В ряде регионов страны настоящим бедствием стали недобросовестные управляющие компании (УК), подделывающие подписи под решениями общего собрания собственников. Причем в судебных тяжбах с жильцами нередко побеждают захватчики.
Схема такая. После захвата общего имущества рейдеры присваивают не только коммунальные платежи, но и подвалы, технические этажи, а это настоящая золотая жила. Захватчики действуют напористо и организованно, а жильцы чаще всего просто не способны дружно и грамотно противостоять мошенникам. Да и мало кто, на самом деле, понимает, как с этим бороться.
Кстати, только что принят закон «О внесении изменений в ЖК РФ», уточняющий процедуру голосования жильцов по вопросам управления многоквартирными домами. Мы об этом уже писали: с марта 2025 года голосование собственников жилья должно проходить на портале «Госуслуги». Таким образом, по мысли чиновников, должен быть создан механизм, гарантирующий защиту от рейдерских управляющих компаний.
Как это должно выглядеть на практике? На «Госуслугах» будут размещаться объявления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, о принятых решениях и оформленных протоколах. Результаты голосования будут автоматически обработаны и размещены на портале. То есть больше никто не должен рассовывать по почтовым ящикам уведомления о собраниях жильцов.
Согласно принятым поправкам в ЖК РФ, администратор общего собрания будет вносить в систему «Госуслуг» данные о каждом участнике голосования, о принятых решениях (за, против или воздержался), а также СНИЛС собственника жилья. Он же должен выложить на портал скан решения собственника в течение 24 часов с момента его получения. Уведомления о проведении собраний будут считаться доставленными собственнику, как только он зашел в личный кабинет на «Госуслугах». После вступления закона в силу альтернативные способы участия в голосовании исключаются.
Наши доблестные депутаты, как всегда, абсолютно убеждены в том, что они сделали великое дело: закон, по их мнению, будет гарантировать подлинность итогов виртуальных собраний и кратно повысит количество их участников, потому что привлечение функционала портала «Госуслуги» поможет в сборе кворумов. Не совсем, правда, понятно, что делать тем пожилым людям, которые никогда компьютерную мышку в руке не держали и не знают, что такое «Госуслуги». Процент таких граждан, согласитесь, довольно велик.
Скорее, рейдерские УК освоят это новое для них цифровое поле и будут голосовать за граждан уже не с помощью шариковой ручки, а, так сказать, онлайн. И к тому же, вполне возможно, получат личные данные тех пенсионеров, которые не способны самостоятельно принимать участие в таких собраниях. А тут уж открываются просто огромные возможности для фальсификаций и мошенничества…
Как видите, пока что речь идет не о конкретном инструменте защиты прав собственников жилья, а о неких благих намерениях, которыми, как известно выстлана дорога в ад. И совершенно непонятно, что делать людям, которые уже оказались жертвами рейдеров в лице управляющих компаний. Может быть, нужно обязать все УК закрепить свои права на обслуживание многоквартирных домов по новым правилам?
Виталий Игорев
Фото: Д. Воронин/Агентство «Москва»
