Масштабный пилотный проект по бесплатной постановке на кадастровый учет объектов недвижимости на территории садоводческих некоммерческих товариществ стартовал в Московской области.
В том, чтобы иметь оформленную по всем правилам недвижимость, заинтересованы и власти, и жители. Чиновники довольны по той причине, что именно имущественные налоги формируют основу любого бюджета. А гражданам официальная регистрация недвижимости открывает возможность дарения, продажи или сдачи в аренду в установленном законом порядке.
В Подмосковье земельные инспекторы ежегодно выявляют не менее 200 тыс. объектов без зарегистрированных прав собственности, а всего в областной налоговой базе отсутствуют сведения о более чем 2,7 млн объектов. По сравнению с этим 6000 объектов недвижимости на капитальном фундаменте ежемесячно, по официальным данным, регистрируемые в регионе, - капля в море.
Да, в Подмосковье действует закон о штрафах за отказ от регистрации недвижимости в Росреестре. Но жители все равно не оформляют свое имущество.
- Как только ты получил право собственности на недвижимость, сразу возникает налог, который зависит от кадастровой стоимости. Учитывая, что кадастровую стоимость все время повышают, это дополнительные расходы. Не регистрируют, потому что штраф меньше, чем налоги, - пояснил председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин. - А ведь для того, чтобы поставить участок земли на учет, надо нанять кадастрового инженера, то есть опять-таки заплатить немалую сумму.
Подготовка необходимого для регистрации технического плана строения кадастровыми инженерами у БТИ Московской области стоит от 10 900 рублей, у частных фирм та же услуга - от 25 000. Межевание участка у специалистов МОБТИ стоит от 14 800
рублей, у частных - от 30 000. Не каждый дачник готов враз выложить такую сумму, тем более с приставкой «от...». Апробируемый в Московской области новый способ вовлечения частной собственности в налоговый оборот - бесплатное оформление документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость в СНТ, - призван снизить издержки граждан.
- В рамках пилотного проекта оформление всех документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации прав, осуществляется бесплатно. Финансирование работ осуществляют органы местного самоуправления, - говорит гендиректор ГБУ «БТИ Московской области» Нелли Алексеева. - Оплатить нужно только госпошлину за регистрацию в Росреестре в размере 1000 рублей.
Елена Овчинникова дачный участок в СНТ «Алешкинские сады» в Богородском городском округе получила по наследству от родителей и несколько раз пыталась оформить по дачной амнистии. Но то процедура сбора документов оказалась чересчур утомительной, то не нашлось лишних денег, чтобы составить технический план. Пока не приехал на днях мобильный офис МФЦ, где можно было подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.
- Позвонил сотрудник БТИ, сообщил, когда меня ждут у мобильного офиса. Я пришла и все оформила за 15 минут, - рассказала Овчинникова.
- Выезду в СНТ предшествовала большая работа БТИ Московской области. В «Алешкинских садах» сначала выявили объекты недвижимости, в отношении которых необходимо было выполнить кадастровые работы и подготовить межевые планы земельных участков и технические планы капитальных строений, - отметил министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов. - Людям осталось только подать документы для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав.
Готовые межевые планы участков и технические планы строений, подготовленные бесплатно, сотрудники БТИ вручали в мобильном офисе.
Напомним, зачем оформлять недвижимость официально:
это обеспечивает защиту прав собственника: только зарегистрированную недвижимость можно продать, подарить, унаследовать или включить в ипотечную сделку; при изъятии земли для государственных нужд только официальные владельцы смогут рассчитывать на рыночную компенсацию; на такую недвижимость распространяется право на участие в программах социальной газификации и получения помощи при повреждении имущества, например в случае чрезвычайных ситуаций.Сейчас в программе участвуют 10 городских округов Подмосковья: Балашиха, Богородский, Дмитровский, Домодедово, Красногорск, Ленинский, Мытищи, Наро-Фоминский, Пушкинский, Солнечногорск. Если все будет хорошо, пилотный проект расширят на все муниципалитеты Подмосковья.
Игорь Репкин
Фото: LEGION-MEDIA