Сегодня 21 октября 2018 г., воскресенье, 01:43USD 66.21 +0.7871EUR 76.05 +0.3152
Недвижимость. ЖКХ

Квартиры придется отдать за бесценок?

6 ноября 2016
hits 17039

Правительство рассматривает законопроект о снижении минимальной пожизненной ренты (пожизненного содержания в обмен на квартиру) в два раза, иначе выкуп квартир у стариков в условиях нынешнего кризиса становится просто невыгодным.

В конце октября на заседании Комиссии Правительства РФ по законопроектной деятельности были рассмотрены изменения в законопроект об условиях пожизненной ренты. В ближайшее время новый закон будет вынесен на слушания в Общественную палату РФ.

Новшества сделают стариков, подписавших договор пожизненной ренты, беднее в два раза.

Основные изменения касаются величины ежемесячной выплаты. Так, сегодня, согласно Гражданскому кодексу РФ (пункт 2 статьи 602), ежемесячные выплаты «по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не могут быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума».

По новому закону минимальная сумма выплат урезается в два раза - отныне она не может быть меньше величины одного прожиточного минимума.

В тех случаях, когда гражданин хочет получить при заключении договора ренты на руки сразу 10-20% от стоимости жилья, ежемесячные платежи по новому закону и вовсе могут быть любыми (сегодня они не должны быть меньше одного прожиточного минимума).

По мнению экспертов Общественной палаты РФ, новшества поставят под удар пенсионеров, которые и сегодня не до конца понимают условия заключаемых договоров. В случае же снижения минимальной ренты ниже «низшего предела» старики и вовсе могут оказаться заложниками недобросовестных риелторов: пообещав золотые горы, дельцы смогут подсунуть пенсионерам договор о пожизненной ренте с ежемесячными выплатами любой величины. При этом расторгнуть договор ренты в случае, если рента оказалась ниже обещанной на словах, практически невозможно.

Сегодня ситуация в корне иная. Так, в октябре этого года питерский пенсионер в судебном порядке пересмотрел договор пожизненной ренты, заключенный в 2003 году: по договору сумма ежемесячных выплат равнялась 1,2 тыс. рублей. В итоге суд принудил вторую сторону договора не просто увеличить сумму ежемесячных платежей до прожиточного минимума, но и выплатить разницу начиная с 2011 года (именно в этом году был установлен минимальный предел, который сейчас снова намерены отменить).

С чем же связана такая «забота» о пенсионерах?

Объясняется все просто - приобретатели рентного жилья пожаловались в правительство, что выкупать квадратные метры у стариков на нынешних условиях в кризис становится просто невыгодно.

Так, в регионах средняя стоимость квартиры - 1,5-2 млн рублей. При среднем сроке дожития 10 лет и ежемесячной выплате один-два прожиточных минимума в месяц покупатель, скорее всего, окажется в минусе, тем более коммерческая выгода от покупки квартир по договору пожизненной ренты должна быть не меньше 30-40% от ее рыночной стоимости, отмечают риелторы. Таким образом, новый закон должен сделать «эту форму договорных отношений более привлекательной для покупателя».

Параллельно в правительстве рассматривается еще одна похожая законодательная инициатива.

В октябре Минфин снова поднял вопрос о введении обратной ипотеки. По сути, это тот же самый договор пожизненной ренты, только по-другому юридически оформленный.

Законодательно обратная ипотека уже много лет существует на Западе - пожилой человек под залог своей квартиры ежемесячно получает некую сумму, в итоге сопоставимую со стоимостью жилья. Правда, деньги банк пенсионеру выплачивает не бесплатно - из них вычитается «ипотечный процент». В итоге владелец жилья получает не всю его стоимость.

Но при российских 11-17% стоимости ипотечного кредита за 10 лет пенсионер еще и окажется банку должен.

Впрочем, успокаивают законодатели, когда накапливаемая сумма долга превысит оценочную стоимость квартиры, пожилой человек не будет выставлен на улицу, вот только выплата ренты будет прекращена.

Аделаида Сигида

REX/FOTODOM.RU

Просмотров: 17039
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (5)

Добавить комментарий

RSS-лента RSS-лента комментариев

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Стала известна причина взрыва в колледже в Керчи
Чрезвычайное происшествие в политехническом колледже в Керчи произошло из-за неустановленного взрывного устройства.
17 октября 2018
За убийством саудовского журналиста наблюдал консул Саудовской Аравии
Пропавшего саудовского журналиста Джамаля Хашкаджи пытали и обезглавили в присутствии консула королевства в Турции. Об этом сообщает издание «Известия».
17 октября 2018
Красноярский чиновник посоветовал обманутым дольщикам самим достроить жильё
Обманутым дольщикам стоит за свой счёт закончить строительство дома. Кроме того, лучше «бросить 200 тысяч мимо», но при этом остаться живым и здоровым, считает Евгений Ганчуков, занимающий пост замминистра строительства Красноярского края.
17 октября 2018
В небе Пекина жители заметили НЛО
Неопознанный летающий объект неожиданно появившийся в небе над Пекином испугал горожан.
14 октября 2018
Шторм повернул водопад вспять
Уникальное природное явление можно было наблюдать на шотландском острове Скай.
15 октября 2018
Температурный рекорд ожидается в Москве 14 октября
Температура воздуха в Москве 14 октября может обновить рекорд 50-летней давности, сообщают столичные синоптики.
14 октября 2018
Загрузка...