Хочу подать на банкротство. Имеет ли право банк забрать квартиру, если она является единственной недвижимой собственностью и приобреталась на средства материнского капитала?
Алина, г. Альметьевск.
Генеральный директор юридической фирмы «Луч» Светлана Стонис (t.me/stonislaw): «По общему правилу единственное жилье должника наделено исполнительским иммунитетом. Это значит, что ни приставы, ни суд не могут забрать такое жилье у человека, даже подавшего на банкротство. Однако исполнительский иммунитет не работает, когда речь идет о находящемся в залоге единственном жилье, а значит, его можно продать в целях погашения долгов, причем независимо от того, была ли квартира приобретена просто в ипотеку или право собственности оформлено на долю в квартире на ребенка с использованием материнского капитала для оплаты кредита.
Летом этого года Верховный суд РФ принял решение, которое юридическое сообщество давно ждало. Оно касается единственного жилья человека, подавшего на банкротство. В частности, высшая судебная инстанция определила: если залоговое имущество является единственным жильем должника и его семьи, то банк и должник могут заключить мировое соглашение и после завершения дела о банкротстве заемщик останется жить в своей квартире/доме и продолжит платить кредит по установленному банком графику.
При заключении такого мирового соглашения остальные кредиторы, участвующие в процедуре банкротства, не могут претендовать на средства от продажи находящегося в залоге жилья. До того как Верховный суд принял это решение, единственное жилье, обремененное ипотекой, продавалось с торгов, а вырученная сумма делилась между банком (80%) и другими кредиторами (20%), которым задолжал банкрот.
Более того, благодаря указаниям Верховного суда, даже если банкроту не удалось заключить с банком мировое соглашение и жилье было продано с торгов, 20% от вырученной суммы может быть отдано подавшему на банкротство гражданину, чтобы он смог направить эти деньги на решение своего жилищного вопроса. Более подробно обо всех подводных камнях, связанных в том числе с личным банкротством, вы можете узнать из телеграм-канала «Стонис и закон», где в свободной форме можно оставлять свои вопросы в комментариях и оперативно получать ответы».
