Дорогая редакция! Объясните нам, пожалуйста, причем тут разрешение органов опеки, если мы с мужем хотим продать приватизированную квартиру и купить дом? Нотариус отказался оформлять соответствующую сделку, так как 1/6 доля жилья принадлежит несовершеннолетнему внуку. По этой причине он и отправил нас за разрешением в опеку. Прав ли он? И нельзя ли обойтись без всей этой волокиты?
Зинаида и Рафаэль Гусейновы, г. Воронеж
Управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин: «Правда на стороне нотариуса, который действует в строгом соответствии с законом. При этом ни о какой волоките речь не идет. Согласно п.3 ст. 60 Семейного кодекса РФ, орган опеки выдает разрешение или отказ на сделку в течение 15 дней после подачи гражданами соответствующего заявления.
Важно отметить, что вместе с этим заявлением вам как продавцам недвижимости необходимо представить в орган опеки предварительный договор купли-продажи - в качестве доказательства, что взамен принадлежащей ребенку жилплощади в продаваемой квартире он получит в приобретаемом жилье те же квадратные метры или, по крайней мере, не хуже имевшихся.
Новая доля ребенка должна быть не меньше по площади, не дешевле по цене, а дом должен располагаться в районе, который не хуже того, где у ребенка есть собственность сейчас.
Орган опеки вправе попросить участников сделки выделить несовершеннолетнему жилплощадь больше имеющейся или перевести часть суммы от продажи доли ребенка на его личный счет.
К нотариусу вы сможете обратиться, только имея на руках письменное разрешение от органа опеки. Добавлю, что отказ опеки вы вправе обжаловать в суде».
