Как прописаться на даче

Жить без прописки за городом не очень удобно, человек как бы поражен в своих гражданских правах: возникают проблемы с медицинским обслуживанием, невозможно записать детей и внуков в сад или школу поблизости. Ты исчезаешь из поля зрения государства, и нет возможности не только получить все причитающиеся гражданину социальные услуги, но даже проголосовать.

Словом, если человек постоянно живет за городом, то ему удобнее прописаться по месту проживания. И это вполне закономерное желание было удовлетворено с принятием нового закона о садоводстве и огородничестве.

Возможность прописки

Действительно, многие члены СНТ имеют на своих дачных участках вполне хорошие для постоянного проживания домики. Но большинство все равно остается там постоянно только на дачный сезон, а в зимнее время покидает свои владения. И это вполне объяснимо: в зимний период не всегда хорошо расчищают дороги от снега, что существенно затрудняет проезд к своему участку. За чертой города недостаточно развита инфраструктура, далеко расположены продуктовые магазины, аптеки, школы, детские сады. Да и финансовые возможности разные: не у всех достаточно средств для постройки зимнего теплого дома, что делает проживание в зимние холодные месяцы практически невозможным.

Тем не менее потребность в дачной прописке существует, и значительная часть садоводов готова это сделать. Ведь понятие «дача» сформировалось в нашей стране еще в советские годы, когда граждане бесплатно получали в свое распоряжение по 6-10 соток земельных участков под сады и огороды. С тех пор подавляющее большинство таких участков люди приватизировали и стали полноценными собственниками своей земли и домов, построенных на этой земле.

Пропиской в России считается основное место жительства человека, по которому он проживает и числится. Этот адрес указывается в его паспорте, который удостоверяет личность человека.

Именно поэтому законодательство дало право гражданам прописываться на своей даче. Если человек постоянно проживает там большую часть времени в году, соответственно, он может получить прописку на даче для соблюдения личных гражданских прав и своего удобства.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом.

• Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства. Земельный участок и возведенный на нем дом должны принадлежать лично этому человеку по документам.
• Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
• Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
• Сам дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и соответствовать установленным нормам.

Соответственно, гражданин должен проанализировать соответствие его ситуации всем требованиям для регистрации на садовом участке. Особенное внимание необходимо уделить дому. Он действительно должен быть зимним сооружением - для обеспечения личной безопасности гражданина, который там прописывается.

Требования к дому

Законодательство о возможности регистрации в дачном доме вводит понятие индивидуального жилого дома. Под ним понимается строение размером не более трех этажей, в котором фактически проживает одна семья. Для регистрации в доме должны быть соблюдены определенные требования.

• Необходимо документальное подтверждение, что дом построен на землях, предназначенных для садоводства.
• Дом должен иметь адрес в населенном пункте, где есть минимальная инфраструктура: магазины, аптеки, почта.
• Дом должен быть зарегистрирован в качестве жилого строения в Росреестре.
• Должна быть проведена судебная экспертиза дома с целью определения возможности круглогодичного проживания в нем.

Экспертиза

Экспертная оценка строения проводится по заявлению собственника дома на платной основе.

При судебной оценке строительного объекта, который рассматривается для проживания в нем круглый год, должны быть соблюдены следующие основные требования:

• к дому и в нем должны быть проведены необходимые коммуникации, отвечающие стандартам и санитарным нормам;
• дом должен быть защищен от возможности его затопления грунтовыми водами, речными и иными видами подтоплений;
• должна быть непрерывная инсоляция;
• дом должен иметь капитальный крепкий фундамент;
• несущие стены, перегородки и перекрытия должны быть без трещин и существенных повреждений;
• дом должен иметь достаточную теплоизоляцию для поддержания температуры в доме минимум 18 градусов, а влажность не должна превышать 80 процентов.

Если дом дачника действительно соответствует установленным стандартам, то он имеет право оформить свою прописку в нем.

Порядок регистрации

Согласно новому законодательству, введен упрощенный порядок регистрации на дачном участке. Для прописки потребуются следующие документы:

• заявление о прописке;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт БТИ;
• квитанция об оплате пошлины;
• правоустанавливающие документы на землю и дом.

Если планируется прописывать не только себя, но и своего супруга или ребенка, то потребуются дополнительные документы:

• бумаги, подтверждающие зарегистрированный брак;
• документы о рождении детей;
• разрешение второго родителя на прописку ребенка необходимо, если прописывается ребенок только с одним из родителей, который уже не состоит в браке со вторым;
• лист открепления с прежнего места регистрации.

Для регистрации нужно собрать перечисленный пакет документов и подать их в ФМС, относящийся к данному месту жительства. Также это можно сделать через портал государственных услуг. Результаты должны быть получены в течение 3-10 дней.

Тонкости и нюансы

Еще раз хотим повторить нашим читателям: безусловно, регистрация в сельской местности на дачном участке имеет ряд преимуществ. Но есть и объективные недостатки. Так что перед тем, как принять решение о прописке на даче, все тщательно обдумайте и взвесьте.

• Если москвич или житель другого мегаполиса переезжает в область, он автоматически лишается регистрации в городе и всех связанных с этим обстоятельством льгот.
• Уровень медицины и социального обслуживания по месту дачной прописки, скорее всего, будет значительно ниже, чем в городе.
• Если вам жизненно важно прикрепиться к районной поликлинике там, где находится ваше СНТ, можно оформить на даче временную регистрацию, а постоянную оставить в квартире.
• Важно понимать: даже если вы выписались из городской квартиры на постоянное дачное место жительства, собственником квартиры вы как были, так и останетесь. Прописка на даче не избавляет вас от налога на имущество за квартиру, а также ряда жилищно-коммунальных платежей, которые платятся собственником, даже если в квартире никто не прописан и не живет.
• Перевод вашей дачи в разряд жилого помещения неизбежно увеличит налоговые выплаты.

Именно поэтому постоянное проживание и регистрация в СНТ не всегда будет выгодной для граждан.

Еще один болезненный вопрос - возможность прописаться в недостроенном доме. Прямого запрета на это законодательством не установлено. Но с учетом требований, предъявляемых к месту проживания, при проведении его судебной экспертизы недостроенный дом, скорее всего, не будет им соответствовать. Поэтому прописаться в недостроенном доме не получится.

Ярослав Бедин

Фото: ADOBE STOCK