Сейчас подать бесплатное объявление о продаже земельного участка можно легко, но как быстро вы сможете найти покупателя, если использовали его не по назначению? Промышленные территории находятся за пределами городов, посёлков, сёл. Их назначение – поддержка производства. Как правило, на этих землях размещают складские комплексы, производственные цеха, офисы производственных предприятий и иные помещения. Указанную категорию описывает гл.16 Земельного кодекса России.
Эти земли разрешено использовать для таких вариантов:
- Деятельность по освоению космоса;
- Размещение коммуникационных линий;
- Установка комплексов атомной энергетики;
- Добыча полезных ископаемых;
- Размещение строений, включая склады и производственные мощности.
- Размещение оборудования для обороны и безопасности.
- Транспортные пути.
Земельные участки под промышленность предоставляют местные власти, исходя из характеристик и рациональности размещения конкретных объектов, или выставляют на продажу по соответствующему разрешению.
О продавцах и покупателях
Продавать земельные участки промышленного или производственного назначения разрешено:
- Юридическим лицам;
- Физическим лицам;
- Частным лицам;
- Муниципалитетам, местным администрациям.
На таких территориях осуществляются лишь разрешённые законодательно действия.
Покупка возможна:
- Для юридических и физических лиц;
- Для частных лиц, за исключением территорий, не допустимых для частного владения.
Есть ситуации, когда государство приобретает участок промышленного/производственного назначения у частников.
Как правильно выбрать территорию
Вначале следует ответить на вопрос – что на этой земле планируется организовать или возвести. Далее необходимо отталкиваться от характеристик рассматриваемого для покупки объекта:
- Рельеф земельного участка, климатическая составляющая;
- Удалённость от жилых территорий;
- Имеющиеся коммуникации, поскольку проектировать и проводить их – это дополнительные суммы в расходах на строительство;
- Возможность подъезда. Построенное дорожное полотно даёт существенную экономию средств;
- Местоположение территории, поскольку, например, склад целесообразно возводить рядом с производственными цехами;
- Соответствие габаритов участка предполагаемой деятельности, стандартам и правилам, действующим в конкретной отрасли;
- Наличие места для устройства санитарной зоны.
Независимые эксперты смогут оценить целесообразность имеющихся на территории сооружений, основываясь на анализе проектно-технической документации объекта и осмотре размещённых мощностей.
Следует пригласить в помощь опытного юриста для проверки всего комплекта необходимых документов.
О санитарной зоне
Санитарная зона – это специальная территория, которая отделяет места размещения производства от жилых объектов. Её размеры определяются классом опасности выбросов предприятия (100 м – несколько км). Благодаря такой зоне происходит рассеивание вредных веществ, чтобы сохранить для людей среду их проживания в чистоте.
Особое решение Главного санитарного врача России о площади санитарной зоны распространяется на крупные промышленные объекты:
- Металлургические предприятия;
- Нефтехимические и нефтеперерабатывающие комплексы;
- Компании, предмет деятельности которых – биосинтез;
- Перерабатывающие комбинаты древесины и леса;
- Прочие производства.
К устройству и соблюдению действия санитарных зон обязаны юридические лица, ведущие деятельность, связанную с загрязнением воздуха и природной среды. На этих землях не могут располагаться жилые помещения, образовательные учреждения или иные здания общественного назначения.
