Юрист Степан Хантимиров рассказал РИА Недвижимость, что, сдавая жилье в аренду, хозяин не может являться туда без предупреждения и по собственной инициативе менять замки на входной двери. Иначе ему может грозить уголовная ответственность.
Как отметил эксперт, статья 209 Гражданского кодекса оговаривает, что в момент подписания договора аренды собственник передает часть своих прав на владение, пользование и распоряжение квартирой арендатору. Так, если арендодателю необходимо регулярно посещать квартиру, то в договоре необходимо оговорить частоту визитов.
Хантимиров подчеркнул, что в случае входа в квартиру с использованием второго комплекта ключей или под предлогом проверки, может быть возбуждено уголовное дело со штрафом до 40 тысяч рублей или арестом на срок до 3 месяцев. Также если во время несогласованного визита исчезнут какие-то ценные вещи, то основным подозреваемым по делу о краже может стать собственник. В таком случае ему придется доказывать свою невиновность.
Если же конфликт при замене замков на входной двери без согласования с квартиросъемщиком дойдет до суда, хозяину может грозить штраф за самоуправство. Также его могут обязать заплатить неустойку за время, когда арендатор не мог пользоваться жильем.
При этом, по словам адвоката, такие случаи на практике единичны, потому что многие арендаторы боятся, что хозяин к чему-либо придерется и расторгнет договор в одностороннем порядке.
Вера Сергеева.
Фото: Pixabay.com
