Планирую покупать квартиру на вторичном рынке и уже слышал, что после сделки нужно кучу всего переоформлять. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, хотел бы заранее понять, что именно нужно сделать после покупки и на что стоит обратить особое внимание до подписания документов.
Геннадий Грачев, г. Пушкино.
Юрисконсульт Вера Зиновьева: «Вы правильно волнуетесь: после покупки на вторичке важно не просто переехать, а грамотно оформить переход всех обязательств и услуг на себя.
Начнем с долгов. По закону вы не отвечаете за долги бывшего владельца по коммунальным платежам - за воду, свет, газ, отопление или содержание жилья (ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Однако рекомендую запросить справку об отсутствии таких долгов еще до сделки, поскольку потом управляющая компания может затянуть открытие нового лицевого счета или подключение к личным кабинетам, пока не убедится, что «все чисто». Кроме того, продавец может скрыть долги, и тогда вы рискуете столкнуться с назойливыми звонками или даже угрозами отключения коммунальных ресурсов. Если в договоре купли-продажи у вас будет условие о том, что продавец погашает все задолженности до передачи квартиры, но не выполнит его, вам указанная справка понадобится при взыскании денег через суд.
Хотя обязательства по оплате ЖКУ до продажи квартиры остаются на прежнем хозяине, но есть важное исключение - задолженность по взносам за капитальный ремонт. Она переходит к новому хозяину с квартирой (ст. 158 ЖК РФ), так что их отдельно нужно проверить до сделки.
После покупки и переезда надо будет переоформить лицевой счет на квартиру (при покупке вторичного жилья его не открывают заново, а переводят на нового владельца). Также заключите новые договоры с УК, с поставщиками коммунальных услуг. Не забудьте подключиться к личным кабинетам этих организаций, чтобы контролировать платежи.
Отдельно займитесь переоформлением всех подключенных сервисов: интернета, стационарного телефона, домофона, подключения к телеантенне».