У меня и моей мамы есть в собственности по квартире. Мы в них прописаны. Умер отец, единственный собственник своей квартиры. Завещания не оставил, и по закону мы с мамой - наследники первой очереди. Но квартира отца является залоговым имуществом у банка, если мы вступим в наследство, то получим и долги за взятую квартиру в кредит, который еще не выплачен. Обеспечить его мы не сможем. Как лучше поступить в этой ситуации, учитывая, что мы бы хотели продать отцовскую квартиру?
Игорь С., г. Голицыно.
Адвокат Филипп Говоров: «При вступлении в наследство вы в порядке универсального правопреемства замещаете умершего, в том числе и по всем его обязательствам. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 Гражданского кодекса РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Вам необходимо сопоставить стоимость наследственного имущества и размера кредитного обязательства и решить, принимаете вы наследство или нет. В любом случае вы не можете заплатить по долгам больше, чем получили по наследству. Если откажетесь от наследства, его могут принять наследники следующей очереди, а при их отсутствии имущество становится выморочным. Если вы решите принять наследство, то будете обязаны осуществлять кредитные платежи. Продать квартиру вы сможете с согласия кредитора либо договориться с покупателем квартиры о погашении кредита в счет продажной стоимости квартиры, снять обременение и заключить договор купли-продажи. Также необходимо учесть, что при продаже недвижимого имущества до истечения трех лет со дня перехода к вам права собственности необходимо будет уплатить налог в размере 13 процентов».
