Если предыдущие жильцы не могут выписаться из дома на момент его продажи, то когда они должны это сделать? Или при смене собственника они будут выписаны автоматически?
Светлана Кузнецова, г. Владимир.
Адвокат Кирилл Балаков: «Автоматически никого не лишают регистрации по месту жительства, а срок выписки из жилого помещения при его продаже не предусмотрен законодательством. Чтобы удостовериться в количестве зарегистрированных в доме лиц, вам перед сделкой нужно запросить выписку из домовой книги, а затем в договоре купли-продажи зафиксировать срок на выписку предыдущих жильцов, указав, что если в установленный срок они не выпишутся, вы примените к ним неустойку за нарушение сроков выселения. При желании также можете внести пункт о том, что расторгнете сделку в одностороннем порядке, если условие о выписке не будет выполнено.
Если в договоре купли-продажи не указать сроки так называемой выписки, придется либо надеяться на сознательность предыдущих владельцев, либо подавать заявление в суд о принудительном снятии с регистрационного учета лиц, утративших право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности (в порядке ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если вы уже купили дом, то выписать прежних жильцов, если они сами этого не сделают, возможно только через суд. Это довольно простая процедура. В иске также можно заявить возмещение произведенной за прежних жильцов оплаты ЖКУ за то время, когда они уже не жили в доме, но были в нем прописаны».
