Вправе знать
496 | 0

Сдача внаем жилого помещения

Я самозанятый. Сдал жилое помещение двум студенткам. Одна из них несовершеннолетняя, поэтому договор оформлен на ее мать. 27 февраля 2025 года истекает срок договора аренды, но она планирует купить дочери квартиру, в связи с чем просит меня продлить аренду до 27 марта. Могу ли я отказать в продлении аренды на месяц? Дело в том, что наниматели не уверены, что проживут месяц (есть вероятность, что съедут раньше), а мне некогда бегать с оформлением нового договора. И еще: если я все же соглашусь на дополнительный месяц аренды, в течение какого времени я должен получить полное согласие от жильцов и нужно ли мне будет возвращать им деньги за уже оплаченные дни, если они съедут раньше срока?

Игорь Кибальник, г. Санкт-Петербург.

Сдача внаем жилого помещения
Читайте МН в TELEGRAM ДЗЕН

Юрист Валерий Зиганшин: «Как самозанятый, вы имеете право самостоятельно устанавливать условия сдачи жилого помещения внаем. Вы вправе отказаться от продления договора аренды на месяц на основе действующего законодательства, а именно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по которой вы, как арендодатель, не обязаны продлевать договор найма по просьбе арендаторов.

Изменение договора возможно только по соглашению сторон, а это значит, что вы не обязаны соглашаться на продление, если это неудобно для вас. Ваше право на отказ подтверждается, в частности, положением ст. 421 ГК РФ, устанавливающим свободу договора, включая возможность не заключать или не продлевать договорные обязательства.

Так как в договоре найма жилого помещения обычно прописываются условия, связанные с его продлением или прекращением, вы можете заранее указать срок для получения ответа. Если это не было оговорено в документе, вы вправе самостоятельно предложить такой срок.

Рекомендую установить срок уведомления об их намерении продлить договор, к примеру, не позднее чем за 14 дней до окончания текущего договора. Также укажите, что в случае отсутствия уведомления о намерении продлить договор вы будете считать договор прекращенным по истечение срока его действия (ст. 610 ГК РФ).

Добавлю, что любые изменения в договоре, включая продление, оформляются дополнительным соглашением (ст. 452 ГК РФ), которое вступает в силу с момента подписания его сторонами. Если арендатор съедет раньше срока, установленного в договоре, вы вправе потребовать от него компенсацию за время, в течение которого помещение будет оставаться пустым. Чтобы этого избежать, добейтесь письменного подтверждения даты выезда и готовности расторгнуть договор. Все нюансы пропишите в допсоглашении».

Подпишитесь и следите за новостями удобным для Вас способом.