Сегодня 16 октября 2018 г., вторник, 20:49USD 66.21 +0.7871EUR 76.05 +0.3152
Недвижимость. ЖКХ

Государство встает на защиту частной собственности

26 декабря 2017
hits 8842

Бытует мнение, что от новых законов простым россиянам становится только хуже.

А это не совсем так, считает управляющий партнер правового бюро «Скоков и партнеры» Владимир Скоков. «Мир Новостей» попросил рассказать, чем ему, как профессионалу, запомнился 2017 год и чего он ждет от 2018-го.

- Начнем с того, что с 2017 года машино-места стали объектом недвижимости. Конечно, права на них оформлялись и ранее, но теперь они прямо поименованы в Гражданском кодексе РФ. Благодаря этому число отказов в госрегистрации права собственности на машино-места уменьшилось в разы.

Хотя споры о статусе машино-мест, например, расположенных в подвалах многоквартирных домов, не утихают: что именно принадлежит тут собственнику - потолок подвала, коммуникации, находящиеся над машино-местом? Вопросы есть.

В 2017 году полностью вступил в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости. Благодаря этому Россия стала одним из мировых лидеров по скорости оформления прав на недвижимость.

Кроме прочего, с этого года регистрировать права на недвижимость можно независимо от того, в какой МФЦ обращается заявитель, - недвижимость может находиться в одном регионе, а оформлять права на нее можно в другом.

Изменения коснулись и сферы долевого участия в строительстве. Застройщиков обязали увеличить уставный капитал, ввели возможность расчетов между дольщиками и застройщиком через так называемые эскроу-счета (спецсчета целевого назначения). Это значит, что в отношениях с застройщиком появляется еще один субъект - банк.

Именно он хранит деньги дольщика на отдельном счете до окончания строительства дома. Застройщик получит вознаграждение лишь после передачи квартиры дольщику. Эта мера не только снизила риски дольщиков, но и дала начало формированию нового рынка долевого строительства.

Президент Владимир Путин заявил о необходимости постепенной отмены долевого участия в строительстве. В связи с этим юридическое сообщество ожидает, что данный способ инвестирования сохранится лишь на ближайшие годы, после чего будет упразднен. В мире много стран, которые отказались от долевого участия в строительстве в силу чрезмерных рисков непрофессиональных инвесторов, то есть самих граждан. При этом они в основном инвестируют не ради прибыли, а для решения жилищного вопроса.

К слову, закон о реновации в Москве, который позволит властям обновить жилищный фонд в центре столицы, может разочаровать излишних оптимистов. В нем говорится, что собственникам квартир в сносимых домах государство предоставит РАВНОЗНАЧНЫЕ квартиры в других районах города. Критики закона отмечают, что равнозначное имущество не значит РАВНОЦЕННОЕ, поскольку ценность жилья измеряется не только квадратурой, но и расположением.

Главным событием 2018 года в сфере недвижимости, по моему мнению, может стать подготовленный Минэкономразвития России законопроект о едином объекте недвижимости. Россия - единственная страна в мире, которая признает отдельными объектами недвижимости и земельный участок, и здание, стоящее на нем. В большинстве же стран недвижимостью признается только земельный участок, здания являются его составной частью.

Что это будет означать для российской практики? Собственникам больше не придется осуществлять кадастровый учет земельного участка отдельно, а здания отдельно. Это позволит экономить значительные средства и время на оформление прав и совершение сделок с недвижимостью.

Также ведомственный законопроект затрагивает само понятие недвижимой вещи. Предлагается выделить ее четкие критерии, чтобы у судов, кадастровых и госрегистраторов было ясное понимание того, что является недвижимостью, а что нет. А то сегодня кадастровые инженеры и большинство регистраторов готовы регистрировать в качестве недвижимости трубы, кабель, легкие металлические конструкции, футбольные поля и даже выгребные ямы. Известны случаи регистрации права собственности на земляную насыпь в качестве объекта недвижимости.

Елена Хакимова.

Фото Т. Павловой.

Просмотров: 8842
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Учёные рассказали, как победить диабет без лекарств
Краткосрочное голодание помогает излечить диабет второго типа, а также восстановить нормальную работу инсулиновой системы.
10 октября 2018
Раскрыта ужасная правда о гигиене в самолетах
Пассажиров авиалайнеров подстерегает масса опасностей во время полета. О гигиене в самолетах рассказали стюардессы разных авиакомпаний.
10 октября 2018
Разъярённая курица, гоняющая американца, превратилась в мем
В аккаунте жителя США Боаза Марбаха в сети Twitter появился уморительный ролик, кадры которого запечатлели как он убегает от разъяренной курицы. Ролик в кратчайшие сроки стал вирусным.
12 октября 2018
Украинцев призвали «завоевать Москву»
Министр инфраструктуры Украины Владимир Омелян предложил украинцам при помощи оружия «вернуть Кубань и Москву», если те хотят посещать Россию.
13 октября 2018
Саратовский министр считает возможным прожить на 3,5 тысячи рублей в месяц
Наталья Соколова, возглавляющая Министерство труда и занятости Саратовской области заявила, что считает сумму в 3,5 тысячи рублей достаточной для удовлетворения минимальных физиологических потребностей человека.
12 октября 2018
Демократы придумали, кого противопоставить Трампу
Бывший мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг вновь вступил в Демократическую партию. По мнению экспертов, именно он станет основным оппонентом Дональда Трампа на президентских выборах в 2020 году.
12 октября 2018
Загрузка...