Пожизненная рента: благо или угроза для жизни?

СТАРОСТЬ НЕ РАДОСТЬ

Население России катастрофически стареет. По этому показателю эксперты Moody’s отнесли нашу страну к группе государств со «стремительно стареющим населением», в которую уже входят Китай, Таиланд, Турция и Бразилия. По данным Росстата, доля людей старше 65 лет составляет 15,5%, и это вызывает особую тревогу, ибо, по оценкам ВОЗ, если людей в возрасте «65+» больше 7%, то население страны считается старым.

По этой причине одинокие старики, оставшиеся без какого-то присмотра со стороны молодого поколения, все чаще задумываются о договоре ренты. И это, в большинстве случаев, является для оставшихся без попечения пожилых людей чуть ли не единственным способом достойно дожить отпущенные Господом годы.

С другой стороны, рента как сделка между собственником квартиры и претендующим на нее лицом скрывает целый ряд нюансов и рисков, игнорирование которых может иметь нежелательные последствия для обеих сторон. Об этом и поговорим сегодня.

ЧТО ТАКОЕ ДОГОВОР РЕНТЫ?

По сути, это соглашение, по которому владелец недвижимости передает ее физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты собственнику жилья либо пожизненное содержание последнего. Такой способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни. И это, согласимся, неплохой вариант для одинокого человека.

С другой стороны, это не всегда безопасно, о чем свидетельствует такой случай. Москвичка К. заключила договор ренты с фирмой, пообещавшей ей в качестве начального взноса 3 миллиона рублей и богатое ежемесячное содержание. Но после оформления документов пенсионерка получила вместо 3 миллионов 1 миллион рублей и какие-то жалкие гроши на ежемесячное содержание. Некоторое время спустя женщина решила расторгнуть договор и вернуть свою квартиру. Однако той фирмы-благожелательницы уже и след простыл…

- Поэтому, прежде чем заключать договор ренты, следует тщательно подбирать рентоплательщика, будь это организация или физлицо, - советует юрист Зульфия Мукаева. - Особое внимание при этом следует обратить на условия сделки. Если вам предлагают слишком уж большие деньги в качестве единовременной выплаты, как в случае с москвичкой К., это должно вас насторожить, ибо идти на такие траты рентоплательщику невыгодно. А значит, тут кроется какой-то подвох.

Второе важное условие, по словам эксперта, - это нотариально заверенный договор ренты. При его заключении нотариус обязан рассказать, какую выгоду получают стороны, ответить на возникающие вопросы. Юрист предупреждает: мошенники всегда могут обмануть несведущего в законодательстве человека: например, сказать «неподкованному» пенсионеру, что он якобы ставит подпись под договором ренты, а на деле - подсунуть договор купли-продажи. Получив незначительную сумму, человек может лишиться квартиры.

РЕНТЫ РАЗНЫЕ ВАЖНЫ

Теперь, когда вы, уважаемые читатели, уже в курсе возможных последствий, подробнее познакомим вас с разновидностями ренты и их особенностями.

Согласно п. 2 ст. 583 ГК РФ, предусмотрены три типа договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Главным признаком постоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате ренты, возложенного договором на плательщика. Получателями постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Право получать ренту может быть передано получателем ренты в порядке правопреемства (п. 2 ст. 589 ГК РФ). Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором (п. 1 ст. 590 ГК РФ). Вместе с тем договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Договор пожизненной ренты может быть установлен на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им лица и прекращается со смертью получателя (п. 1 ст. 596 ГК РФ). Получателями пожизненной ренты могут быть только граждане. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан. При этом их доли в праве на получение ренты считаются равными (если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты). В случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК РФ). Формой выплаты пожизненной ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни.

Свои особенности содержит договор пожизненного содержания с иждивением. В отличие от пожизненной ренты, в данном случае передается только недвижимое имущество. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена также оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ). В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением (п. 2 ст. 602 ГК РФ), которая не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ. Это необходимое условие договора пожизненного содержания с иждивением, без согласования которого он не может считаться заключенным.

КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР РЕНТЫ?

• Определите, какой вид договора ренты будет для вас оптимальным.
• Согласуйте размер ренты и вид рентных платежей, а также иные существенные условия договора выбранного вами вида договора ренты.
• Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора ренты. Договор ренты удостоверяет нотариус нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Олег Стяжкин

Фото: AdobeStock