Минстрой собирается запретить застройщикам продавать квартиры с голыми стенами. Корреспондент «Мира Новостей» поработал на стройке и убедился, что среди штатных обоев, потолков и ламината жить по-человечески все равно не получится.
Мы с напарником Сашей все лето подрабатывали отделкой квартир и очень хотели получить наконец крупный заказ. Нам предложили покрыть ламинатом сразу 68 квартир, то есть около 4000 кв. метров, в строящемся микрорайоне.
...Минут 40 езды от МКАД, и показались нежно-кремовые панельные здания с типовой планировкой. Вскоре мы встретились с Ибрагимом. Представившись прорабом, он стал показывать нам свои владения, попутно приговаривая:
- Здесь будет плитка. 40 метров. Здесь 17 этажей, на этаже четыре квартиры всего - 230 метров ламината плюс ванные - там плитка и утеплитель, в санузлы нужен гипсокартон. Ах да, еще нужно везде выровнять стены, наклеить обои и покрасить потолок. Вот только ламинат уже есть, а обои с краской привезут через пару недель.
- Как же потом красить потолок, выравнивать стены, если ламинат уже будет лежать? - поинтересовались мы. - Это не по технологии.
- Ничего, накроем пленкой.
Отделочные материалы уже были заботливо накрыты пленкой, так как ждали своего часа прямо на улице возле подъезда. Все самое стандартное и недорогое. Плитка - серая, отечественная, краска и обои - белые, ламинат - самый тонкий, светло-коричневый, клей - самый дешевый. Двери - что межкомнатные, что входные - одинаковые, покрашенные под мореный дуб и весом, как пенопласт.
В рабочем городке из косых бытовок нас уже ждал бухгалтер Заза, старый грузин с абсолютно красными глазами. После кофе и светской беседы мы попросили проектную ведомость, чтобы перевести диалог в деловое русло. Ее не оказалось, договора тоже.
- А зачэм тэбэ договор? - удивился Заза и описал объем работ.
Итак, необходимо было:
установить гипсокартон в санузлах и ванных комнатах, а также вложить утеплитель - 272 кв. м - 40 800 руб.;
положить 2000 кв. м кафельной плитки - 600 000 руб.;
вставить 408 дверей - 244 800 руб.;
ошкурить 15 300 кв. м стен и поклеить обои - 1 071 000 руб.;
покрасить потолки - 484 500 руб., по 100 руб. за метр.;
заламинировать полы - 586 500 руб.
И все это «чем скорее, тем лучше». После того как наконец-то выяснилось, что сдача объекта начальству желательна через месяц, мы стали собираться. Ведь для выполнения работ в срок пришлось бы нанять человек 40.
ВСЕ РАВНО ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ
Но соблазн заработать был так силен, что мы решили с кем-нибудь проконсультироваться. К счастью, наш знакомый Олег как раз устроился субподрядчиком отделывать муниципальный дом в центре Москвы.
Его объект с виду казался поинтереснее: веселенькая раскраска, застекленные лоджии на каждом лестничном пролете. А вот интерьер дома несильно отличался от того, что за МКАД. Конечно, плитка была другого цвета, но такая же отвратительная по качеству, обои абсолютно такие же: белые, тонкие, поставляющиеся огромными рулонами. Их клеили внахлест и не стеснялись заляпать пальцами, ламинат проминался под ногами. Создавалось четкое ощущение, что задачей было просто не оставить голые стены.
- Да так оно и есть - требования такие, все равно человек потом под себя переделывать будет, - подтвердил Олег. - Кстати, вам работа не нужна? 250 рублей плачу за метр плитки.
Ого, это даже дешевле, чем на прошлом объекте. Видимо, цену 250-300 руб. за метр плитки можно считать стандартной для такого жилья. Обычно эта работа стоит от 500 руб. за квадрат. Но тут деньги зарабатываются не за качество, а за количество. Посчитав, что за две недели мы получим 50 тысяч на двоих, мы вежливо отказались.
Но некоторых такой подход устраивает, особенно поначалу. Знакомый прораб Толя, например, взялся отделывать муниципальный дом в Медведкове. Проработал месяц, деньги получил за три недели и без брани вспоминать не может:
- Привожу рабочих на шестой этаж класть плитку. С мешками, инструментами. Только замесили раствор - прибегает начальник и говорит: «Так, привезли обои, все бегут на 14-й клеить». А лифты-то отключены, раствор стынет. Но потом он все равно идет в дело.
РАБОЧИЕ УСЛОВИЯ
Надо сказать, что в разъездах прошла неделя, в течение которой не раз звонил Ибрагим.
- Вот смотри, работа пойдет, еще заказы будут. Мой друг большую ферму строит, надо кровлю постелить. Ну что, когда людей привезешь на отделку?
Однажды вечером объявился напарник Саша и признался:
- Знаешь, отправил Ибрагиму бригаду, шестерых знакомых узбеков. Уже два дня работают. Только у них там крыша течет в вагончике и по деньгам ничего не понятно...
УСЛОВНО ПРИГОДНЫЕ
Стройка имеет свою иерархию. Больше всего зарабатывают генподрядчик и его рабочие-бетонщики. Следующие по счету - субподрядчики по установке окон или вентиляции. Им тоже достается свой кусок пирога. В самом низу иерархии стоят строители-отделочники. И поскольку по мере спуска по этой лестнице бюджет неумолимо тает, им достаются жалкие крохи. Отсюда и качество работ.
Многие застройщики традиционно считают отделку пустой формальностью. Да, по действующим правилам военные, переселенцы из аварийного жилья и очередники должны получить жилье с отделкой. Чтобы соответствовать этим формальным критериям, строители клеят копеечные обои и стелют тоненький ламинат.
Между тем в сентябре Минстрой России предложил обязать застройщиков сдавать только отделанные квартиры. Пока прямого запрета на голые стены не будет, но министерство собирается законодательно признать минимальную отделку одним из критериев стандартного жилья.
Неудивительно, ведь в кризис спрос на квартиры, в которых можно жить сразу, неуклонно растет. Согласно октябрьским исследованиям компании «ИНКОМ-Недвижимость», 65% покупателей новостроек предпочли бы отделанные квартиры, причем год назад таковых было всего 55%.
Предложение новостроек с отделкой растет, но не поспевает за спросом. В этом году каждая третья квартира в Москве сдается уже отделанная. В Подмосковье таковых 28,6%. Причем в четырех случаях из пяти это стандартная отделка для всего дома, покупателю даже выбирать не из чего. Но многие россияне, с трудом вписавшиеся в ипотеку, рады и такой.
И даже она, по официальным данным, обходится покупателю жилья в среднем 5 тыс. рублей за квадратный метр. Цифра странная. Если судить по увиденному и услышанному на стройке, сами по себе отделочные работы вместе с плохонькими материалами должны стоить как минимум вдвое дешевле. Видимо, вторая половина суммы растворяется где-то ближе к вершине строительной иерархии.
Михаил Волков
ИНТЕРПРЕСС/PHOTOXPRESS
