Массовый отъезд соотечественников за границу, а также уход с рынка иностранных компаний привели к тому, что в столице спрос на аренду жилья значительно сократился.
Но сегодня наблюдается обратное явление - на рынке аренды жилья небывалое для этого времени года оживление. Почему жители страны бросились искать квартиры именно сейчас?
Портал «Авито. Недвижимость» провел исследование и выяснил, что во втором квартале этого года спрос на арендные квартиры вырос на 15%. Люди бросились снимать квартиры в Казани, Тюмени - там рекордный прирост в 33%, от них чуть отстает Тула - 31%. За год интерес к съемному жилью вырос в Екатеринбурге на 39%, в Нижнем Новгороде - на 37%.
А вот предложений становится все меньше. Число лотов снижается шестой месяц подряд, объем их сократился на 40%. «Такая динамика нетипична для стандартных сезонных циклов. Например, июнь не принято относить к высокому сезону на рынке аренды, но он продолжил расти», - сказал журналистам руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.
В этом году интерес нанимателей сосредоточен на самых дешевых предложениях. Такие квартиры активно арендовали всю весну, и сейчас уже заметен их дефицит. А вот квартиры комфорт-класса народ интересуют значительно меньше - предложение в три раза выше спроса.
Обычно ажиотаж на столичном рынке аренды жилья начинается в конце августа. В это время цены вырастают до 15%. Почему жители страны бросились искать квартиры именно сейчас? Вероятно, приезжие - в первую очередь, студенты - опасаются, что уже ближе к сентябрю будет очень сложно найти достойное жилье. Сегодня самые популярные квартиры - однокомнатные. Собственники пользуются возросшим спросом и явно завышают цены. За «однушку» с приличным ремонтом в хорошем районе просят от 70 тысяч рублей, не считая залога. Самыми дешевыми считаются окраинные районы: в Гольянове однокомнатную квартиру несложно найти и за 30 тысяч рублей, хотя в прошлом году за аналогичные предложения просили порядка 25 тысяч. Обычно хозяева предупреждают, что такие цены сохраняются только до конца лета. Кто не успел, осенью будет вынужден доплачивать. В соцсетях собственники утверждают, что сейчас квартиры уходят с бешеной скоростью: обычно с момента публикации объявления об аренде до ее сдачи проходит не больше недели. «Из 5 человек, пришедших смотреть мою квартиру, трое готовы были вселиться в тот же день. Я сдаю «двушку» уже около 10 лет, никогда такого не было», - пишет одна из собственниц.
Кстати, именно двухкомнатные квартиры являются второй по популярности позицией. Чаще всего их снимают студенты в складчину. Средняя стоимость их аренды по Москве - 45-50 тысяч рублей. Почти догнал столицу Сочи с арендной платой 50 тысяч рублей в месяц. Тройку самых дорогих городов замыкает Санкт-Петербург - там снять жилье можно в среднем за 30 тысяч рублей в месяц. Дешевле всего долгосрочная аренда жилья в Кирове - 12 тысяч рублей и в Брянске - 13 тысяч.
«Уменьшение количества доступных предложений одновременно с ростом спроса говорит об оживлении и развитии рынка - люди активнее интересуются долгосрочной арендой квартир, а последние быстрее уходят из экспозиции. Можно предположить, что люди стали чувствовать себя спокойнее относительно геополитических событий и легче принимают решения о смене жилья», - говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Между тем многие эксперты не согласны с такой позицией - ни о какой стабильности речи не идет. В последнее время правительство ужесточило правила работы на рынке ипотеки. Ставки по кредитам на жилье растут, а с 2024 года минимальный первоначальный взнос для покупки квартиры в большинстве случаев вырастет до 30%. Если раньше россияне активно покупали квартиры, то теперь большинству это стало не по карману. В такой ситуации люди бросились недвижимость снимать. И если спрос на аренду продолжит увеличиваться, можно будет говорить, что с деньгами у людей стало совсем плохо.
Наталья Пуртова.
Фото: LEGION-MEDIA
