Сегодня 24 октября 2018 г., среда, 04:58USD 66.21 +0.7871EUR 76.05 +0.3152
Город

Куда пойдут «миллионеры» из хрущоб?

30 июня 2017
hits 2280

Программа реновации столичного жилья мало кого оставила равнодушным. 

Это интересы не только миллионов москвичей, но и десятков тысяч мелких предпринимателей. Опасения собственников нежилых помещений понятны: у них есть четко отработанные места и клиентура, которая приходит к ним за определенными услугами. Снесут ли вместе с пятиэтажками несколько тысяч успешных и доходных маленьких предприятий?

Закон о реновации столичного жилья окончательно принят в Госдуме. Ликуют коммерсанты-интересанты, довольны депутаты. «Расширены права как собственников жилья, так и собственников нежилых помещений, - выразил мнение думского большинства депутат Андрей Исаев. - Если раньше речь шла об изъятии соответствующих помещений, то сейчас речь идет о равноценном возмещении».

Однако, судя по проведенному «Миром Новостей» расследованию и опросу, у многих москвичей сохраняется ощущение, что «гладко было на бумаге, да забыли про овраги», что учтены далеко не все нюансы в решении серьезнейшей проблемы.

- Одно дело - переселение участников программы, в том числе и мелкого бизнеса, с первых этажей в пределах района. Здесь финансовые и имиджевые потери будут минимальными. Но, боюсь, далеко не всех станут селить в тех же районах, где сносят. Хотя последняя редакция закона это и пообещала, - считает Елена Крюкова, аналитик столичного рынка недвижимости. - Все равно часть жителей и бизнесменов ждет предоставление «равнозначных квартир в окраинных новостройках».

Обратите внимание: равнозначных, а не равноценных. Это две большие разницы в деньгах! Думаю, что в окраинных кварталах многие мелкие бизнесы просто погибнут из-за отсутствия наработанной, привычной клиентуры, проблем с логистикой, вынужденных вложений в обустройство и переезд, которые вряд ли им компенсируют.

А вот официальная позиция власти.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Мэр Москвы Сергей Собянин:

На первых этажах сносимых пятиэтажек достаточно много располагается малого бизнеса, предприятий. Условия, в которых они находятся, не самые лучшие, эти здания не приспособлены для торговли, услуг. Мы предлагаем в своей концепции новые условия, бизнесу предоставляются новые оборудованные помещения с точки зрения проектирования полноценных помещений для бизнеса на первых этажах.... Все те преференции по выкупу помещений, которые сегодня имеет малый бизнес, арендуя у города помещения, мы постараемся сохранить.

По мнению мэра, новые помещения изначально будут проектироваться таким образом, что при переезде бизнеса будут учитываться площадь нового помещения, рыночная стоимость и упущенная выгода.

Хорошо, что проблема властями озвучена, а не стыдливо замалчивается. Да и как тут что-то скроешь при таких-то масштабах затеи! Президент Московской торгово-промышленной палаты Владимир Платонов подчеркивает, что жители более 4500 домов этим летом голосуют о включении их в список реновации. В этих домах числится около 1500 владельцев нежилых помещений, еще около 400 предпринимателей арендуют площади у города.

Но есть и иные подсчеты, далекие от официальных. Одни специалисты говорят сегодня примерно о четырех тысячах небольших объектов малого бизнеса, ИП, расположенных на первых и цокольных этажах сносимых хрущевок, другие - ведут счет до 10-20 тысяч таких объектов, расположенных примерно на двух с хвостиком миллионах кв. метров.

Это продуктовые и хозяйственные магазинчики шаговой доступности, парикмахерские и салоны красоты, ателье и прачечные, обувные мастерские и студии творчества.

Ставки аренды здесь ниже, чем в новых домах или торговых сетях, близость к метро является большим плюсом, как правило, отдельные входы и мало ступенек и прочих препятствий - ведь избалованный сегодняшний покупатель считает каждую минуту и привык экономить время, как и свои силы.

Именно поэтому в самых оживленных и проходных местах Москвы практически все пятиэтажки имеют от 1 до 4 переоборудованных из квартир объектов мелкого бизнеса. Это удобно потребителю. Это тысячи, десятки тысяч рабочих мест, не забудем!

Когда этим объектам малого бизнеса придется переезжать, например, на окраины с низким уровнем жизни людей, зачастую мигрантов, куда денутся нынешние работающие на объектах в центре курьеры, экспедиторы, продавцы? Как хозяева бизнеса будут искать новую клиентуру, налаживать связи, вкладываться в обустройство нового места, помещения? Да вообще, будет ли на новом месте спрос на те услуги, которые оказались востребованными на нынешнем месте?

- Непродуманная реновация разорит или лишит работы, по моим подсчетам, не меньше 100 тысяч человек, - говорит мне Антон Демидов, активист-общественник из старой, но еще вполне на вид крепкой пятиэтажки по Петровско-Разумовскому проезду, д. 21, корп. 5. - В нашем доме расположен маленький дом быта в нескольких комнатах на первом этаже, там предоставляются услуги от парикмахерской до починки обуви и массажа. Будет ли это все так удобно, так недорого и так рядом на новом месте? Я говорил с хозяевами этого ИП: они в шоке от происходящего и готовятся сворачивать бизнес в обозримом будущем.

И это не просто паникерские настроения. Люди все просчитывают и понимают: от сладких посулов сегодня до горькой реальности завтра - всего один шаг.  Это проходили многие поколения советских людей с облигациями, деноминациями, конфискациями, прикрытыми красивыми лозунгами, которые вновь звучат и сейчас, но в них уже мало кто верит.

Да, собственникам мелких предприятий с первых этажей власти обещают компенсацию. Но денежная сумма будет рассчитана, исходя из кадастровой стоимости, а все имиджевые выгоды, выигрыш от расположения (что самое главное!) учтены не будут, да это и невозможно просчитать в рублях.

Обещаны мелкому бизнесу и компенсации в виде аналогичной по метражу площади. Ну да: от метро «Динамо» владелец мини-дома быта переедет в Новокосино, например, и получит аналогичный метраж. А клиентуру в придачу он получит? Вряд ли... Вот и весь разговор.

Даже в самом благоприятном случае вместо 50 кв. м у выхода из метро собственнику предложат аналогичную площадь, но во дворе в том же районе. Вроде бы все по закону, как обещано. Однако понятно, что цена такой недвижимости окажется существенно меньше снесенной.

ЧТО ДЕЛАТЬ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ?

Главный юрист из департамента коммерческой недвижимости «МДВ-недвижимость» Галина Локтева по нашей просьбе дала ряд полезных советов по решению проблемы:

  • Вы против того, чтобы ваш бизнес пошел под снос вместе с пятиэтажками? Советую обратиться к профессиональным оценщикам и провести независимую оценку. В ней должны быть учтены все рыночные факторы - локация вашего объекта, реальный покупательский трафик, близость метро, электрички, жилых кварталов. Этим вы сможете эффективно парировать минимизирующую оценку стоимости вашего объекта.
  • Закажите у солидных аудиторов расчет стоимости бизнеса и возможных убытков с учетом финансовых показателей, покупательского трафика, налогов. Приведите в порядок хозяйственные и бухгалтерские документы, что вполне может пригодиться в случае споров с госорганами, в том числе и в суде.
  • Сразу избавьтесь от иллюзий, чем сохраните себе здоровье и время. Другими словами, во взаимоотношениях с чиновниками вам не следует даже пытаться рассчитывать на полную компенсацию нынешней стоимости помещения ни в денежном, ни в ином эквиваленте. Будет разумнее начать заранее, если есть возможность, обустраивать себе запасной вариант. Это должно быть помещение для быстрого перевода туда бизнеса с минимальными потерями.

Подготовил Евгений Малякин.

Фото Ю.Третьяковой.

Просмотров: 2280
Поделиться
Подписывайтесь на наш канал в Telegram! Чтобы подписаться на канал «Мир Новостей» в Telegram, достаточно пройти по ссылке https://t.me/mirnov с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Оставайтесь с нами. Подпишитесь на канал в Яндекс.Новости и получайте актуальные и проверенные новости.

Добавить в «Мои источники» на Яндекс.Новости



Комментарии (0)

Добавить комментарий

Содержание комментариев на опубликованные материалы является мнением лиц, их написавших, и может не совпадать с мнением редакции. MIRNOV.RU не несет ответственности за содержание комментариев и оставляет за собой право удаления любого комментария без объяснения причин.

Популярное
Найдена оригинальная замена сексу
Исследование специалистов туристической компании Contiki продемонстрировало интересные результаты.
20 октября 2018
Владимир Путин назвал виновника трагедии в Керчи
По мнению Владимира Путина, виновником массовой бойни в Керчи, устроенной студентом 4-го курса политехнического техникума является глобализация.
18 октября 2018
Стала известна причина взрыва в колледже в Керчи
Чрезвычайное происшествие в политехническом колледже в Керчи произошло из-за неустановленного взрывного устройства.
17 октября 2018
За убийством саудовского журналиста наблюдал консул Саудовской Аравии
Пропавшего саудовского журналиста Джамаля Хашкаджи пытали и обезглавили в присутствии консула королевства в Турции. Об этом сообщает издание «Известия».
17 октября 2018
Красноярский чиновник посоветовал обманутым дольщикам самим достроить жильё
Обманутым дольщикам стоит за свой счёт закончить строительство дома. Кроме того, лучше «бросить 200 тысяч мимо», но при этом остаться живым и здоровым, считает Евгений Ганчуков, занимающий пост замминистра строительства Красноярского края.
17 октября 2018
Столетняя британка связала долголетие с секретной добавкой в чай
Жительница Британии Бетти Ньюшем, недавно отпраздновавшая свой 101-й день рождения, рассказала, что прожила так долго из-за того, что ежедневно добавляла в чай секретный ингредиент.
18 октября 2018
Загрузка...