В целом удачный опыт дачной амнистии, позволивший миллионам россиян правильно оформить свои участки и строения, теперь решено попробовать перенести на автомобильные гаражи.
Что и говорить, тема и проблема миллионов «бесхозных», толком нигде не зарегистрированных гаражных строений давно обсуждаются в обществе. Их решение давно назрело и перезрело, и лучше, как говорится, поздно, чем никогда. Новое правительство энергично взялось за дело, и вот Минэкономразвития и Росреестр предложили провести «гаражную амнистию».
И не просто предложили, а подготовили для принятия в ГД РФ целый проект закона. Он называется «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».
На первом этапе проект внесен в правительство России, и обсуждение будет явно непростым. Ведь до сего момента инициатива два года «гуляла» по коридорам региональных правительств и органов местного самоуправления субъектов РФ. Там внимательно тему изучили: ведь гаражей у нас в стране масса, и в основном масса эта существует без всякого присмотра и уж тем более закона.
СЛЕДУЕТ ЗНАТЬ
Цели и направления «гаражной амнистии»:
действие программы распространяется на гаражи, машино-места и участки под ними, построенные до 31.12.2004 (дата вступления в силу Градостроительного кодекса РФ);
если на гаражи, построенные до 31.12.2004, до сих пор не оформлено право собственности или иное право, это можно сделать по упрощенной схеме и с минимальным количеством документов;
участки, где расположены гаражи, можно оформить по договору аренды или приобрести их в собственность без проведения торгов.
Главная проблема в том, что у миллионов россиян-автолюбителей нет никаких правоустанавливающих документов на гаражные постройки или есть такие, которые иначе как филькиными грамотами назвать трудно. И не из-за своей лени или злонамеренности наши граждане годами не могли оформить объекты. Таковы были законодательные реалии сначала СССР, а потом и его правопреемницы - России. Никакие постройки для хранения автомобилей из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались.
Соответственно, эксперты не исключают, что количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше учтенных ныне «незарегистрированных 3,5 миллиона гаражей».
Новый заместитель председателя правительства России Виктория Абрамченко считает, что «гаражная амнистия» облегчит жизнь более 4,5 млн автовладельцев. В случае принятия законопроекта он вступит в силу в 2021 году.
КАКИЕ МОГУТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ДОКУМЕНТЫ
Вот чем можно будет подтвердить и зарегистрировать право собственности на гараж:
- документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе (справка, выписка из реестра); решение о распределении гаража и земельного участка между членами гаражного кооператива;
- документ, выданный гаражным кооперативом, о выплате гражданином пая или взноса за гараж; документ, подтверждающий предоставление гаражному кооперативу земли, на которой должен быть образован участок под гараж (целевым назначением земли должно быть гаражное строительство);
- выписка из ЕГРЮЛ на гаражный кооператив, членом которого является заявитель; заявление о предварительном согласовании участка (его нужно подать в муниципалитет);
- договоры о подключении гаража к инженерным сетям инженерно-технического обеспечения, документы об уплате коммунальных услуг (предоставляются при отсутствии документов из гаражных кооперативов); документ БТИ, подтверждающий проведение технического учета и инвентаризации гаража до 01.01.2013 (представляется при отсутствии документов из гаражных кооперативов);
- технический план на гараж; заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав.
Для некапитальных гаражей также нужно получить в муниципалитете договор аренды, после чего обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом.
Евгений Александров
Фото: ADOBESTOCK
