У многих жителей нашей страны, которые получили дачные участки еще в советское время, документы на собственность в соответствии с современными требованиями до сих пор не оформлены.
Мы настоятельно рекомендуем вам потратить зимние месяцы на изучение этого очень важного вопроса, чтобы весной приступить к делу. А информационный портал «Мир новостей» поможет вам сориентироваться.
Согласно п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», осуществлять процедуру межевания в пределах СНТ могут не только арендаторы и собственники наделов, но и те лица, которые используют землю по праву безвозмездного или пожизненного пользования. Перед проведением мероприятий по измерению границ нужно в обязательном порядке оповестить соседей. Эта норма закреплена в п. 8 ст. 39 уже упомянутого закона.
Итак, межевание участков СНТ - это процедура определения границ между земельными наделами в пределах садоводческих товариществ. Даже шесть соток должны быть оформлены по закону, иначе вы лишаетесь ряда прав и возможностей, не говоря уже о потенциальных конфликтах с соседями. А самое главное: без этой процедуры невозможно оформить документы по приватизации участка. Если вы уже несколько десятилетий владеете своим наделом, всю его землицу пропустили через пальцы, но до сих пор не провели межевание и не получили современные документы, с юридической точки зрения вы совершили самозахват.
Однако имейте в виду: межевание может производиться только фирмами, имеющими лицензию на проведение подобной деятельности. Если лицензия отсутствует, то выданные вам документы не будут иметь юридической силы.
Для законопослушного пенсионера главное препятствие на этом пути - высокая стоимость проведения таких работ. Все финансовые расходы на эту процедуру несет собственник, тут уж никуда не денешься. Ну и конечно, возня по организации самого процесса межевания, а потом мучения в кабинетах чиновников, которые всегда неохотно выдают рядовым гражданам уже готовые и оплаченные ими документы.
С другой стороны, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2014 №447-ФЗ, любые действия, связанные с юридическими сделками или иными процедурами с земельными участками, должны проводиться только с документами о проведенном межевании. Если этот вопрос вы еще не решили, то не сможете свою собственность ни продать, ни взять под нее кредит, ни завещать. И даже не имеете права там что-то построить…
Впрочем, существуют некоторые исключения, когда нет необходимости проводить измерительные работы на участке. По закону, например, необязательно проводить эту процедуру, если у вас есть садоводческая книжка. В этом случае вы сами должны решить, нужно ли вам получать новые документы или нет.
Конечно, никто ничего не отнимет, но специалисты настоятельно рекомендуют, если вы все-таки планируете провести какие-то сделки со своей землей или принять на ее счет какие-то юридические решения, все-таки провести работы по межеванию. Потому что без этого вы так и не получите тех прав, которые рано или поздно вам все равно понадобятся.
Однозначно да, обязательно. Если вы знакомы, обойдите соседей, расскажите о предстоящем событии, при этом вручите на подпись оповещение. Но даже если вы никогда не видели владельцев соседних наделов, их все равно необходимо найти.
В крайнем случае отправьте письмо по почте. Если не будет никакой реакции, можно опубликовать обращение в местной газете. Нужно ждать ответа в течение месяца, а если за это время от лиц, которым направлялось письмо, не поступило никаких сообщений, процедура по межеванию считается согласованной. А вот если от соседа придет несогласие с проведением процедуры, тогда спор можно разрешить только в судебном порядке.
Если владельцев у участка нет, то можно провести процедуру межевания по упрощенной схеме, ссылаясь на Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «о дачной амнистии». Конечно, нельзя все знать наверняка, но этот вариант с упрощенной системой применим только в случае абсолютной уверенности. Если соседи все-таки появятся, они вполне могут начать предъявлять претензии, а также обвинять в захвате их доли участка.
Ваш первый шаг - визит в компанию, предоставляющую услуги по геодезии. После этого вам предложат заключить договор, для чего будет нужно предоставить следующие документы:
• удостоверение личности или заверенную доверенность и паспорт человека, который будет помогать вам проводить межевание;
• документ, указывающий на получение права собственности по отношению к конкретному участку земли в пределах СНТ. К таким документам могут относиться муниципальное свидетельство о собственности, договор о проведении сделки по купле-продаже и т. д.;
• некоторые компании могут попросить предоставить договор основания, то есть первичный документ, по которому вы получили участок;
• справку от местных электриков, где будет указано, что никакие электрические кабели на территории земельного участка не проложены.
Второй этап работ - это те самые соседи, о которых мы так долго говорили. Они должны лично быть на месте проведения межевания. Если по каким-то причинам соседи не явились, геодезисты могут начать работы без них. Это не считается основательным фактором для отказа от межевания.
Следующий этап - измерение границ садового участка и фиксация результатов в специальном акте межевания. При каждой разметке, опять-таки в идеале, у соседей будут интересоваться, согласны ли они с проведенными замерами. После межевания акт подписывают:
• хозяин участка или выбранное им доверенное лицо;
• соседи со смежных земель, если они участвовали в замерах;
• инженер, выполнявший измерительные работы;
• представитель администрации, который прибыл по приглашению компании.
Последний этап этой эпопеи заключается в визите в компанию в тот день, который будет предварительно назначен. Собственнику отдадут акт межевания земельного участка после проведения работ геодезической компанией.
Что делать, если границы участка изменились после замеров?
• Отнесите акт в районный земельный комитет, там его подпишут.
• Внесите новые границы участка в Росреестр, для этого нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.
• Оплатите госпошлину в размере 1000 рублей.
• Подпишите заявление, которое заполнит регистратор.
• Регистратор выдаст справку о принятии документов и назначит день, когда нужно будет явиться для получения свидетельства.
Главные трудности, которые возникают при проведении межевания садового участка, связаны с возможными разногласиями между заказчиком этих работ и владельцами соседних участков по поводу расположения границ.
Вы должны понимать, что устное несогласие соседей с определенными кадастровым инженером границами не препятствует созданию соответствующего межевого плана, но в таком плане должна быть отметка о наличии спорных моментов. Такая отметка является своеобразным обременением надела земли при его продаже, потому что в любой момент не согласный с установленными границами землепользователь может обратиться в суд, который обяжет нового владельца надела заново проводить межевание. Однако если за 15 лет с момента внесения отметки о споре не было обращений в судебные органы, то такая отметка вычеркивается из межевого плана.
Серьезные неточности в межевом плане могут быть следствием ошибок кадастрового инженера, поэтому важно, чтобы такой специалист соответствовал требованиям, описанным в ст. 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности»:
наличие гражданства РФ;
наличие профильного высшего образования;
опыт работы не менее двух лет помощником кадастрового инженера;
отсутствие наказаний за нарушения кадастрового законодательства;
наличие обязательного страхования кадастрового инженера.
Всю эту информацию вы можете получить из государственного реестра кадастровых инженеров.
Леонид Балыкин,
Сергей Клюев.
Фото: ADOBESTOCK