Нежилые помещения при смене арендатора, собственника или целевого назначения обычно меняют свой функционал – в бывшем кафе располагается парикмахерская, старые склады преобразуются в торговый центр, а неработающий цех становится спортивным залом.
В большинстве таких случаев переформатирование нежилого помещения требует перепланировки его внутреннего пространства под новые нужды, например:
- Возведение новых павильонов и ликвидация старых;
- Монтаж/демонтаж внутренних перегородок и стен;
- Создание новых дверей и окон, расширение/заделка уже имеющихся;
- Организация нового входа с улицы;
- Установка систем кондиционирования и вентиляции.
Все это в обязательном порядке необходимо оформить должным образом в государственных органах. Процедура согласования перепланировки нежилых помещений гораздо более затратная со всех точек зрения – и денег, и времени, чем жилых, по следующим причинам:
- Ужесточенные требования. Например, если вы демонтируете всего лишь ненесущую перегородку, потребуется проект перепланировки нежилого помещения, в то время, когда для жилого хватило бы эскиза от руки.
Нежилое помещение - это место общего пользования, которое посещают много людей, а потому особое внимание уделено соблюдению норм безопасности - противопожарных, санитарно-гигиенических и прочих.
Согласовать перепланировку нужно с множеством инстанций – пожарники, газовики (если помещение газифицировано), МЧС, Роспотребнадзор, АТИ и др.
Кроме того, если реконструируемое помещение находится в жилом здании, потребуется разрешение жилищной комиссии, а иногда письменное согласие всех жильцов дома, если проект затрагивает общедомовые площади. Это дополнительная морока с общим собранием, на котором обязательно найдется хоть одна протестующая бабушка.
- Если помещение находится в аренде, то обязательно нужно заручиться согласием собственника, что не всегда возможно по разным причинам.
Дело усложняется еще и тем, что если для жилых помещений существует четко прописанные в ЖК РФ и ГК РФ требования, то для узаконивания перепланировок нежилых помещений нет отдельно прописанных нормативов. Чиновники на местах иногда трактуют федеральное законодательство по своему усмотрению, что только усложняет порядок получения разрешительных документов, и без того непростой.
Самостоятельно, без хорошего юриста или опытного специалиста по согласованию перепланировок именно нежилых помещений, получить требуемый документ очень сложно, особенно если проект имеет большие масштабы.
