Россия, похоже, снова впереди планеты всей. Как минимум по числу пустующих квартир-новостроек.
В череде кризисов, поразивших отечественную экономику, кризис на рынке жилья показал истинную суть процветавшей до недавних пор строительной отрасли.
«Ну и поделом!» - злорадно ответят в адрес зажравшихся, извините за выражение, девелоперов граждане, десятилетиями ожидающие жилья.
А ситуация действительно интересная. Продажи квартир после отмены льготной ипотеки падают, а возводить дома стало сложнее из-за высокой стоимости заемного финансирования.
Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий в правительстве вопросы жилищного и дорожного строительства, признает, что сегодня почти пятая часть всех застройщиков находится в зоне риска.
Еще в апреле Хуснуллин жаловался, что сдвинулись сроки сдачи в эксплуатацию порядка 100 тысяч квартир и может возникнуть риск банкротства застройщиков. И выдал секрет: мол, в случае необходимости власти примут оперативные меры поддержки девелоперов. Однако если «ситуация с ключевой ставкой протянется еще полгода», а также «не будет притока денег в отрасль», а граждане не будут «вкладываться в недвижимость», то доля девелоперов в зоне риска может превысить 30%.
В 2025 году доля нераспроданных квартир на отечественном рынке новостроек приблизилась к 70%. Рынок затоварен. При этом стоимость жилья в стране искусственно завышена. Кстати, под присмотром правительства.
Согласно классическим законам рынка, при избытке товара надо снижать цены. Но наши девелоперы упираются насмерть. Явный расчет на субсидии государства.
Каждый год в России вводится по 100 млн квадратных метров жилья. Но свое есть лишь у 79% россиян. И сколько бы жилья ни вводилось, оно все равно остается для многих недоступным: зарплаты у людей низкие. Но власть предпочитает субсидировать не граждан, а крупный бизнес.
Высокие цены на жилье девелоперы пытаются объяснять стоимостью техники и материалов, новыми технологиями и т. д. Но за границей у девелоперов те же материалы и техника, но жилье гораздо дешевле. А расходы на зарплату куда выше.
Международные индикаторы доступности ставят Москву на первые строчки списка недоступных квартир вместе с Гонконгом, Пекином, Бангкоком, Прагой.
Отчего так? Это не секрет. Все дело в алчности застройщиков, получивших возможность под покровительством властей накручивать цены даже не до предела, а до беспредела и клянчить деньги у государства на субсудии.
Лаврентий Павлов