Недавно изменились правила проведения сделок с земельными участками.
Дачники должны знать: если границы участка не внесены в ЕГРН - нельзя будет совершить никакой юридической сделки с этой землей: сдать в аренду, заложить, передать по наследству.
Также станет невозможно зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке без учтенных границ, или поставить их на кадастровый учет. Об этом говорится в ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Изменения вызваны тем, что возникает очень много споров между соседями о границах участков, путаница. Не говоря уж о том, что из-за этого отсутствует правильная государственная отчетность о количестве земли, находящейся в собственности у граждан.
Без регистрации сведений бывает невозможно точно определить, где находится участок и каковы его размеры. Из-за активизации мошенников были случаи, когда покупателям показывали чужую территорию или уверяли их, что в собственность входит и участок, не являющийся его частью. Настоящая трагедия случается, если на участке с неустановленными границами люди построили дом, а потом выясняется, что он стоит на чужой земле или на участке, не предназначенном для строительства.
Изменения в законе призваны упорядочить систему, чтобы избежать конфликтов между владельцами смежных участков и прочих неприятностей. Такая мера призвана усилить гарантии прав новых правообладателей земельных участков. Четкий порядок позволит в дальнейшем упростить саму сделку регистрации, избежать конфликтов и бесконечных судов.
В Росреестре пояснили, что они и сегодня, даже если принимают документы для регистрации участка, приостанавливают сделку, если в ЕГРН нет сведений о границах. Однако законодательного запрета на проведение таких сделок до последнего времени не было. Новое правило распространяется на все типы земельных участков и не зависит ни от категории земель, ни от вида их разрешенного использования.
Чтобы избежать неприятностей, проверьте, есть ли данные о вашем участке в ЕГРН. Это можно узнать:
- на публичной кадастровой карте, если ввести кадастровый номер участка или его адрес;
- по выписке из ЕГРН, которую можно заказать на «Госуслугах» или в МФЦ как в электронном, так и в бумажном виде.
Что делать, если сведений о границах участка в ЕГНР нет?
Надо подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. Если его нет, нужно связаться с кадастровой организацией и кадастровый инженер приедет и сделает необходимые замеры. Чаще всего границы определяют по забору, а если участок не огорожен - по специальным меткам. Потом вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит план межевания. Единых сроков, которые займет весь процесс, нет - все зависит от загруженности специалистов.
Учтите и то, что недавно вступил в силу новый закон, из-за которого у чересчур запасливых россиян могут возникнуть проблемы. Если владелец участка не появлялся на нем более трех лет, то собственность могут изъять.
Галина Калужская
Фото: LEGION-MEDIA
