Согласно исследованию компании «Яков и Партнеры», объем покупок новостроек в России в 2025 году может снизиться на 19–35% по сравнению с 2024 годом.
При этом продажи нового жилья могут сократиться с 7, 5 трлн рублей в 2023 году до 5, 3 трлн рублей в 2025 году при базовом сценарии. При пессимистичном сценарии предполагается еще более значительное снижение — до 4, 9 трлн рублей.
Как отмечают аналитики, причиной такой ситуации могут стать высокий уровень ключевой ставки Центрального банка РФ (сейчас — 21%), снижение свободно располагаемых доходов россиян, а также продолжающиеся внешние ограничения.
Исследование также предполагает, что застройщики для поддержания спроса могут начать предоставлять покупателям скидки в размере от 5% до 30%. Это поможет им закрыть проектное финансирование. В свою очередь банки могут ввести новые условия ипотечного кредитования — например, с плавающей ставкой или с отсрочкой первого платежа, что должно частично оживить интерес к покупке квартир, пишет «Газета.Ru».
Несмотря на возможные скидки, цены на жилье в базовом сценарии все же могут вырасти на 12% в 2024–2025 годах из-за высокой инфляции. Одновременно с этим себестоимость строительства жилья может увеличиться на 15% за ближайшие три года. Эти факторы, по оценкам аналитиков, приведут к тому, что к 2025 году до 30% девелоперов могут столкнуться с убытками, а маржинальность их бизнеса снизится до 10%, а в отдельных случаях и до отрицательных значений.
В случае реализации пессимистичного сценария, предполагающего дальнейший рост ключевой ставки ЦБ, объемы продаж новостроек могут упасть еще сильнее, до 4, 9 трлн рублей.
Данные ВТБ подтверждают сложившуюся тенденцию: за первые 10 месяцев 2024 года россияне взяли ипотечных кредитов на сумму 4, 2 трлн рублей, что на 30% меньше, чем за тот же период 2023 года. В октябре 2024 года количество ипотечных сделок снизилось на 60% по сравнению с сентябрем.
Аналитики делают вывод, что все эти факторы создают серьезные риски для рынка новостроек. Как именно будет развиваться ситуация, будет зависеть от действий регуляторов, макроэкономической политики и способности застройщиков адаптироваться к новым вызовам.
