Сегодня 26 февраля 2018 г., понедельник, 06:25USD 56.76 +0.1071EUR 69.63 -0.1746
Общественные и социальные новости

Управляющие компании ЖКХ: так ли страшен черт?

25 августа 2015
hits 3995

Жилищно-коммунальное хозяйство сегодня - это полноценный бизнес. Однако, обещая поддержку предпринимателям, государство на деле только подрывает частные инициативы. Журналисты разобрались как живут современные управляющие компании и товарищества ЖКХ.

ЖКХ как бизнес: просто и сложно

Управление жилищно-коммунальным хозяйством сегодня - это один из вариантов вложения капитала, то есть полноценный бизнес. Располагая сравнительно небольшой суммой, можно зарегистрировать ОАО и открыть частную коммунальную службу - ТСЖ или управляющую компанию (УК). Правда, в России рынок ЖКХ пока находится на пути становления, а прибыль такое дело приносит и вовсе крошечную. Специалисты рекомендуют иметь стартовый капитал от 70 до 200 тысяч долларов. Это расходы на зарплату сотрудникам, закупку инвентаря и аренду помещения. При этом прибыль составит около 5% от выручки. Если компания обслуживает, к примеру, 100 тыс. кв. метров, то ее прибыль составит 10-15 тыс. рублей. Таким образом, рентабельно обслуживать не менее 200 тыс. кв. метров, то есть около 40 жилых стоквартирных домов.

Другая сложность ведения бизнеса в сфере ЖКХ в том, что ТСЖ и УК, будучи ответственными за поставку коммунальных услуг потребителю, не могут делать наценку на ресурсы, поскольку их доставка до квартиры уже включена в счет платежных квитанций - в графах «содержание и ремонт жилья». Кроме того, согласно букве закона, ТСЖ и УК обслуживают внутридомовые инженерные системы, являющиеся общедолевой собственностью владельцев дома.

Конечно, главным препятствием в деле коммунальной компании становятся неплательщики. Процент просрочки по оплате услуг ЖКХ в России высок, поэтому предсказать финансовую модель очень сложно. Общий долг по ЖКХ в России составил 1 триллион рублей. Большая часть этой суммы - долги больших предприятий, однако задолженность населения за поставленные коммунальные услуги тоже немаленькая - около 300 млрд рублей, и эти цифры интенсивно растут. Каждый год просроченная задолженность за ЖКХ увеличивается более чем на 27%. В некоторых регионах проблема оказывается буквально неразрешимой. К примеру, объемы задолженности в северных городах вряд ли начнут сокращаться, поскольку местные жители перебираются в более теплые области страны или в крупные города, а их долги так и остаются неоплаченными.

Чем выше цены, тем больше долги

Примечательно, что долги россиян за «коммуналку» находятся на второй позиции в «долговом» списке страны. Первое место занимают банковские займы (440,3 млрд руб.), второе - ЖКХ, третье - ипотечные кредиты (40,5 млрд руб.). Просроченная задолженность становится традиционной и растет с каждым годом по разным причинам. Во-первых, население отличает плачевный уровень платежной дисциплины: свою роль играет представление среднестатистического россиянина о том, что ресурсы его страны - это общественное достояние, поэтому платить за них необязательно. Кроме того, законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за неуплату.

Во-вторых, интенсивный рост цен на ресурсы и услуги становится еще одной причиной для того, чтобы бойкотировать оплату. Последние несколько лет тарифы на ЖКХ стремительно растут, в несколько раз опережая темпы роста уровня инфляции в стране. При этом качество ресурсов никак не меняется в лучшую сторону. По свидетельству аналитиков, тарифы ЖКХ за последние 5 лет выросли на 117%, инфляция выросла на 43,7%, а темпы роста доходов населения составили 54%. На услуги ЖКХ у среднего россиянина уходит около 13% всех трат. К примеру, в Белоруссии этот показатель не понимается выше 3,5%, в Украине он составляет 10%, в Казахстане - 5%. Неудивительно, что прогнозы аналитиков оказываются неутешительными: в ближайшей перспективе коммунальная задолженность населения будет только расти. Чем интенсивнее дорожают услуги и ресурсы ЖКХ, тем неохотнее население платит по счетам и тем выше уровень задолженности.

Государство и коммунальные службы: сотрудничество или вражда?

Сегодня государство озабочено сокращением объема просроченной задолженности и продумывает различные меры. В частности, правительство предлагает ограничить рост долгов благодаря системе авансовых платежей для тех, кто вовремя и в полном объеме не платит за услуги ЖКХ.

Не секрет, что для сбора долгов управляющие компании и товарищества начали активно прибегать к помощи коллекторских агентств. Профессиональное взыскание задолженности в сегменте ЖКХ становится все более востребованным продуктом. Коллекторские агентства сегодня готовы предложить компаниям данной отрасли использовать в работе самый прогрессивный инструмент, основу которого составляет мощная программно-техническая база и квалифицированный кадровый персонал. При профессиональном взаимодействии с неплательщиком коммунальных услуг необходимы анализ его финансового положения и причин задолженности, поддержка регулярности контактов и при необходимости корректировка долга. Эффективность работы коллекторских агентств достигает более 90% на досудебном этапе.

С точки зрения привлечения частного капитала, рынок ЖКХ - один из самых отстающих в России. Именно поэтому российские власти взялись за развитие государственно-частного партнерства в отрасли. В прошлом году премьер-министр Дмитрий Медведев подписал документ, который регламентирует развитие государственно-частного партнерства в сфере ЖКХ и предписывает, каким образом можно обеспечить приток капитала в отрасль. Постановление премьера должно стимулировать появление большего количество частных предпринимателей, готовых взяться за такой нелегкий бизнес как ЖКХ и обеспечить снижение рисков для частных инвесторов. Также устанавливается предельный размер расходов средств и новый метод регулирования тарифов на товары и услуги.

Тяжелая артиллерия: судебные иски

Поднять «коммуналку» на должный уровень, оказывается, сегодня может только квалифицированный частный оператор, и ему необходима поддержка. Однако у закона есть и обратная сторона. К примеру, преимущество перед частными ТСЖ имеют сетевые компании-поставщики: тарифы, установленные ими, поднимать нельзя. Подавать в суд на жителей, чьи долги идут на миллиарды, УК или ТСЖ тоже не имеет возможности, поскольку, как мы уже убедились, доходы их невелики - на судебный процесс точно не хватит.

Задолженности имеют место по всей стране. Так, в Екатеринбурге управляющая компания ЖКХ накопила максимальный долг перед холдингом «УК ЖКХ Орджоникидзевского района» в размере 278,9 млн рублей. Свердловская область - в числе трех самых проблемных регионов по задолженности со стороны населения - 5,8 млрд рублей. На первом месте - Пермский край с 6,4 млрд рублей, на третьем Саратовская область - 3,5 млрд рублей.

Иркутский филиал коммунальной компании министерства обороны «Славянка» сообщает, что жители задолжали им несколько сотен миллионов рублей. Такие цифры компания объясняет тем, что люди не платят за содержание и ремонт жилого помещения «из принципа». Часто среди злостных неплательщиков - депутаты и военные, уверены, что свой долг Родине они уже отдали. 

Также долги перед управляющими компаниями растут из-за того, что неплательщики покидают северные города, оставляя никому не нужные квартиры вместе с долгами по квартплате. Конечно, есть и те, кто исправно платит по счетам, например, пенсионеры, которым совесть не позволяет оказаться должниками.

Судиться с жителями из-за долгов по ЖКХ начинают немногие УК. В Оренбурге управляющая компания «ТПК „Домохозяин“» обратилась в суд с иском о взыскании долга в размере 70 тыс. рублей с владелицы квартиры.

Следуя примеру коллег, ОАО «Славянка», работающая по всей России и задолжавшая сетевым компаниям несколько миллиардов рублей, начинает судиться с должниками. С мая 2014 года уже направлено 83 иска на общую сумму более двух миллионов рублей. Кроме этого, миллионы рублей задолженности компания получила еще в наследство от КЭЧ (квартирно-эксплуатационной части).

Вероятно, суд - единственный способ сдвинуть ситуацию с мертвой точки. Во времена СССР за неуплату жителей выселяли из квартир, поскольку частной собственности не было, а вся жилплощадь была государственной. Сегодня инструменты воздействия изменились, хотя немалая площадь жилого фонда находится в муниципальном ведомстве. То есть теоретически выселение неплательщиков возможно. Однако бесхозяйственность экс-руководителей «Славянки» привела к тому, что за неуплату жителей перестали выселять, и должники продолжают жить в обветшалых необслуживаемых домах, жалуясь на жизнь. 

Самый действенный способ бороться с кризисом неплатежей будет опробован в 2016 году. Правительство обещает принципиально изменить всю финансовую схему оплаты услуг ЖКХ. Плату за горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, электричество, газ и прочее будут взимать непосредственные поставщики ресурсов, в обход посредников - УК и ТСЖ. Жители многоквартирных домов будут заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. Счет за каждую услугу будет значиться на отдельной квитанции. Количество квитков, таким образом, увеличится, зато цены в них будут более прозрачные, а на случай просрочки неплатежа у поставщиков есть свои меры - от судебных исков до ареста имущества за долги. Доброго хозяина, как известно, игнорируют и платить ему забывают, а злого хоть и ругают на чем свет стоит, зато платят исправно.

Просмотров: 3995
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.


Комментарии (1)

Добавить комментарий

RSS-лента RSS-лента комментариев

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Социологи узнали, сколько россиян готовы проголосовать за Собчак
Социологи из фонда «Общественное мнение» выяснили, сколько россиян готовы отдать свой голос за Ксению Собчак .
19 февраля 2018
Андрей Норкин после драки находится в приподнятом настроении
Известный теле- и радиоведущий Андрей Норкин , после драки в программе телеканала НТВ «Место встречи», как рассказывают его коллеги, находится в приподнятом настроении и готовится к новым эфирам и возможным потасовкам с теми, кто по-хамски ведет себя в студии.
23 февраля 2018
Россияне определили аутсайдера президентских выборов
ВЦИОМ выяснил, к кому из кандидатов в президенты россияне относятся с наибольшей неприязнью.
19 февраля 2018
Пенсии предложили повысить с 1 апреля
Минтруд предлагает с 1 апреля повысить социальные пенсии россиян.
20 февраля 2018
Назван уровень поддержки кандидатов в президенты
Социологи из ВЦИОМ выяснили, сколько россиян поддерживают каждого кандидата в президенты в преддверии выборов.
22 февраля 2018
Найден новый способ замедлить старение
Группа ученых из Португалии в ходе одного из последних исследований выяснила, что помочь в борьбе со старением может предупреждение роста нездорового числа хромосом - анеуплодии.
19 февраля 2018
Загрузка...