Вынос границ в натуру – это установка знаков, обозначающих границы земельного участка. Данная процедура позволяет:
- Решить тяжбы с соседями, связанные с использованием чужой земли;
- Оградить забором всю частную территорию, не вторгаясь при этом на чужую собственность;
- Узнать территорию участка, в пределах которого может проводиться строительство или коммерческая деятельность;
- Восстановить утерянные межевые знаки;
- Определить точные границы участка, если они отсутствуют в кадастровой книге;
- Проверить правильность ранее установленных границ.
В качестве межевых знаков могут использоваться как искусственные, так и натуральные предметы. Обычно, границы участков обозначаются кольями, арматурой, деревянными или металлическими табличками, маркированными столбами из любого материала.
Кому выгодно выносить границу в натуру?
Данная процедура необходима тем людям, которые:
- Упорядочивают свою территорию;
- Продают земельный участок с неустановленными границами;
- Обрели новые территории и хотят определить их размеры.
Для осуществления выноса границ необходимо иметь геодезическое образование, специализированное оборудование и лицензию на проведение этих работ.
Как выполняется процедура выноса границ в натуру?
В несколько этапов:
- Хозяин земли нанимает исполнителей, согласовывает с ними сроки выполнения работы и их стоимость, оговаривает мелкие детали, после чего подписывает договор;
- Геодезисты собирают необходимые документы, проверяют наличие кадастрового номера (если такового нет, он регистрируется за дополнительную плату);
- Нанятые специалисты проводят полевые исследования, в ходе которых границы участка обозначают межевыми знаками. Финалом этих работ является создание абриса (технического рисунка);
- Геодезисты составляют акт выноса границ;
- В присутствии владельца земли и его соседей (или уполномоченных ими людей), устанавливаются межевые знаки. Важно – без согласия соседей, данную процедуру нельзя проводить.
Что делать, если соседи не дают провести процедуру?
Все земельные споры решаются через суд. При корректном проведении геодезических работ, хозяин участка может рассчитывать на положительное решение органов правосудия. Однако сама процедура разбирательств может тянуться несколько месяцев, а в особо тяжелых случаях – несколько лет.
Что представляет собою акт выноса в натуру границ участка?
Это документ, в котором содержится следующая информация:
- Данные, на основе которых были определены границы территории;
- Обозначение участка на местности, в которой он расположен;
- Паспортные данные владельца земли;
- Описание межевых знаков (колья, арматура, таблички и т. д.).
Этот документ обретает юридическую силу лишь после того, как его подпишут владелец земли и кадастровый инженер. На данный момент не существует ни одного закона, регламентирующего его форму и наполнение. При желании, в него можно включить чертежи, фотоматериалы, технические детали. Чем больше материалов содержит акт о выносе границ, тем выше его ценность как правоустанавливающего документа. В частности, он может подтвердить следующие факты:
- Межевые знаки ставились на основе кадастровых данных;
- Владелец земли не проводил никаких махинаций с целью захвата чужой собственности;
- Обозначенная граница имеет юридическую силу.
Наконец, хорошо составленный акт о выносе границ упрощает восстановление утраченных или поврежденных межевых знаков. Данный документ изготавливается в двух экземплярах: один для владельца земли, второй для организации, которая проводила вынос границ в натуру. В случае утери одного из экземпляров, он может быть восстановлен.
