Радостную для людей новость о затягивании процесса между делом озвучил замдиректора Департамента налоговой политики Минфина Сергей Разгулин. Главная проблема для чиновников состоит в том, что до сих пор на кадастровый учет поставлены около четверти всех российских земель. Без этого невозможно определить рыночную стоимость недвижимости и соответственно исчислять новые повышенные налоги. Около месяца назад депутаты Госдумы обрушились с критикой за нерасторопность на главу Росреестра Сергея Васильева, посетившего пленарное заседание. Некоторые даже заподозрили, что медлительность создается искусственно и за этим стоят крупные землевладельцы.
С жилой недвижимостью дела обстоят еще хуже. Власти до сих пор, похоже, так и не поняли, как ее нужно оценивать.
Есть ли тут козни олигархов, доподлинно неизвестно, но это тот редкий случай, когда от бюрократии появилась польза и для простых людей. Ведь, как только процесс завершат, государству придется ежегодно отдавать минимум 0,1% от рыночной стоимости имущества. Для примера: даже сейчас, в условиях кризиса, простенькая московская двухкомнатная квартира в спальном районе стоит 5-7 миллионов рублей. А это значит, что ее владельцу придется раскошеливаться на 5-7 тысяч. Плюс к этому добавятся повышенные платежи за дачи и земельные участки. Кстати, налоги на землю и строения, которые пока разные, будут объединены. Еще хуже, если у человека есть несколько квартир. Не важно, купил он их или получил по наследству - ставка налога, скорее всего, будет выше. Впрочем, этот вопрос до конца не решен.
Пенсионерам и малообеспеченным гражданам власти, конечно, обещают разные вычеты и льготы. Например, по утверждению Разгулина, налогом не будет облагаться недвижимость площадью до 50 квадратных метров. Впрочем, как сложно из наших чиновников выцарапать льготы, известно, и подчас проще заплатить, что требуют, чем месяцами бегать по кабинетам в поисках правды.
Единственное, что смиряет с действительностью: новые налоги мы начнем платить не раньше чем с 2012-го, а то и с 2015-2016 годов. До этого планировалось, что ставки будут действовать уже в 2009-м. Впрочем, надеяться на то, что вопрос вообще замылят, не приходится. Тему уже не раз поднимали и Владимир Путин, и Дмитрий Медведев. Причем премьер открыто критиковал своих подчиненных за то, что нововведение постоянно откладывается.
ВСЕ РАВНО НАДУЛИ
Впрочем, нынешней осенью и без всяких революционных нововведений государство все-таки сумело основательно залезть в карманы очень многих владельцев квартир. Минфин для этого изменил даже не законодательство (на это он прав не имеет), а его трактовку. Пострадавшими оказались в основном те, у кого имущество находится в совместной собственности. Ну, например, по оценке БТИ, квартира, которой в равных долях владеет семья из трех человек, стоит около 600 тыс. рублей. То есть доля каждого тянет на 200 тыс., и с этой стоимости он должен платить налоги. Казалось бы, все справедливо, и именно так считали налоговики до последнего времени.
Однако теперь в Минфине решили cначала посчитать налог с 600 тысяч, а уж потом поделить его между собственниками согласно их долям. С точки зрения арифметики при этом не меняется вообще ничего. Однако подвох есть, и весьма серьезный. Дело в том, что чем больше инвентаризационная стоимость квартиры, тем выше налоги. Например, в Москве, если жилье стоит до 300 тыс. рублей, ставка составляет 0,1% в год, от 300 до 500 тыс. - 0,2, свыше 500 тыс. - 0,5. Вот и получается: если при старой схеме вышеупомянутое семейство в общей сложности ежегодно отдавало в бюджет 600 рублей (им их насчитывали по ставке 0,1% с 200 тыс.), то при новой будет уже 3000 (по ставке 0,5%). Ситуация усугубляется тем, что в Минфине решили пересчитать налоги по новым правилам за 2008 год. То есть взять с людей еще и дополнительные деньги.
Особо эти новшества не афишировались, и хоть какие-то разъяснения от налоговиков пошли лишь осенью, когда по всей стране начались скандалы. Минфин и местные инспекции буквально завалены гневными письмами. Кстати, многие люди платить пока отказываются, и, скорее всего, дело закончится судами. Впрочем, соревноваться в казуистике с чиновниками будет очень сложно.
Материалы подготовил Олег Стулов
