Михаил Мишустин подписал постановление, которое устанавливает с 1 сентября 2023 года новые правила в СНТ.
Местные власти получат право сносить неправильно установленные вспомогательные постройки - бани, летние кухни, сараи и гаражи, запрещается приватизация общего имущества, а крупные землевладельцы получают преимущество при голосовании на общих собраниях.
Первое и главное нововведение: в постановлении прописаны критерии для вспомогательных построек, которые можно возводить в дачном секторе. Это могут быть сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец или «сооружение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд». В документе сказано, что возвышаться над землей такая постройка должна не больше, чем на 20 метров, она не может иметь больше трех надземных этажей, а вот количество подземных этажей не ограничивается. Вспомогательная постройка должна находиться не менее чем в 1 метре от забора, установленного по периметру участка. Одновременно она должна быть не менее чем в 5 метрах от улицы или в 3 метрах от обычного проезда. От дома до колодца, погреба или бани должно быть не менее 8 метров. Туалет должен находиться на расстоянии не менее 2 метров от забора, 8 метров от колодца и 12 метров от других построек. В случае если эти правила будут нарушены, придется заплатить штраф - от 2 до 5 тысяч рублей. При этом местные власти могут признать постройку самовольной и вынести постановление о сносе. Оплачивать его придется владельцу.
Но как быть со старыми постройками, которые появились много лет назад и не отвечают современным требованиям? Председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин заявил, что в этом случае собственникам ничего не грозит. «Требования не распространяются на ранее построенные здания и сооружения. Закон обратной силы не имеет. Если у дачника нет никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений, все отступы от границ участков и от границ основных построек соблюдены - волноваться не стоит. И ничего сносить в этом случае не придется!» - объяснил Чаплин.
Второе нововведение касается правил приватизации общей территории. Чиновники считают, что таким образом удастся избежать многих имущественных конфликтов. Например, кто-то выкупил участок дороги внутри СНТ, и теперь владельцы других домов не могут подъехать к дому - так бывает довольно часто. Иногда дачники приватизируют территорию, на которой находятся ворота в СНТ. До сих пор были законодательные лазейки, которые позволяли творить подобные беззакония. Теперь они ликвидированы.
Кроме того, в принятых поправках в Гражданский кодекс сказано: «Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения». Детская площадка, дороги внутри поселка, котельная - все будет общим имуществом. Для того чтобы его продать кому-то, необходимо единогласное решение всех собственников. Но в таком решении есть и минусы. «После вступления в силу поправок садоводы не смогут оформить земли общего пользования в долевую собственность. От этого и муниципалитету будет плохо: раз право собственности не оформлено, значит, и налоги поступать в местный бюджет не будут. И самим садоводам тоже мало хорошего: вроде бы земля числится за СНТ, но кому она принадлежит, непонятно!» - заявил журналистам лидер общественного движения «Народный сад» Федор Мезенцев.
Еще одно нововведение - новый порядок голосования на общем собрании. Сейчас каждое СНТ решает самостоятельно, как голосовать. Иногда один участок имеет только один голос, в других случаях голоса считаются пропорционально количеству членов СНТ. Теперь законодательство определило, что количество голосов прямо зависит от размеров участков. К этому пункту больше всего претензий. «В отдельных случаях могут нарушаться права коренных дачников, которые получали свои шесть соток еще в советское время. Появится у них в СНТ один крупный землевладелец и будет всем остальным диктовать свои правила жизни, и ничего с ним не сделаешь. Закон на его стороне», - добавил Мезенцев.
Наталья Владимирова.