У многих жителей нашей страны, которые получили дачные участки еще в советское время, документы на собственность в соответствии с современными требованиями до сих пор не оформлены.
Мы настоятельно рекомендуем вам потратить зимние месяцы на изучение этого очень важного вопроса, чтобы весной приступить к делу. А информационный портал «Мир новостей» поможет вам сориентироваться.
ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА
Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», осуществлять процедуру межевания в пределах СНТ могут не только арендаторы и собственники наделов, но и те лица, которые используют землю по праву безвозмездного или пожизненного пользования. Перед проведением мероприятий по измерению границ нужно в обязательном порядке оповестить соседей. Эта норма закреплена в п. 8 ст. 39 уже упомянутого закона.
Итак, межевание участков СНТ - это процедура определения границ между земельными наделами в пределах садоводческих товариществ. Даже шесть соток должны быть оформлены по закону, иначе вы лишаетесь ряда прав и возможностей, не говоря уже о потенциальных конфликтах с соседями. А самое главное: без этой процедуры невозможно оформить документы по приватизации участка. Если вы уже несколько десятилетий владеете своим наделом, всю его землицу пропустили через пальцы, но до сих пор не провели межевание и не получили современные документы, с юридической точки зрения вы совершили самозахват.
Однако имейте в виду: межевание может производиться только фирмами, имеющими лицензию на проведение подобной деятельности. Если лицензия отсутствует, то выданные вам документы не будут иметь юридической силы.
ЗА И ПРОТИВ
Для законопослушного пенсионера главное препятствие на этом пути - высокая стоимость проведения таких работ. Все финансовые расходы на эту процедуру несет собственник, тут уж никуда не денешься. Ну и конечно, возня по организации самого процесса межевания, а потом мучения в кабинетах чиновников, которые всегда неохотно выдают рядовым гражданам уже готовые и оплаченные ими документы.
С другой стороны, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2014 №447-ФЗ, любые действия, связанные с юридическими сделками или иными процедурами с земельными участками, должны проводиться только с документами о проведенном межевании. Если этот вопрос вы еще не решили, то не сможете свою собственность ни продать, ни взять под нее кредит, ни завещать. И даже не имеете права там что-то построить…
Впрочем, существуют некоторые исключения, когда нет необходимости проводить измерительные работы на участке. По закону, например, необязательно проводить эту процедуру, если у вас есть садоводческая книжка. В этом случае вы сами должны решить, нужно ли вам получать новые документы или нет.
Конечно, никто ничего не отнимет, но специалисты настоятельно рекомендуют, если вы все-таки планируете провести какие-то сделки со своей землей или принять на ее счет какие-то юридические решения, все-таки провести работы по межеванию. Потому что без этого вы так и не получите тех прав, которые рано или поздно вам все равно понадобятся.
НУЖНЫ ЛИ ПОДПИСИ СОСЕДЕЙ?
Однозначно да, обязательно. Если вы знакомы, обойдите соседей, расскажите о предстоящем событии, при этом вручите на подпись оповещение. Но даже если вы никогда не видели владельцев соседних наделов, их все равно необходимо найти.
В крайнем случае отправьте письмо по почте. Если не будет никакой реакции, можно опубликовать обращение в местной газете. Нужно ждать ответа в течение месяца, а если за это время от лиц, которым направлялось письмо, не поступило никаких сообщений, процедура по межеванию считается согласованной. А вот если от соседа придет несогласие с проведением процедуры, тогда спор можно разрешить только в судебном порядке.
Если владельцев у участка нет, то можно провести процедуру межевания по упрощенной схеме, ссылаясь на Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «о дачной амнистии». Конечно, нельзя все знать наверняка, но этот вариант с упрощенной системой применим только в случае абсолютной уверенности. Если соседи все-таки появятся, они вполне могут начать предъявлять претензии, а также обвинять в захвате их доли участка.
КАК ЭТО СДЕЛАТЬ
Ваш первый шаг - визит в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. После этого вам предложат заключить договор, для чего будет нужно предоставить следующие документы:
• удостоверение личности или заверенную доверенность и паспорт человека, который будет помогать вам проводить межевание;
• документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться муниципальное свидетельство о собственности, договор о проведении сделки по купле-продаже и т. д.;
• некоторые компании могут попросить предоставить договор основания, то есть первичный документ, по которому вы получили участок;
• справку от местных электриков, где будет указано, что никакие электрические кабели на территории земельного участка не проложены.
Второй этап работ - это те самые соседи, о которых мы так долго говорили. Они должны лично быть на месте проведения межевания. Если по каким-то причинам соседи не явились, геодезисты могут начать работы без них. Это не считается основательным фактором для отказа от межевания.
Следующий этап - измерение границ садового участка и фиксация результатов в специальном акте межевания. При каждой разметке, опять-таки в идеале, у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами. После межевания акт подписывают:
• хозяин участка или выбранное им доверенное лицо;
• соседи со смежных земель, если они участвовали в замерах;
• инженер, выполнявший измерительные работы;
• представитель администрации, который прибыл по приглашению компании.
Последний этап этой эпопеи заключается в визите в компанию в тот день, который будет предварительно назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезической компанией.
Что делать, если границы участка изменились после замеров?
• Отнесите акт в районный земельный комитет, там его подпишут.
• Внесите новые границы участка в Росреестр, для этого нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.
• Оплатите госпошлину в размере 1000 рублей.
• Подпишите заявление, которое заполнит регистратор.
• Регистратор выдаст справку о принятии документов и назначит день, когда нужно будет явиться для получения свидетельства.
КАК ИЗБЕЖАТЬ ПРОБЛЕМ
Главные трудности, которые возникают при проведении межевания садового участка, связаны с возможными разногласиями между заказчиком этих работ и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.
Вы должны понимать, что устное несогласие соседей с определенными кадастровым инженером границами не препятствует созданию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных моментов. Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, потому что в любой момент не согласный с установленными границами землепользователь может обратиться в суд, который обяжет нового владельца надела заново проводить межевание. Однако если за 15 лет с момента внесения отметки о споре не было обращений в судебные органы, то такая отметка вычеркивается из межевого плана.
Серьезные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой специалист соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности»:
наличие гражданства РФ;
наличие профильного высшего образования;
опыт работы не менее двух лет помощником кадастрового инженера;
отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
наличие обязательного страхования кадастрового инженера.
Всю эту информацию вы можете получить из государственного реестра кадастровых инженеров.
Леонид Балыкин,
Сергей Клюев.
Фото: ADOBESTOCK
