В России планируют запустить проект «Дачная амнистия 2.0».
Он позволит легализовать собственность на дома и земли, на которые нет документов, и приватизировать имущество при наличии нескольких собственников. При этом значительно упрощается процедура регистрации.
По разным оценкам, в стране не стоит на учете около 70-80% сельской недвижимости, поэтому государство банально теряет деньги, то есть налоги. За первый квартал 2021 года по этой статье в бюджет поступило 423,3 млрд рублей. По оценкам экспертов, это лишь 20-30% от объема, который можно собрать, если все объекты обретут законных хозяев.
В советское время многие объекты недвижимости строились полустихийным способом, никакие права на них не оформлялись и они до сих пор числятся колхозной или совхозной собственностью. С тех пор прошло не одно десятилетие, поэтому добросовестным покупателям или наследникам приходится искать в архивах доказательства того, что постройки фактически принадлежат частным лицам.
- Часто о том, что юридически недвижимость им не принадлежит, люди узнают случайно. Их родственники, которые возвели на участках дома, бани или гаражи, уже умерли, так и не оформив все по закону. Наследники неожиданно сталкиваются с тем, что родная дача, например, является незаконной постройкой. Она не может быть передана по наследству, продана или подарена. За давностью лет свою правоту доказать не удается, и люди вынуждены еще раз приобретать свою землю на общих основаниях у муниципальных властей, - объясняет юрист Галина Жильцова.
«Дачная амнистия 2.0» должна исправить эту несправедливость. Закон предоставит возможность одновременно приватизировать и дома, и землю в упрощенном порядке. Оформлена недвижимость будет как пожизненно наследуемое владение. Причем переоформление планируется бесплатным. Кроме того, новая «дачная амнистия» поможет зарегистрировать право на землю без оформленных границ. Она будет учитываться по факту использования, то есть по забору.
Напомним, что первый вариант «дачной амнистии» был запущен в 2006 году. С тех пор около 14 миллионов человек оформили в собственность свои дачи и гаражи. Но сотни тысяч россиян так и не смогли оформить в собственность свою недвижимость, поэтому ее юридический статус остается неясным: формально здесь есть хозяева, но законных документов на право владения у них нет. «Дачную амнистию 1.0» продлили до 2026 года, а сегодня решили упростить настолько, что оформить документы сможет даже самый нерадивый собственник. Причем речь теперь идет не только об оформлении собственности на готовую постройку, но и о разрешении на строительство нового дома.
Сегодня в стране действуют два порядка оформления прав на земельный участок или объекты недвижимости - уведомительный и декларативный. В первом случае нужно пройти по чиновничьим кабинетам, предоставив множество документов. Во втором - необходимо просто прийти в МФЦ: все процедуры по оформлению собственности должны провести именно там.
По словам экспертов, уведомительный порядок не только слишком долгий, но и создает почву для коррупции. В большинстве случаев местные администрации под различными предлогами не согласовывали начало строительства, пока потенциальный хозяин не «договорится» с чиновниками. Поэтому «Дачная амнистия 2.0» такой вариант убирает, оставив только декларативный порядок.
Наталья Пуртова.
Фото: ADOBE STOCK
