Расхожее мнение гласит, что выселить квартирного хулигана, если у него единственное жилье, почти невозможно - пусть от его бесчинств хоть стены ходуном ходят. Однако несколько громких судебных процессов последнего времени показали: соседей лучше не злить.
Право на жилье считается одним из самых защищенных в России. Однако и единственную квартиру можно потерять. И вовсе не из-за долгов, а за систематическое нарушение чужих прав.
Житель Казани превратил жизнь соседей в сущий кошмар: регулярно устраивал дома пьяные скандалы и драки, неоднократно затапливал квартиры других жильцов, выбивал окна в подъезде. Но, как оказалось, крайним аргументом для правосудия стало другое: из его квартиры периодически доносился запах газа, который мужчина по пьянке забывал выключать. Взрыв газовоздушной смеси грозил всем жителям многоквартирного дома непоправимыми бедами.
Соседи обращались с жалобами куда только можно. Районная администрация направляла нарушителю строгие требования о прекращении противоправных действий и соблюдении прав других собственников. Однако все было бесполезно. Алкоголик-дебошир плевать хотел на официальные бумажки.
Когда стало очевидно, что добровольно он не исправится, за дело взялась прокуратура. В итоге - неожиданное судебное решение: лишить возмутителя спокойствия права собственности на квартиру.
Что случается в таких, прямо скажем, крайне редких случаях дальше? Юрист Дмитрий Григорьян пояснил «МН»: недвижимость выставляется на торги.
- Разумеется, речь идет обычно не о новостройках, а о достаточно старом жилищном фонде. Поэтому квартира, скорее всего, будет реализована по цене, близкой к стартовой. Потом из нее вычтут расходы на организацию проведения торгов, - объясняет эксперт. - В итоге бывший владелец получит денежную компенсацию. Но она точно будет меньше рыночной стоимости предыдущего жилья. На полученные средства он может приобрести другое жилье. Какое? Наверняка хуже по качеству или расположению. Впрочем, человек может остаться при деньгах, но без квартиры - его дело.
Похожая история произошла в Барнауле. Соседи регулярно жаловались на шум по ночам в квартире, где жили двое братьев. Вызывали полицию, составлялись протоколы, нарушителям выписывали штрафы. Но бедлам продолжался.
Долго ли, коротко ли, а накопившиеся нарушения привели владельцев нехорошей квартиры в суд. В результате один из братьев потерял право собственности на свою долю в квартире. Ему так и сказали словами Жилищного кодекса РФ: «Собственник и проживающие с ним лица могут быть выселены с предоставлением другого жилого помещения, если они используют его не по назначению или систематически нарушают права соседей».
Переполнить чашу терпения могут не только пьяные оры за стенкой, но и звуки… сладостных утех. В Перми один из собственников смежных квартир сдавал их посуточно в аренду. Позже выяснилось, что там оказывались платные интимные услуги. Соседи пожаловались в полицию: дескать, это же притон какой-то! Охи и ахи не умолкают ни днем ни ночью. Со звукоизоляцией в наших многоэтажках - сами знаете...
Больше года владелец квартир получал доход от организации занятий проституцией. Что и вскрылось в ходе следствия, которое провели Следственный комитет совместно с ОБОП ГУ МВД. На квартиры общей стоимостью почти 13 миллионов рублей был наложен арест. Суд назначил виновному штраф, а сами квартиры, которые использовались для организации борделей, обратили в доход государства.
Наконец стали находить управу и на многочисленных Плюшкиных, которые тащат с помоек в дом что ни попадя и отравляют общедомовую атмосферу ядовитыми миазмами. И на бабушек с десятками подобранных на улице кошек или со сворой собак. Да, для решения вопроса кардинальным образом приходится привлекать психиатра, а также зоозащитников, которые зафиксируют совершенно невыносимые условия для хвостатых питомцев. Теперь судебная практика ужесточилась: владелец жилья, он же хозяин несанкционированного приюта для животных, имеет все шансы переехать в специнтернат.
Олег Павлов.
Фото: LEGION-MEDIA