Обзор ЖК «Пушкарь»

Жилой комплекс «Пушкарь» возводится в п. Тарасовка Пушкинского района Московской области. Это проект застройщика «Рассвет». На площади 6,5 Га разместятся 4 малоэтажных многосекционных корпуса. Планируется благоустройство территории, объекты социальной и торговой инфраструктуры.

ЖК “Пушкарь”

Разрешение на строительство жилого комплекса «Пушкарь » получено в декабре 2014 г, однако работы стартовали только в феврале 2016 г. Задержка обусловлена изменениями в проектной декларации, в частности – сделана корректировка квартирографии. Сдача ЖК запланирована на IV квартал 2018 г.

В состав новостройки будет входить четыре четырёхэтажных корпуса, с количеством секций от двух до шести. Технология строительства – монолитная, наружные стены выкладываются из газобетонных блоков. Отделка фасада силикатной штукатуркой с последующей окраской поверхности. На цокольную часть монтируется плитка, имитирующая природный камень.

Площадь квартир в новостройке варьируется от 28,6 до 99,8 м². Количество комнат – от студий до трёхкомнатных. Все квартиры продаются с отделкой «под ключ».

Объекты внутренней инфраструктуры:

• детский сад, рассчитанный на 60 мест;

• многоуровневый наземный паркинг на 455 машиномест, несколько гостевых автостоянок;

• здание торгового центра;

• в каждом подъезде есть лифт, обустраивается место для консьержа.

Порядком 25% территории застройки будет озеленено – планируется высадка деревьев, кустарников.

О районе

Пушкинский район расположен в северо-восточной части Московской области и включает в себя 10 муниципальных образований. Общая площадь составляет 63 тыс. Га, из них 27 тыс. Га – лесной фонд. Численность населения на 2017 год – 178 тыс. человек. На территории района работает более 3 000 предприятий малого и среднего бизнеса. Они выпускают мясомолочную продукцию, текстильные изделия, мебель, лакокрасочную продукцию.

Достопримечательности Пушкинского района:

• дача–музей А. С. Новикова-Прибоя;

• Церковь Спаса Нерукотворного Образа;

• Питомник водных растений;

• Усадьба «Софрино».

Через Пушкинский район проходит Ярославское шоссе, железнодорожная ветка Ярославского направления.

Экология

Экологическая обстановка в Пушкинском районе по ряду факторов благополучная. Этому способствует большая площадь лесов, около 48% от общей площади. Они относятся к первой категории и выполняют санитарно-гигиенические и оздоровительные функции. Состояние почвы среднее, превышение концентрации опасных веществ выявлено только в промышленных зонах.

На территории Пушкинского района работает около 55 оздоровительных санаториев, большую площадь занимают дачные массивы. Предприятия влияют на экологию минимально, но рядом, в 50 метрах от новых домов расположен большой логистический центр. Это соседство скажется на уровне естественного шума.

Образовательные учреждения

Расположение жилого комплекса в экологически благоприятном лесопарковом массиве имеет ряд недостатков – неразвитое социальное и коммерческое окружение. Ближайшие школы и детские сады находятся на расстоянии более 1,5 км, в п. Лесные Поляны и Ивантеевка. Будущим собственникам квартир придётся планировать поездки на машине или общественном транспорте к этим учреждениям.

Адреса школ и расстояние до них от ЖК «Пушкарь»:

• Лесополянская СОШ, ул. Центральная, 16 – 2,2 км;

• №7, ул. Задорожная, 18 – 2,9 км;

• №8, просп. Советский, 12/8 – 3,3 км.

Расположение альтернативных дошкольных учреждений и степень их удалённости от новостройки:

• №16 «Колосок», улица Комбикормовый завод, 16а – 1,1 км;

• «Ромашка», ул. Центральная, 5 – 1,9 км;

• Частный детский сад «Сказочный Домик», ул. Писемская, 19 – 3,2 км.

Для компенсации дальнего расположения общеобразовательных и дошкольных учреждений на территории жилого комплекса будет работать детский сад на 60 мест.

Здравоохранение

Ближайшая центральная городская больница расположена в п. Ивантеевка, на ул. Толмачёва, 1 в 3,1 км от новостройки. Альтернативный вариант – поликлиника для взрослых и детей, находящаяся в микрорайоне Клязьма, г. Пушкина. Она расположена по адресу ул. Лермонтовская, 25, в 3 км от жилого комплекса.

Ближайшие аптеки, адреса и расстояние от ЖК «Пушкарь»

• «Планета здоровья», микрорайон Голландский квартал, корпус 26 – 1,2 км;

• «Век живи», улица Большая Тарасовская, 2 – 3,3 км;

• аптека, ул. Центральная, 11 – 1,8 км.

В торговом центре, расположенном на территории комплекса, планируется открытие аптеки.

Торговая инфраструктура

В здании торгового центра, который возводится в ЖК «Пушкарь», будут работать магазины и супермаркеты. В посёлке Лесные Поляны, на ул. Солнечной, находятся ближайшие продуктовые магазины: «Беларусь-Фермер», Candyusa, «Равиль», «Красное и Белое». Расстояние до них от жилого комплекса – от 1,2 до 1,8 км.

Торгово-развлекательные центры расположены в г. Пушкино. К ним можно доехать на машине или маршрутке №23К, которая проходит в 130 м от ЖК. Название и адреса ТРЦ в городе Пушкин:

• «Победа», просп. Московский, 7А;

• ТОЦ «Вит», ул. Чехова, 12;

• «Лосанжелес», просп. Московский, 54А.

В п. Тарасовка, в 2,4 км от жилого комплекса «Пушкарь», находится большой рынок строительных материалов «Тарасовский».

Транспортная инфраструктура

Ближайшая остановка общественного транспорта расположена в 130 м от ЖК. Однако через неё проходит только одна маршрутка №23К, следующая к ж/д вокзалу г. Пушкино. Альтернативный вариант – пройти 500 м через лесополосу к остановке на Ярославском шоссе.

Объекты и номера автобусов, которые следуют к ним:

• автостанция ВДНХ, Москва – 451, 388;

• п. Лесные Поляны – 42;

• ул. Силикатная, г. Пушкино – 44;

• ж/д станция Подлипки – 45К.

Через железнодорожную станцию в г. Пушкино проходят поезда и электрички к Ярославскому вокзалу Москвы. Расстояние от ЖК до МКАД составляет 12 км. К кольцевой дороге ведёт Ярославское шоссе. Он было недавно реконструировано, увеличилось количество полос, обустроены боковые проезды, построено несколько транзитных эстакад. Это сократило время поездки до Москвы от ЖК до 10 мин.

Застройщик

Группа компаний «Рассвет» работает на рынке недвижимости России с 1999 г. Застройщик начал свою деятельность в Уфе, постепенно расширяя географию своих проектов. В настоящее время компания занимается возведением жилых комплексов и коммерческих объектов на территории Московской области и Башкирии.

В собственности застройщика находится завод Porikam, специализирующийся на выпуске керамических блоков. Это позволяет снизить себестоимость строительства. В портфеле компании около 500 000 м² возведённого жилья.

Жилые комплексы компании:

• «Томилино»;

• «Гоголя-2»;

• «Фламинго»;

• «Пушкарь»;

• «Достоевский».

Значимый проект из категории коммерческой недвижимости – ОДЦ «Дёма», расположенный в г. Уфа. Его площадь составляет более 9 000 м².

Тайный покупатель

На территории новостройки расположен офис продаж. Менеджеры компетентны, особенности архитектуры и внутренней инфраструктуры отображены в объёмном макете. На территорию стройки можно попасть только в сопровождении сотрудника компании.

Права на официальный сайт ЖК «Пушкарь» были переданы в результате перехода прав на возведение от застройщика «КВС» ГК «Рассвет». На ресурсе информация о комплексе неполная, нет возможности выбора квартир по параметрам или по схеме корпусов. Указаны только базовые цены на жилье, остальная информация предоставляется по запросу или при посещении офиса продаж.

Особенности ЖК «Пушкарь»:

• реализация квартир по договору долевого участия;

• минимальная площадь студии – от 29 м²;

• балконы и лоджии с панорамным остеклением.

Однако цены для Подмосковья относительно высокие – минимальная стоимость студии с отделкой стартует от 2 100 000 рублей. Но нужно учитывать, что жилья реализуется с отделкой «под ключ». На сайте проекта анонсировано повышение цен с 09.01.2018 г.

Альтернативные продавцы

До перехода прав на строительство ЖК «Пушкарь» группе компаний «Рассвет» реализацией квартир занималась инвестиционно-риэлтерская организация «Монолит Недвижимость». Но с лета 2017 г купить квартиру можно только напрямую у застройщика.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Пушкарь» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Темпы возведения жилого комплекса указывают на своевременность сдачи в эксплуатацию – в IV квартале 2018 г. В большей части корпусов закончено строительство несущих стен и перекрытий, продолжается облицовка фасада.

Описание этапов строительства на декабрь 2017 г:

• корпус №1 – утепление и облицовка фасада;

• корпус №4 – завершение заливки несущей коробки;

• корпус №3 – установка оконных конструкций.

Здания паркинга, торгового центра и детского сада будут возводиться в последнюю очередь. В декабре закончены работы по обустройству фундамента, начаты мероприятия по строительству несущих стен.

Отделка квартир

Все жилья в ЖК «Пушкарь» продаётся с отделкой «под ключ». Выполняется монтаж инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, теплоснабжения, радиаторов отопления. Делается полная разводка электросети с установкой выключателей, розеток и точек освещения. Входные двери стальные, межкомнатные – деревянные, из шпона.

Особенности отделки помещений:

• в жилых комнатах на стенах обои под покраску, на пол стелется ламинат, потолки оштукатурены;

• в санузле выполняется укладка керамической плитки, сделана дополнительная гидроизоляция пола;

• установлены ПВХ-окна, балконы застеклены одинарными стеклопакетами;

• будет сделан монтаж приборов учёта тепла, воды и электроэнергии.

В санузлах будет установлена сантехника – мойки, смесители, ванные.

Цены на квартиры

Общее число квартир в ЖК «Пушкарь» составляет 856 шт. Большую часть составляют студии (304 шт.) и однокомнатные – 318. Двухкомнатных вариантов жилья будет 174 шт., трёхкомнатных – 60 шт. Застройщиком предусмотрено около 44 типов планировок. В холлах есть ниши для обустройства гардеробных, в большей части квартир санузлы раздельные.

*Цены на квартиры в ЖК «Пушкарь», таблица актуальна на 29.12.2017

Условия покупки

ГК «Рассвет» предлагает стандартные способы приобретения жилья в ЖК «Пушкарь» – 100% оплата, рассрочка от застройщика, использование материнского капитала и ипотечное кредитование. Точные условия покупки предоставляются только по запросу на официальном сайте новостройки.

Максимальный срок ипотеки составляет 30 лет, средняя годовая ставка – 10,5%. Размер первоначального взноса – от 10%. Перечень банков, в которых можно оформить ипотечное кредитование:

• «ВТБ Банк Москвы»;

• «Сбербанк»;

• «СМП Банк»;

• «Уралсиб Банк»;

• «Райффайзен Банк»;

• «Газпромбанк»;

• «ДельтаКрелит».

При внесении полной суммы цена на квартиру снижается на 100 000 рублей.

Рассрочка от застройщика предоставляется сроком на 1,5 года, условия формируются в индивидуальном порядке. Преимущество этого способа – нет переплат на остаток суммы.

Действующие акции компании – скидка 1% для каждого ребёнка, вписанного в ДДУ, стоимость жилья снижается на 2% при покупке двух и более квартир. В период празднования Нового года компания предлагает льготные условия приобретения жилья – скидки от 15% до 20%.

Возможные риски

Переход прав на строительство ЖК «Пушкарь» от компании «КВС» ГК «Рассвет» не сказался на увеличении риска покупки жилья в новостройке. Единственный момент, связанный со сменой застройщика – изменение сроков сдачи проекта. По начальной проектной декларации ввод в эксплуатацию планировался в конце 2017 г. Новый срок – IV квартал 2018 г.

Сдача торгового центра и детского сада состоится вместе с жилыми домами. Но отсутствие в жилом комплексе школы вызовет неудобства – ближайшее общеобразовательное учреждение расположено в 2,2 км от новостройки. От остановки, находящейся у ЖК, к школе не ходит автобус или маршрутка

Итоги: Плюсы и минусы

Преимущество покупки недвижимости в ЖК «Пушкарь» – малоэтажная застройка. Площадь проекта составляет более 6 Га при относительно небольшом числе квартир – 856 шт. В каждом подъезде будут установлены грузопассажирские лифты, что является редкостью для четырёхэтажных зданий.

Плюсы и минусы ЖК «Пушкарь»:

«+»:

+ благоприятная экологическая обстановка;

+ квартиры продаются с отделкой «под ключ»;

+ газовая котельная для отопления;

+ многоуровневый паркинг на 455 мест;

«-»:

- плохо развито окружение – школы, детские сады и магазины расположены далеко, минимум в 2-х км;

- через дорогу от ЖК находится большой логистический центр. xf