Граждане обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги, иначе им начнут начислять пени, а управляющая компания может обратиться в суд. Об этом рассказал юрист и эксперт по городской инфраструктуре и ЖКХ Андрей Фрадкин в беседе с «Газетой.Ru».
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги должна вноситься в установленный срок. По общему правилу, это необходимо сделать до 10-го числа следующего месяца. Если платеж не поступает, с 11-го числа образуется задолженность. Однако конкретные сроки могут зависеть от условий договора с управляющей компанией или поставщиками коммунальных услуг, поэтому важно ознакомиться с документами.
Просрочка в два месяца уже считается задолженностью, на которую начинают начисляться пени. Размер штрафных санкций увеличивается со временем: начиная с 31-го дня просрочки, пени составляют 1/300 ставки ЦБ РФ, а с 91-го дня — 1/130 ставки. Однако такие штрафы могут начисляться только за основные коммунальные услуги, такие как водоснабжение, электроэнергия и газ. Например, за домофон пени не начисляются — в случае неуплаты его просто отключат.
Кроме начисления пени, управляющая компания вправе требовать погашения долга. Это может выражаться в звонках и письмах с напоминаниями. Если должник игнорирует требования, то спустя два месяца компания может ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с постановлением правительства РФ №354 от 6 мая 2011 года. Запрещено отключать только холодную воду и отопление, а вот электроэнергию или канализацию могут перекрыть. Однако на практике такие меры применяются редко, так как их реализация требует технических работ, которые могут затронуть соседей. Перед отключением коммунальщики обязаны предупредить должника.
Если долг остается непогашенным, управляющая или ресурсоснабжающая компания может обратиться в суд. Если сумма задолженности не превышает 500 тысяч рублей, взыскание обычно проводится в упрощенном порядке через судебный приказ. Судебные органы, как правило, поддерживают управляющие компании, поскольку собственник недвижимости несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.
