1 сентября исполнится три года с момента старта «гаражной амнистии», а на местах чиновники под надуманными предлогами продолжают затягивать процесс оформления «домиков» для автомобиля и земли под ними. Или даже вовсе отказывают гражданам в таком праве.
По статистике Росреестра, в 2023 году в стране насчитывалось не менее 3 млн гаражей, не оформленных в собственность по всем правилам. Основная проблема кроется в том, что гаражи построены очень давно и у людей нет и никогда не было на них правоустанавливающих документов. Если вдруг городу потребуется земля под гаражным кооперативом, существующим в реальности, но не имеющим необходимых документов, доказывающих этот факт, его запросто могут снести, не заплатив ни копейки владельцам боксов, а на месте гск построить дом, торговый центр, парковку.
Земля в России, особенно в крупных городах, всегда была камнем преткновения. Отдавать ее за здорово живешь чиновники, понятное дело, не торопятся, и если комитеты по имуществу или департаменты земельных отношений на местах могут зацепиться за какую-нибудь запятую или неточность в документах на землю, то непременно это сделают, чтобы отказать в приватизации.
Уже три года суды разжевывают местным властям нормы закона, которые они толкуют по-своему. Недавно в спорный вопрос пришлось вмешаться Конституционному суду. Он направил на пересмотр дело жителя Хакасии, который не смог получить ни в аренду, ни в собственность земельный участок, на котором у него расположен гараж. Сооружение было с подвалом, а на поверхности - части стен, перекрытия и крыша. На этом основании власти Абакана отказали автовладельцу в легализации капитального гаражного бокса, и он дошел со своей проблемой до высшей судебной инстанции, которая постановила устранить в законах возникшую неопределенность. А пока этого не произойдет, не отказывать собственникам частично или полностью подземных гаражей или гаражных комплексов, зарегистрированных в установленном порядке, в приватизации земельного участка.
Росреестру и депутатам приходится регулярно «докручивать» нормы закона о «гаражной амнистии». Но почему при его написании и подготовке составители - юристы и великие мыслители - сразу не учли всех моментов и теперь вынуждают людей тратить нервы и время на доказывание очевидного? Торопились или не вспомнили о такой, например, «мелочи», как полуподвальные гаражи, хотя в стране таких тысячи?
По данным Росреестра, с момента старта программы к 1 июля 2024 года на кадастровый учет было поставлено около 270 тыс. земельных участков и почти 159 тыс. гаражей. Из 3 миллионов. Не густо…
По закону «амнистирование» капитальных гаражей завершится 1 сентября 2026 года. Будет ли оно продлено, эксперты пока не могут сказать. Возможно, чиновники дадут еще время, как это случалось не раз с «дачной амнистией». Если же такого не произойдет, то есть опасность, что все незарегистрированные гаражи будут постепенно сносить по инициативе властей как самовольные постройки.
Как это сделать
Сначала надо образовать земельный участок под гаражом. Для этого следует подать заявление в орган власти, который распоряжается территорией под боксом. Получив положительное решение, надо сделать, а потом подать в Росреестр межевой план участка и зарегистрировать право на землю. Затем сделать техплан гаража и наконец зафиксировать в Росреестре права собственности на недвижимость.
Елена Хакимова.
Фото: LEGION-MEDIA
