Сосед построил сарай, одна из стен которого - стена нашего двухэтажного дома, и теперь мы не можем даже посмотреть состояние нашего фундамента и стены, от которой начал идти запах сырости. Просили соседа отодвинуть стену его сарая для осуществления ремонтных работ, но услышали только оскорбления в свой адрес. Как побудить соседа дать нам доступ к нашей стене и фундаменту?
Илья Венгеров, Калужская обл.
Адвокат Игорь Архипов: «В соответствии с п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, а, согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, собственник обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии. Препятствование в ремонте вашей стены (части дома) нарушает эти права. Если стена дома является границей вашего земельного участка, то использование ее соседом в качестве стены сарая может расцениваться как самовольное занятие земельного участка (ст. 76 Земельного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ), что влечет административную ответственность. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственник обязан следить за техническим состоянием дома. Кроме того, в ст. 210 ГК РФ говорится, что собственник несет бремя содержания имущества и имеет право требовать обеспечения доступа к конструкциям дома, если это необходимо для ремонта.
Кроме того, наличие пристроенного сарая с использованием вашей стены противоречит СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории индивидуального жилищного строительства», где указаны минимальные отступы от соседних строений. Также нарушения норм, ведущие к сырости, могут попадать под СанПиН 2.1.2.2645-10.
Согласно ст. 222 ГК РФ, если строительство выполнено с нарушением, оно может быть признано незаконным и по суду такую постройку можно обязать снести. Вам необходимо отправить соседу письмо с требованием освободить вашу стену и дать доступ к фундаменту для ремонта. Укажите, что его отказ нарушает ваши права, ссылаясь на указанные нормы. Если сосед игнорирует ваше требование, пишите заявление в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации с просьбой проверить законность постройки.
Параллельно направьте жалобу в Роспотребнадзор и СЭС о сырости, плесени, нарушении санитарных норм, указав, что сосед препятствует устранению этих нарушений. Если все эти шаги не помогут, подайте иск о прекращении нарушения права собственности на основании ст. 304 ГК РФ. В суде вы имеете право потребовать сноса пристройки как самовольной (ст. 222 ГК РФ), а также возмещения расходов на устранение последствий сырости и других понесенных убытков. Соседа также можно привлечь по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земли) и по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство) с последующей выплатой штрафа».
