Среди владельцев дачных участков легкая паника: с января этого года необходимо платить новый налог, который распространяется не только на дома, но и на хозяйственные постройки с фундаментом - бани, теплицы и даже летние кухни и душевые.
Ситуация настолько возбудила шестисоточников, что в Госдуме потребовали от причастных ведомств дать гражданам внятные объяснения.
Прежде всего уточним: это не новый налог. Это все тот же, уже давно существующий налог на недвижимое имущество физических лиц - квартиры, дома, гаражи и прочее. Просто с начала этого года под него подпадают и хозпостройки с фундаментом на дачных участках. Согласно разъяснениям ведомства, налогооблагаемыми являются находящиеся в собственности хозяина дачи сараи для хранения инвентаря, летние кухни, бани, теплицы, беседки с фундаментом, даже погреба и колодцы, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) или переданы в налоговые органы из БТИ.
Для включения объекта в ЕГРН необходимо обратиться с заявлением в Росреестр, приложив техплан или документы на землю. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта (она приближена к рыночной); ставка меняется от 0,1% до 0,3%. В кадастровой палате пояснили: оценщики обычно не посещают объекты лично. Они используют базу данных для оценки.
А если данные в ЕГРН отсутствуют, ну не желаете вы о себе заявлять? Тут, казалось бы, лазейка: налог в этом случае взиматься не будет. Нет данных - нет налога. А закон не обязывает вас оформлять регистрацию, это только по доброй воле дачника. Но! За ее отсутствие можно нарваться на штраф.
Если собственник докажет, что нарушение носило неумышленный характер, то размер штрафа составит 20% от неуплаченной суммы сбора.
В последнее время Федеральная налоговая служба активизировала свою работу по выявлению таких, не внесенных на кадастровый учет хозпостроек. А как узнают, что у вас такие постройки есть? Будут заглядывать через забор? Ну зачем же, имеется техника. Запущенный над садовым товариществом беспилотник зафиксирует все нарушения и доставит куда надо.
К тому же при продаже или переоформлении прав на дачу, когда все равно потребуется кадастровый план, могут возникнуть проблемы и у вас, и у покупателя. Так что лучше капитальные постройки зарегистрировать.
Что считать таковыми? Капитальные хозпостройки отличаются от некапитальных тем, что их невозможно переместить на другое место без разрушения конструкций, они стоят на бетонном фундаменте.
От регистрации освобождены строения без крепления к земле. Это значит: за парники на штырях, бани-бочки, различные навесы, качели, сборные беседки платить не придется.
А если сараюшка, к примеру, стоит не на ленточном фундаменте, а на бетонных столбиках, это тоже капитальная постройка? Да, ее сочтут таковой.
Налоговый кодекс РФ предусматривает льготы по уплате налога для физических лиц: инвалидов или ветеранов боевых действий, а также для целого ряда других категорий льготников. Им можно меньше платить за расположенные на дачах и садовых участках хозпостройки. Однако льготы применяются только к одному выбранному строению из нескольких возможных. Причем речь может идти не только о дачной недвижимости, но и о городской квартире, гараже.
Так что, уважаемые дачники, без паники! Спокойно готовимся к новому полевому сезону.
Нина Белова
Фото: LEGION-MEDIA
