С 1 января этого года произошли изменения в правилах получения налогового имущественного вычета. В тонкостях нововведений разбирался корреспондент «Мира новостей».
Статья 220 ч. 2 Налогового кодекса РФ изменена в пользу приобретателя недвижимости. Теперь граждане, купившие землю, дом, дачу, квартиру, комнату в коммуналке, а также ремонтирующие жилье, вправе получить налоговый вычет сразу на несколько объектов недвижимости и так называемый многоразовый налоговый вычет. Звучит красиво, но что скрывается за этими формулировками?
Налоговый имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц придуман для того, чтобы стимулировать граждан самостоятельно решать свой квартирный вопрос. Сколько же денег можно вернуть от покупки недвижимости?
Несмотря на то что сам размер «компенсации» за приобретение недвижимого имущества остался прежним - 2 млн руб., отныне каждый из членов семьи может воспользоваться вычетом самостоятельно. То есть, если квартира оформлена в собственность и на мужа и на жену в равных долях, оба они вправе получить 13% с каждых двух миллионов рублей, вложенных в покупку жилья. В денежном эквиваленте сумма налогового вычета на каждого из супругов составит 260 тыс. руб. и, соответственно, 520 тыс. руб. в совокупности.
- Думаю, этим новшеством законодатель устранял несправедливость в отношении граждан, состоящих в браке, - сказала «МН» представитель компании «Финэкспертиза» Нина Козлова. - До 1 января 2014-го, если супруги приобретали квартиру, только один из них мог претендовать на налоговый вычет, а второй лишался его автоматически. Если же, скажем, два, не имеющих никакого отношения друг к другу человека покупали по комнате в квартире, каждый из них получал свой 13-процентный налоговый вычет с суммы до 2 млн руб.
СОВЕТ «МН»
Если недвижимость стоит менее 2 млн руб., но вы хотели бы получить налоговый вычет по максимуму, в декларируемые расходы стоит также включить расходы, связанные с отделкой квартиры. При этом в договоре, на основании которого осуществляется приобретение (речь идет о новостройках), должно быть указано, что квартира или комната продается без отделки. В налоговую надо предъявлять все документы об оплате стройматериалов и работ.
По мнению главного экономиста АФК «Система» Евгения Надоршина, «никто из участников имущественных сделок теперь не ущемлен в правах. Не исключаю, что таким образом государство сделало хоть и невеликий, но все же реверанс в сторону семейной политики. Кроме того, налоговые изменения незначительно, но, скорее всего, дополнительно подстегнут граждан на приобретение жилья, что положительно скажется на экономике страны в целом».
Выгоду от введения новых правил извлекут не только семейные пары, но и семьи с детьми, так как налоговые вычеты теперь распространяются и на юного россиянина до 18 лет. В Налоговом кодексе закреплено право получения вычета на несовершеннолетних детей при оформлении недвижимости в долевую собственность.
В этом случае один из родителей может получить 13% от стоимости такого жилья и при этом не лишиться права воспользоваться налоговым вычетом для себя.
НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НЕ ДАДУТ:
1. Пенсионерам, не имеющим других доходов кроме пенсии, так как пенсионные выплаты не облагаются НДФЛ.
2. Если сделка купли-продажи осуществлялась между взаимозависимыми лицами (супруги, родители/усыновители, дети, братья и сестры, опекуны и их подопечные).
3. Если до 1.01.2014 г. владелец уже получал налоговый вычет при покупке недвижимости.
4. Если оплата покупки недвижимости производится за счет работодателя, средств бюджета, материнского капитала.
- Еще одна из принципиальных поправок со знаком плюс - возможность получить вычет с покупки нескольких объектов недвижимости, - поделилась с нами финансовый консультант Ирина Маткова. - Раньше возможно было получить налоговый вычет один раз в жизни, при приобретении только одного объекта недвижимости. В случае если стоимость покупки первой недвижимости составляла менее 2 млн руб. и вычет не был использован полностью, получить остаток при покупке следующей квартиры было невозможно. С 2014 года налоговый вычет можно получить с нескольких объектов. При этом максимальная сумма вычета по-прежнему составляет 2 млн руб.
Разберем на примере. Предположим, Иванов в 2014 г. приобрел квартиру за 1 млн 300 тыс. руб. и получил налоговый вычет с этой суммы (169000 руб. - 13% от стоимости недвижимости). Спустя два года Иванов решил улучшить жилищные условия и взял квартиру побольше за 2,5 млн руб. Во второй раз Иванов получит налоговый вычет с 700 тыс. руб. (91000 руб.). Общая же сумма составит 260 тысяч. Не больше. Как быстро Иванов получит налоговый вычет, зависит от его «белой» зарплаты. Если она составляет 50 тыс. руб. в месяц (соответственно, 600 тыс. за 12 месяцев), то за год ему вернутся 78 тыс. руб. На выплату 260 тыс. уйдет три с лишним года при условии, что зарплата Иванова останется неизменной.
- Обращу внимание на одну важную деталь, - говорит Ирина Маткова, - если человек уже воспользовался правом на получение налогового имущественного вычета до 1 января этого года, но не использовал его в максимальном размере (2 млн руб.), он больше не вправе заявлять о нем. Новые поправки к Налоговому кодексу применяются только к отношениям, возникшим с начала 2014 года. Например, если право собственности возникло в 2013 году, то условия вычета применяются согласно законодательству, действующему в 2013 году. Некоторым это покажется несправедливым, но таков закон. Те, кто купил квартиру в 2007-м, вообще получали вычет только с миллиона рублей. Им вдвойне обиднее. Отмечу также, что, как и прежде, срока давности по выплатам имущественного вычета нет: права собственности на квартиру могут быть оформлены в 2014 году, а обратиться за вычетом можно хоть в 2021-м. Если, конечно, до этого времени не появятся изменения в законодательстве.
А вот третье налоговое изменение - со знаком минус. Размер вычета по процентам при приобретении недвижимости в ипотеку составляет теперь не более 3 млн руб.
- До 2014 г. сумма процентов, которую человек мог предъявить к вычету, была неограниченна, - комментирует Ирина Маткова. - Например, заплатил человек проценты по ипотечному кредиту в размере 5 млн руб., все 5 млн мог предъявить к вычету. С нового года максимальная сумма, которая вернется покупателю недвижимости, не превысит 390 тысяч. Отдельно отмечу, что налоговый вычет по процентам и вычет на покупку недвижимости связаны друг с другом. Нельзя за квартиру получить вычет на покупку недвижимости, а потом купить квартиру в кредит и предъявить вычет на проценты и по ней. Как говорится, или - или.
СПРАВКА «МН»
Граждане, купившие недвижимость в 2014 г., смогут подать налоговую декларацию по форме НДФЛ-3 с 1 января 2015 года. Для этого необходимо:
1. Иметь источник дохода, который облагается налогом на доходы физических лиц (зарплата, доход от сдачи квартиры
в аренду и т. д.).
2. Являться собственником приобретенной недвижимости и документально это доказать.
Вычет по ипотечным процентам можно заявлять каждый год, предъявляя документы об оплате процентов за этот год.
Стоит также помнить, что «ипотечный» вычет нельзя заявить, пока не будут оплачены все проценты по кредиту. Он, к слову, обязательно должен быть целевым - на приобретение недвижимости. Не забывайте для будущего запроса на вычет сохранять все чеки, квитанции, выписки.
Напомним, что кроме имущественного вычета есть и другие. На социальный вычет имеют право лица, которые обучались сами или оплачивали обучение близких родственников (не детей), приобретали медицинские препараты и оплачивали лечение. В данном случае вычет рассчитывается по отношению к 120 тыс. руб. (т.е. в год можно получить «компенсацию» не более чем в 15,6 тыс. руб.), даже если, скажем, обучение вашего брата стоило 200 тысяч. Вычет с суммы до 50 тыс. руб. (сумма «компенсации» составит не более 6,5 тыс. руб. на каждого ребенка) положен родителям, оплачивающим в сертифицированных учреждениях (детсады, школы, вузы) платное образование своих чад в возрасте до 24 лет.
Елена Хакимова
Фото FOTOLIA
