Сегодня 15 августа 2018 г., среда, 02:20USD 66.75 -1.4699EUR 76.23 -1.4194
Недвижимость. ЖКХ

Квартиры придется отдать за бесценок?

6 ноября 2016
hits 16929

Правительство рассматривает законопроект о снижении минимальной пожизненной ренты (пожизненного содержания в обмен на квартиру) в два раза, иначе выкуп квартир у стариков в условиях нынешнего кризиса становится просто невыгодным.

В конце октября на заседании Комиссии Правительства РФ по законопроектной деятельности были рассмотрены изменения в законопроект об условиях пожизненной ренты. В ближайшее время новый закон будет вынесен на слушания в Общественную палату РФ.

Новшества сделают стариков, подписавших договор пожизненной ренты, беднее в два раза.

Основные изменения касаются величины ежемесячной выплаты. Так, сегодня, согласно Гражданскому кодексу РФ (пункт 2 статьи 602), ежемесячные выплаты «по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не могут быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума».

По новому закону минимальная сумма выплат урезается в два раза - отныне она не может быть меньше величины одного прожиточного минимума.

В тех случаях, когда гражданин хочет получить при заключении договора ренты на руки сразу 10-20% от стоимости жилья, ежемесячные платежи по новому закону и вовсе могут быть любыми (сегодня они не должны быть меньше одного прожиточного минимума).

По мнению экспертов Общественной палаты РФ, новшества поставят под удар пенсионеров, которые и сегодня не до конца понимают условия заключаемых договоров. В случае же снижения минимальной ренты ниже «низшего предела» старики и вовсе могут оказаться заложниками недобросовестных риелторов: пообещав золотые горы, дельцы смогут подсунуть пенсионерам договор о пожизненной ренте с ежемесячными выплатами любой величины. При этом расторгнуть договор ренты в случае, если рента оказалась ниже обещанной на словах, практически невозможно.

Сегодня ситуация в корне иная. Так, в октябре этого года питерский пенсионер в судебном порядке пересмотрел договор пожизненной ренты, заключенный в 2003 году: по договору сумма ежемесячных выплат равнялась 1,2 тыс. рублей. В итоге суд принудил вторую сторону договора не просто увеличить сумму ежемесячных платежей до прожиточного минимума, но и выплатить разницу начиная с 2011 года (именно в этом году был установлен минимальный предел, который сейчас снова намерены отменить).

С чем же связана такая «забота» о пенсионерах?

Объясняется все просто - приобретатели рентного жилья пожаловались в правительство, что выкупать квадратные метры у стариков на нынешних условиях в кризис становится просто невыгодно.

Так, в регионах средняя стоимость квартиры - 1,5-2 млн рублей. При среднем сроке дожития 10 лет и ежемесячной выплате один-два прожиточных минимума в месяц покупатель, скорее всего, окажется в минусе, тем более коммерческая выгода от покупки квартир по договору пожизненной ренты должна быть не меньше 30-40% от ее рыночной стоимости, отмечают риелторы. Таким образом, новый закон должен сделать «эту форму договорных отношений более привлекательной для покупателя».

Параллельно в правительстве рассматривается еще одна похожая законодательная инициатива.

В октябре Минфин снова поднял вопрос о введении обратной ипотеки. По сути, это тот же самый договор пожизненной ренты, только по-другому юридически оформленный.

Законодательно обратная ипотека уже много лет существует на Западе - пожилой человек под залог своей квартиры ежемесячно получает некую сумму, в итоге сопоставимую со стоимостью жилья. Правда, деньги банк пенсионеру выплачивает не бесплатно - из них вычитается «ипотечный процент». В итоге владелец жилья получает не всю его стоимость.

Но при российских 11-17% стоимости ипотечного кредита за 10 лет пенсионер еще и окажется банку должен.

Впрочем, успокаивают законодатели, когда накапливаемая сумма долга превысит оценочную стоимость квартиры, пожилой человек не будет выставлен на улицу, вот только выплата ренты будет прекращена.

Аделаида Сигида

REX/FOTODOM.RU

Просмотров: 16929
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (5)

Добавить комментарий

RSS-лента RSS-лента комментариев

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Солдаты ВСУ переходят на сторону ополченцев ДНР
Растет ожесточение украинских карателей.
10 августа 2018
Елена Степаненко прокомментировала развод с Петросяном
Елена Степаненко высказалась по поводу своего развода с Евгением Петросяном. Артистка назвала его «делом житейским».
8 августа 2018
Силуанов объяснил, почему упал рубль
Первый вице-премьер, министр финансов Антон Силуанов прокомментировал ситуацию на российском финансовом рынке. По его словам, падение курса рубля связано не только с новыми антироссийскими санкциями.
9 августа 2018
Украинская армия приближается к позициям ополченцев
ВСУ продолжают террористические обстрелы мирных населенных пунктов ДНР.
8 августа 2018
Больных детей не пустят в школу и детсад
С начала нового учебного года в российских школах и детских садах будет запущена процедура утреннего фильтра. Она подразумевает недопуск к занятиям детей с признаками заболеваний.
9 августа 2018
Под Ростовом обнаружено захоронение на тысячу лет старше, чем египетские пирамиды
В Ростовской области было обнаружено захоронение, отнесённое археологами к IV тысячелетию до нашей эры. Оно на тысячу лет старше, чем знаменитые египетские пирамиды.
9 августа 2018
Загрузка...