Чиновники никому не дают скучать, в том числе и дачникам.
Грядут перемены. Но так ли они страшны? Постановления обрастают слухами, которые не имеют ничего общего с действительностью. Люди теряются и начинают сами изобретать всякие ужасы. Так чего же ожидать?
1 сентября вступило в силу постановление правительства с перечнем признаков, по которым дачный участок может быть признан неиспользуемым. Введены критерии, по которым это можно сделать. И что важно: землю грозят изъять, если даже один пункт из критериев нарушен. Итак, при каких обстоятельствах вас могут признать нарушителем?
Садовый, огородный, приусадебный участок. Нарушения: захламлен, загрязнен отходами, зарос сорняками и бурьяном. Претензии могут предъявить через 3 года с момента возникновения прав на участок. А если это право возникло до 1 марта 2025 года, то с 1 марта 2028 года.
Как же происходит эта, извините, процедура? Без широкой общественности, разумеется, тут не обойтись. После жалобы соседей или председателя СНТ приезжает фиксировать нарушение инспектор Росреестра или муниципального земельного контроля. Гражданину после этого пришлют предостережение с рекомендацией навести порядок в течение определенного времени. Если за назначенный срок хозяин ничего не исправил, фиксируют нарушение и отправляют владельцу участка предписание об его устранении с указанием срока, в течение которого это надо сделать (как правило, полгода). Но собственник опять бездействует. Тогда возбуждают дело об административном правонарушении: хозяина привлекут к ответственности за неисполнение предписания (штраф - от 20 тысяч рублей). А потом выдадут новое предписание и опять со сроком на устранение нарушения. Если ничего не изменится, то через 30 дней после срока, указанного в последнем предписании, Росреестр сообщит о нарушении в местные органы власти. И те могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его неиспользованием. По решению суда участок выставляется на публичные торги. Вырученные средства перечисляются бывшему собственнику земли. То есть тому самому нарушителю…
Совершенно очевидно, что все эти «действенные меры» - очевидная и откровенная глупость, которая не имеет никакого смысла. Разве что чиновники и депутаты еще раз продемонстрировали свою «неустанную заботу» о благе народа…
За нарушение правил сжигания листвы могут оштрафовать в размере от 5 до 15 тысяч рублей. При особом противопожарном режиме - больше. При причинении ущерба штраф может быть увеличен. А если пожар перекинулся на ближайший лес, оштрафовать могут на полмиллиона. В некоторых случаях возможно и привлечение к уголовной ответственности.
Вместо сжигания можно использовать безопасные методы.
Компостирование: создание компостной кучи. Мульчирование: использование листвы как покрытия для грядок. Вывоз: обращение в специализированные службы. Закапывание: организация специального места для разложения.Если все же решили сжигать листву, соблюдайте такие требования.
Нужна яма не менее 30 см глубиной и не более 1 м в диаметре, в ней можно разводить костер. Для установки металлической бочки, бака или мангала объемом не более 1 м3 (если для утилизации мусора используются они) подойдет ровная площадка, очищенная от сухой травы, в идеале залитая бетоном. Зона для разведения огня должна находиться как минимум в 15 м (7,5 м при использовании металлической емкости) от дома, между ней и жилым зданием недопустимо расположение других строений. Складывать мусор вокруг тоже нельзя. Это требование введено для того, чтобы огонь от большого костра не перекинулся на горючие предметы и строения.Дополнительное требование для самой ямы: в радиусе 10 м от нее не должно быть никаких горючих материалов, сухой травы.
Поблизости должны быть средства тушения: вода, песок, огнетушитель. Ну и конечно, за огнем нужно следить.Помните, что проще предотвратить нарушение, чем платить штраф и рисковать безопасностью своего участка и окружающих.
Не будем забывать и о том, что дачникам грозят немалые штрафы за некошеный участок сразу по нескольким статьям КоАП. Их размер зависит от типа земли и степени зарастания.
Некошеный участок не просто нарушает эстетические нормы. Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в одном из недавних определений особо указал: на садоводов и огородников распространяются противопожарные правила. А правила обязывают косить траву.
В отличие от намерения изъять участок, это требование вполне реальное. И уже состоялся прецедент. В Краснодарском крае загорелась трава на участке, соседи вызвали пожарную бригаду. Пожар потушили, а после инспектор пожарного надзора оштрафовал хозяина на 10 тысяч рублей. Тот подал кассацию, но суд оставил решение в силе, указав, что «правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы». Поэтому спору нет - надо косить. Иначе возможны большие неприятности.
Налоги на дачу надо уплатить до 1 декабря. За что мы с вами должны заплатить?
Хозяйственные постройки от 50 кв. метров на дачных участках облагаются по ставке 0,5% от кадастровой стоимости, а владельцы недвижимости дороже 300 млн рублей платят за нее по ставке 2,5%. Значит, строения меньше 50 кв. метров не облагаются налогом на имущество физических лиц.
Но есть, как говорится, нюансы. Налогоплательщикам, подчеркивает ФНС, следует помнить, что подобная льгота применяется в отношении только одной хозяйственной постройки, «расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства».
Бесплатные объекты на дачах и прочих частных домах - постройки, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба и колодцы. Но тут тоже есть нюансы. По уточнению налоговой службы, ничего не платить за сарай, колодец или баню можно при одном, но обязательном условии: если объект не используется в предпринимательской деятельности.
А если участок не совсем маленький и на нем находится не одно, а сразу несколько сооружений, которые также невелики и подпадают под безналоговые параметры? Вот тут, к сожалению, платить придется. Если хозяйственных построек на участке гражданина стоит несколько, то ко второй, как и ко всем последующим, будет применяться базовая налоговая ставка в размере 0,1%.
Более того, дачникам не надо беспокоиться о том, как сообщить налоговой о постройке, за которую платить не надо. Не нужно никаких заявлений. Большой брат и так в курсе. Все необходимые данные про их недвижимость налоговики получают сами от Росреестра «путем информационного обмена».
В утешение ФНС напоминает, что льготы по налогам на необлагаемую налогами недвижимость зависят от решения местных властей. Муниципалитеты имеют право расширить условия применения налоговой льготы, например, распространить ее на неограниченное число хозпостроек.
Вадим Дьячков.
Фото: LEGION-MEDIA