Статья в нашей газете о новых правилах сделок с недвижимостью и последующей госрегистрации («МН», №3 от 10 января 2017 года) вызвала бурю читательского негодования: собственники жилья оказываются беззащитными перед черными риелторами, чиновничьим произволом, «техническими сбоями» в системе Росреестра.
Мы продолжаем разговор начатый в материале «Мошенники легко отберут у вас квартиру».
Пока в Госдуме идут споры о том, стоит ли возвращать бумажные свидетельства на право собственности, у электронного госреестра появились первые жертвы. Москвич Денис Логунов мог в два счета лишиться жилья, потому что во всероссийской базе данных сведений о его доле вдруг не оказалось.
ВЫПИСКА ЗА ДЕНЕЖКУ
Напомним, что 1 июля 2016 года вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации недвижимости». Бумажные свидетельства о собственности этим документом были полностью отменены. Законодатели сочли, что бумажки давно устарели и вся информация о собственниках домов и квартир должна храниться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) исключительно в электронном виде.
При желании собственник жилья может запросить в ЕГРН выписку. Впрочем, в отличие от прежнего бессрочного свидетельства выписка действительна всего лишь месяц. Да и дают ее вовсе не бесплатно: стоимость выписки об одном объекте недвижимости 750 руб. для физических лиц и 2,2 тыс. руб. для юридических. А цена выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве составляет 1,5 тыс. руб. и 2,95 тыс. руб. соответственно.
«Мы с самого начала выступали против отмены бумажных свидетельств, - комментирует председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст. - Электронная база может быть взломана хакерами, изменена сотрудниками за взятку или случайно. Наконец, она может быть просто утеряна в результате природных катаклизмов или военных действий. В этом случае собственники квартир, не имея на руках бумажных свидетельств, никогда не смогут доказать свое право собственности».
ПРОПАВШАЯ ДОЛЯ
Денис Логунов был выкинут из числа собственников квартиры в Москве после внесения поддельных данных в реестр третьим лицом.
«Двушка» принадлежит Логунову пополам с сестрой. Несколько месяцев назад москвич решил запросить в ЕГРП выписку и с удивлением обнаружил, что вся квартира принадлежит сестре. А у него, Логунова, нет в столице ни одного метра жилплощади!
«Я сделал официальный запрос. Мне прислали отписку - тоже в электронном виде. Якобы мою половину квартиры передали сестре по решению суда. Хотя никакого суда не было!» - возмущается потерпевший.
Он снова послал запрос с просьбой объяснить, что за суд. Чиновники стали футболить надоедливого москвича из одного ведомства в другое. В итоге для того, чтобы доказать свое право на жилплощадь, мужчине пришлось бегать по инстанциям целых восемь месяцев.
«За это время сестра, будь она мошенницей, могла десять раз перепродать квартиру!» - сердится Денис Логунов. Несмотря 
на его заявления об ошибке в реестре, никаких обременений на спорную половину квартиры наложено не было.
«Чиновники нисколько не сомневались в своей правоте, - вспоминает пострадавший. - Правда, потом, когда я все-таки смог доказать свое право на половину квартиры, мне прислали письмо, что якобы произошел сбой и была допущена техническая ошибка».
НЕ БОЙТЕСЬ, ВАС ОБМАНУТ ПО-ТИХОМУ
По соцопросам, до 70% россиян уже выступают за возвращение бумажных свидетельств на право собственности. Жить с бумажным документом на руках намного спокойнее, чем полагаться на некий виртуальный государственный список, который пополняется все теми же чиновниками.
Предложение юристов вернуть бумажные свидетельства вызвало у депутатов Госдумы неоднозначную реакцию. Так, глава Комитета ГД по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников выступил против, заявив, что необходимости в них нет, а «опасения граждан совершенно напрасны».
Зато первый зам Крашенинникова, депутат Михаил Емельянов не исключил, что такие изменения в законодательство могут последовать.
«Гарантии прав граждан, прежде всего на фундаментальное право собственности, не должны приноситься в жертву. В данном случае действительно гарантии ослабевают, поскольку гражданин не имеет никаких юридических документов на руках, которые доказывали бы его право собственности. Это не есть хорошо», - объяснил депутат.
Представители Росреестра, разумеется, выступают против возвращения бумажных свидетельств. Они ссылаются на то, что электронную запись подделать якобы невозможно, а вот бумажные документы подделывают сколько угодно.
«История Логунова доказывает, что и в электронной базе может твориться бардак, - возражает адвокат Мария Баст. - В любом случае подлинность бумажного свидетельства можно проверить, сверив его с электронной базой данных. А вот проверить ошибки в электронном реестре без бумажных свидетельств в ряде случаев может оказаться просто невозможно».
Аделаида Сигида.
FOTODOM.RU
