проживания дарителя?
В договоре дарения Вы вправе определить такое условие, как пожизненное проживание дарителя в квартире, которую он подарил одаряемому.
Может ли даритель проживать в подаренной квартире?
После заключения сделки даритель остается жить в подаренной квартире и имеет полное право сохранить свою регистрацию (прописку). Это зафиксировано в Гражданском Кодексе РФ, в статье 558. Заключая договор дарения, владелец квартиры может указать некоторый объем условий, помимо пожизненного проживания. Например, предусмотреть право проживания на территории квартиры третьих лиц (супруга или родственника дарителя).
Можно ли передать дарственную квартиру своим детям?
Разумеется, сделать это можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя - сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрируют сделку - такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.
Может ли муж претендовать на квартиру жены, полученную по дарственной?
Все подаренные квартиры и дома - личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. Но если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на нее накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.
Можно ли дарственную квартиру вернуть обратно?
Да, договор дарения можно признать недействительным или отменить. В первом случае необходимо обращаться в судебный орган. Причины аннулирования дарственной указываются в ст. 578 ГК РФ. Причем важно отметить, что этот вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику.
Даритель может указать, когда вступает в силу его дарственная. Но если он определяет условием вступления в силу свою смерть, дарственная становится недействительной. В этом случае происходит подмена завещания договором дарения, а это незаконно.
Дарственную можно отменить и без суда по обоюдному согласию. Если обе стороны не возражают против аннулирования сделки, то между ними заключается соглашение. Оно обязательно заверяется у нотариуса.
Инициировать отмену договора дарения может круг лиц, определенный законодательством РФ. В него включены:
- Сам даритель (процедура подробно описана в статье № 587 ГК РФ).
- Родственники дарителя (после его смерти либо в случае недееспособности дарителя).
- Органы опеки, если договор дарения привел к ухудшению жилищных условий несовершеннолетнего/недееспособного.
- Прокуратура РФ и прочие органы государственного контроля, если выявлена преступная подоплека договора дарения.
Как отказаться от подаренной квартиры в пользу дарителя?
Чтобы расторгнуть договор, оба участника обязаны в одно и то же время обратиться к нотариусу. Нотариальная контора заверяет соглашение, в котором одаряемый добровольным путем отказывается от подарка. После с этим документом необходимо обратиться в регистрационную палату, где расторгается дарственное соглашение и фиксируется возврат недвижимости дарителю. Можно также просто подарить жилье обратно дарителю.
Можно ли в договоре дарения обусловить право дарителя отменить дарение?
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Можно ли продать квартиру, которую подарили по дарственной?
Да, новый владелец может продать подаренную ему квартиру сразу же после того, как официально станет собственником, то есть после внесения Росреестром сведений о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Можно ли переписать дарственную?
Необратимость - в отличие от завещания, дарственную нельзя изменить. Вы не сможете передумать, просто взять и подарить дом другому человеку. Чтобы отменить действие документа, понадобятся веские основания. Например - если соглашение составлено неправильно или его не зарегистрировали в Росреестре.
Что лучше - продать или подарить квартиру родственнику?
Дарственная, бесспорно выгодна, когда речь идет о близких родственниках. Но во всех остальных случаях юристы советуют обращаться к купле-продаже. Так как это более надежная и безопасная процедура, хотя и требующая некоторых дополнительных затрат. Ошибки в процессе совершения сделок с недвижимостью, как известно, обходятся очень дорого.
Маргарита Сирота,
кандидат юридических наук.
