С сентября вступило в силу постановление правительства о новой методике оплаты расходов на общедомовые нужды. Теперь все, что касается площадей общего пользования в наших подъездах, будут оплачивать сами жильцы.
Изменены нормативы платежей. Раньше разницу между фактическими расходами на общедомовые нужды и нормативы оплачивала управляющая компания, если, к примеру, трубы в подвале текут и расход воды из-за этого превышен. А теперь за это будем платить мы с вами из своих кошельков. Владельцы УК наверняка очень рады такому счастью: получается, текущие трубы в доме теперь можно не чинить?
Не секрет, что ЖКХ в России в плачевном состоянии. Трубы ветхие и дырявые. Есть масса городов, где прорывы труб, канализационные аварии и потери тепла на открытых всем ветрам теплотрассах - повторяющаяся из года в год история.
Но до сих пор УК были экономически заинтересованы в том, чтобы чинить и латать все, что рвется на подведомственных им участках. А теперь велик соблазн переложить всю эту ношу на жильцов. Ну скажите, как мы сможем самостоятельно проверить, капает из труб в запертом на замок для предотвращения терактов подвале или нет? Это лампочку в подъезде еще можно проконтролировать, а потери воды или теплоносителя - никак.
В случае неэффективной работы по энергосбережению со стороны УК затраты теперь также лягут на плечи жильцов. За горящий свет в подъезде средь бела дня, за неэкономные лампы накаливания и т. д. отныне будем расплачиваться из своего семейного бюджета.
Владельцев жилья утешают тем, что платить им придется по факту. Мол, не работает лифт, ну что ж, не платите за это! С таким подходом велика вероятность, что лифт в доме не заработает никогда. Или платить будут добросовестные жильцы, а другие, как избавленная от всех забот УК, станут просто кататься. Другими словами, управляющие компании будут перекладывать свои недоимки на дисциплинированных собственников. Но в Минстрое успокаивают, что такого не будет. «Обращаем внимание, что документ не предполагает оплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги соседей, - подчеркивают в ведомстве. - В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник несет ответственность за потребленные коммунальные ресурсы и услуги. Кроме того, документ напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, он направлен на справедливый расчет». Но почему-то у граждан на этот счет большие сомнения…
Грозят ли новые расходы жильцам ТСЖ? Ведь по закону ТСЖ имеет право контролировать расходы на содержание, ремонт и обслуживание коммуникаций. Но для этого нужно провести собрание жильцов. А тут чиновники подготовили новый сюрприз. Это раньше для вынесения решения достаточно было согласия 25% жильцов, явившихся на общее собрание. А недавно принятые правила требуют согласия на собрании не менее 50% от всех собственников. Попробуйте собрать такое количество жильцов в многоквартирном доме!
Страна и так сейчас находится в очень непростом положении. А кто-то из желания пополнить доходы УК (нередко сами чиновники и владеют этим бизнесом через подставных лиц, несмотря на запрет совмещать такое занятие с госслужбой) заложил в законы «бомбу», способную привести к социальному взрыву.
Затратные новации в сфере ЖКХ бьют ключом, как будто законодатели с цепи сорвались. Не успели мы очухаться от распределения задолженности по ЖКХ и ОДН между всеми жильцами многоквартирного дома, включения в капремонт дома переустановку пластиковых окон, что резко повысит взносы, оплаты благоустройства дворов и придомовых территорий, как новая напасть. Россиян, проживающих в многоквартирных домах с газоснабжением, могут обязать устанавливать и обслуживать за свой счет приборы, анализирующие утечки голубого топлива. Законопроект уже готов и в ближайшее время будет внесен в нижнюю палату парламента.
Авторы инициативы, депутаты из Комитета ГД РФ по строительству и ЖКХ в Госдуме, указывают, что это позволит минимизировать число аварий и взрывов бытового газа в России. У нас ведь как зима, так начинают то в одном, то в другом городе взрываться и обрушиваться целые подъезды. Стоимость самого устройства, а также его обслуживания будет заложена в тариф.
Идея вроде бы здравая, призванная уберечь от человеческих жертв, но почему бы правительству не выделить на это средства из федерального бюджета в рамках целевой программы? Почему расходы опять перекладывают на простой народ, который, как корова, которую слишком часто доят, скоро может ноги протянуть?
Государству к тому же было бы гораздо легче, чем обычным квартиросъемщикам, контролировать и стоимость газоанализаторов, и их установку, поскольку у компаний, которые будут заниматься установкой приборов, могут оказаться весьма повышенные аппетиты.
В настоящий момент стоимость газоанализатора с установкой начинается от 3500 рублей. Это простой прибор, который подает звуковой сигнал в случае утечки газа. Модели посложнее - с клапаном для перекрытия газа - стоят уже 5500 рублей.
Проблема в том, что не у всех жильцов есть деньги, чтобы разом оплатить такие устройства. Депутаты уверяют, что оплатить можно будет в рассрочку и, мол, если тонко размазать сумму по платежкам за несколько месяцев, то вы и не заметите расходов, зато будете чувствовать себя в безопасности от взрыва газа.
Не факт, что это сработает. Во-первых, в России сейчас физически нет такого количества газоанализаторов, чтобы хватило на все многоэтажки. Можно, конечно, начать завозить по параллельному импорту и вдобавок сделать крупные заказы отечественным производителям.
Во-вторых, почти в каждом доме есть небольшой процент маргиналов (наркоманов-алкоголиков), которые ни на каких условиях ставить приборы и платить за них не будут, но в любой момент могут забыть выключить газ и уснуть с сигаретой. На них как подействуешь законом?
В-третьих, есть пожилые люди, которые уже лет 30 пользуются одной и той же плитой, и тут надо плиту менять, а не газоанализаторы ставить, но у них на это денег нет. Тут государству надо просто помочь малообеспеченным и пожилым гражданам.
Но действовать в сфере ЖКХ решили, как всегда, за счет жильцов.
Яна Полянская.
Фото: ADOBESTOCK