Главный врач клиники «Аксона», психиатр Эдуард Холодов в разговоре с «Лентой.ру» перечислил признаки, которые могут указывать на невменяемость продавца недвижимости и сделать сделку юридически опасной для покупателя.
По словам специалиста, насторожить должно уже то, что человек не может ясно ответить на элементарные вопросы — где он находится, какой сейчас день, как его зовут и что именно происходит. Растерянность, неспособность ориентироваться в ситуации, а также галлюцинации, бредовые идеи, внезапные вспышки ярости или паники и полная дезориентация нередко говорят о тяжелых психических нарушениях — деменции, шизофрении или органических поражениях мозга.
«Человек в таком состоянии не может быть признан сделкоспособным», — подчеркнул Холодов.
Отдельно врач обратил внимание на кратковременные психотические эпизоды — они возникают внезапно, быстро проходят и зачастую остаются незамеченными даже для близких. Однако для сделки такие моменты критичны: продавец может временно утратить способность адекватно оценивать происходящее. По словам психиатра, подобные эпизоды нередко провоцируются сильным стрессом, например, вынужденной продажей единственного жилья.
Холодов также советует отложить сделку, если продавец находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. Среди характерных признаков он выделил затуманенный взгляд, замедленную речь, нечеткую мимику, чрезмерную суетливость или тревожность.
Свои рекомендации врач дал на фоне громкой истории с певицей Ларисой Долиной, которая добилась через суд отмены сделки по продаже квартиры, заявив, что действовала под влиянием мошенников. В результате покупательница лишилась и жилья, и уплаченных средств. По данным издания, подобные решения суды в России выносят всё чаще — за последнее время аннулировано свыше трех тысяч сделок, в которых продавцы утверждали, что стали жертвами обмана.
Вера Сергеева.