В этом году из-за пандемии коронавируса практически отменяется заграничный отдых.
Одним из альтернативных вариантов для летних каникул остается загородный отдых. Спрос на аренду дач по сравнению с прошлым годом заметно увеличился.
В сложившейся сейчас необычной житейской ситуации десятки тысяч москвичей (и не только!) предпочитают отдавать чуть ли не последние деньги, чтобы обеспечить надежное и безопасное уединение на дачах.
Сегодня дачные массивы, как правило, обеспечены не только водой и электричеством, приличными подъездными дорогами, но и интернетом. А это явная возможность для многих работать на удаленном доступе, что называется, на лоне природы. Плохо ли?
Итак, каковы примерно средние ставки аренды на загородное жилье в Подмосковье?
Аналитики сайтов по сдаче в аренду недвижимости отмечают общую тенденцию: в мае 2020 года по сравнению с маем 2019 года спрос на аренду загородного жилья вырос в 2,7 раза.
Прирост просмотра объявлений о сдаче в Подмосковье домов и дач в аренду на лето 2020 года начался с конца марта и до начала июня вырос в четыре с лишним раза (по сравнению с прошлогодними значениями).
Да что просмотры в интернете, когда москвичи в самом что ни на есть реале массово переселялись в апреле-мае на дачи, чтобы пережить там самоизоляцию. Многие договоры найма на май продлены сегодня и на летние месяцы, как отмечают эксперты по недвижимости.
Пик предложений загородного жилья в аренду пришелся, конечно, на март 2020 года, но и сейчас спрос еще очень высок.
- Поэтому ряд собственников загородных дач отменили планировавшуюся продажу (у покупателей резко упал спрос на покупку недвижимости) и переориентировались на аренду, и на рынке можно найти совсем новые предложения для летней аренды, - рассказывает риелтор Тамара Жуковская.
Что касается цен на аренду, то после некоторого роста (до 10%), вызванного всплеском спроса весной, они теперь снижаются - упала способность людей оплачивать высокую стоимость за временное проживание. Поэтому уже в мае ставка уменьшилась на 8-10%. В среднем подмосковная дача в аренду на Рублевке сегодня стоит от 190 тыс. рублей в месяц и до 80 тыс. в месяц в районе Ярославского или Новорязанского шоссе (это при средней площади дома 160-170 кв. метров). Соответственно раза в два меньше ставка аренды при площади домика от 50-60 кв. метров.
Специалисты говорят, что уже в этом месяце те арендодатели, кто не нашел еще нанимателя, могут снизить ставки аренды еще на 15-20%, ведь с каждым днем шансы сдать дом снижаются.
Треть интереса нанимателей вызывают сейчас объекты стоимостью до 90 тыс. рублей в месяц. Пошел уже и откровенный демпинг. Так, новый домик (площадью 45 кв. метров со всеми коммуникациями) можно арендовать в Новой Москве (в 1 км от МКАД) за 34 тыс. рублей в месяц.
Есть способы сэкономить еще больше, если, скажем, выбрать дом без отопления либо арендовать дом или дачу от 70 км от МКАД и далее. В этих вариантах цену за аренду дачи можно приблизить к цене съема стандартной столичной однушки (20-30 тыс. рублей в месяц).
- Что интересно, пандемия коронавируса и вынужденная самоизоляция стимулировали арендовать как дешевые дачные домики, так и элитные особняки, - говорит главный эксперт аналитического центра Виктория Кирюхина. - Основную долю интересантов составляют семейные арендаторы с детьми.
Конечно, люди пытаются выбрать за приемлемые деньги дома удобно расположенные, с современными коммуникациями, мебелью и техникой (средняя цена аренды - от 50-80 тыс. рублей в месяц). Такова ситуация в Подмосковье.
Евгений Малякин.
Фото: ADOBE STOCK
