Я четыре месяца назад сдала молодой паре квартиру, оставшуюся мне от бабушки. А они еще ни разу не заплатили за аренду. Только обещают и ссылаются на то, что кризис и им задерживают зарплату. Заселить более ответственных людей не могу, пока эти не съедут, а они отказываются освобождать квартиру. Что делать? Не драться же мне с ними!
Ольга Шишкина, г. Ульяновск.
Юрист Вениамин Бутейко:
«Надеюсь, вы, как наймодатель, заключили договор с квартирантами. Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя можно только в судебном порядке и по следующим основаниям: задолженность по оплате в течение 6 месяцев, невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, если договор найма заключен на срок до одного года; разрушение или порча жилья нанимателем или другими гражданами, за действия которых наниматель несет ответственность; помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; использование жилого помещения не по назначению; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика и подлежит оплате госпошлиной в размере 300 руб. Если у нанимателя образовалась задолженность по оплате жилья, будет лучше заявить требование о ее взыскании одновременно с иском о выселении, так как после выселения будет затруднительно определить местонахождение ответчиков.
Часто у наймодателя, который сталкивается с задержками по оплате жилья, возникает желание решить вопрос с выселением, не прибегая к длительному судебному разбирательству, например вызвать полицию или насильно вынести вещи нанимателей на улицу и поменять дверные замки. Но полиция может помочь только в оформлении факта нарушения прав и интересов соседей, выселение вне ее компетенции. Что касается самовольного выселения должников, то такое действие подпадает под статью 19.1 КоАП РФ и влечет наложение административного штрафа (100-300 тыс. руб.)».
