С января нынешнего года действуют новые правила перепланировки жилых помещений. Вопрос этот чрезвычайно важен и очень сложен для тысяч наших сограждан.
Хозяева квартир с перепланировкой уже оценили новшества. Раньше узаконить перепланировку без суда можно было только в Москве. Теперь это доступно по всей России. Подать документы (включая проект перепланировки) можно через «Госуслуги», а копии автоматически направляются в Росреестр. Это снижает нагрузку на суды и ускоряет сам процесс.
В случае отказа в согласовании сейчас четко указывают его основание (например, демонтаж несущих стен или изменение фасада). Единый перечень причин для отказа помогает собственникам заранее устранить нарушения.
За последние годы в Москве уже несколько раз упрощали правила перепланировок. Например, сокращены сроки согласования планируемых и ранее выполненных работ с 30 до 20 рабочих дней. Расширен и перечень работ, согласование которых проходит без разработки проекта.
Новшества выгодны как гражданам, так и государству. Логично: чем больше бюрократии при оформлении перепланировки, тем меньше желающих связываться с этим геморроем. А значит, и ручеек народных денег в бюджет будет совсем слабенький. Теперь люди могут спокойно и законно преобразовывать свое жилье (в пределах разумного, конечно), а государство получает от таких желающих законную пошлину, которая пополняет бюджет.
Смотрите, как новшества сказались на статистике: москвичи стали чаще заранее согласовывать перепланировки. Около 23 тысяч таких онлайн-заявок поступило от жителей столицы в этом году. Причем горожане стали намного чаще обращаться за согласованием именно планируемых работ, то есть люди сначала получают разрешение, а потом начинают ремонт.
Из 23 тысяч обращений почти 11 тысяч просили согласовать планируемые работы. Еще 5,2 тысячи касались оформления акта на выполненные работы в рамках ранее полученного разрешения. 4,8 тысячи москвичей сделали перепланировку нелегально, но не смогли продать жилье и вынуждены были прийти с повинной. После их обращения нарушения были устранены и выполненная перепланировка узаконена.
Еще около двух тысяч жителей подали заявки на узаконивание перепланировки в упрощенном порядке - по эскизу. Такая возможность появилась не так давно - незначительные изменения теперь можно согласовать, просто набросав эскиз от руки и отметив, что необходимо изменить. Это очень удобно. По эскизу стало возможно согласовать заложенные дверные проемы в несущих стенах и построенные, перестроенные или снесенные подиумы, пандусы и лестницы внутри квартиры.
Появилось еще одно удобство для граждан: запись о сделанной перепланировке теперь вносится в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) на основе сообщения из Мосжилинспекции. Раньше заявитель должен был обращаться туда самостоятельно и если он этого не делал, то в ЕГРН не отражались данные о перепланировке, даже если она была согласована.
Как оформить перепланировку в Москве.
Оформление перепланировки в столице сейчас возможно только в цифровом формате. Заявку надо подать на «Госуслугах» или на портале mos.ru.
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Будьте готовы к серьезным проблемам.
Штрафы и административная ответственность. Для физических лиц: от 5000 до 300 000 рублей (зависит от региона и степени нарушения). Для юрлиц (арендодателей, застройщиков): до
1 млн рублей. При повторном нарушении штрафы увеличиваются.
Принудительное восстановление исходной планировки. Жилищная инспекция может выдать предписание вернуть квартиру в прежнее состояние. Если собственник отказывается, работы проведут принудительно за его счет.
Проблемы при продаже, дарении или наследовании. Росреестр заблокирует сделку, пока перепланировка не будет узаконена. Нотариусы откажут в оформлении наследства, если обнаружат незаконные изменения. Банки не одобрят ипотеку на такую квартиру.
Если перепланировка уже сделана без согласования. Срочно подготовьте проект. Подайте документы по той же схеме, но будьте готовы к штрафу. Если переделка опасна (например, затронута несущая стена), могут обязать все восстановить.
Документы для перепланировки. Вот типовой перечень документов, но лучше уточнить в своем регионе (москвичам - на mos.ru).
Кадастровый номер помещения. Можно узнать в выписке из ЕГРН. Проект переустройства или перепланировки. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии на переустройство или перепланировку - если будет затронуто общедомовое имущество либо архитектурный облик. Реквизиты договора соцнайма - если помещением пользуются по договору соцнайма. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки - если такое помещение либо дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры. Технический план помещения. Если квартира в ипотеке и застрахована, понадобится согласие банка и страховой компании.Иван Егорычев
Юрий Семенов
Фото: LEGION-MEDIA