Дубай уже давно зарекомендовал себя как одно из лучших направлений для инвестиций в недвижимость. Один из главных факторов, привлекающих инвесторов, — высокая арендная доходность. В то время как в большинстве развитых рынков доходность от аренды составляет 3–5%, в Дубае доходность в 7–9% — не редкость, особенно в определённых районах. В этой статье рассмотрим ТОП-5 районов с самой высокой доходностью от аренды недвижимости в Дубае в 2025 году.
Что влияет на доходность от аренды в Дубае
Доходность от аренды (rental yield) рассчитывается как процентное соотношение годового арендного дохода к стоимости недвижимости. На неё влияют:
- Развитость инфраструктуры — наличие школ, магазинов, метро, парковых зон.
- Близость к деловым центрам или вузам — повышает спрос со стороны арендаторов.
- Новизна и комфорт жилья — современные жилые комплексы с удобствами ценятся выше.
- Ценовой сегмент — чем доступнее покупка при высоком спросе, тем выше доходность.
- Уровень конкуренции — чем меньше аналогичных объектов на рынке, тем выше ставки аренды.
Jumeirah Village Circle (JVC)
Доходность: ~7–9%
JVC стабильно входит в список самых доходных районов для аренды. Это развивающийся район с современными жилыми комплексами, множеством кафе, магазинов, школ и удобным выездом на основные шоссе. Цены на покупку здесь всё ещё относительно доступные, особенно по сравнению с Dubai Marina или Downtown.
- Преимущества: Невысокие цены при хорошем уровне жизни, активная застройка.
- Кто арендует: Молодые специалисты, небольшие семьи, фрилансеры.
- Пример: 1-bedroom можно приобрести за ~600,000 AED и сдавать за ~50,000 AED/год.
Dubai Silicon Oasis
Доходность: ~7–8%
Этот район — своего рода технологическая зона, где расположены стартапы, офисы IT-компаний и университеты. Благодаря этому здесь всегда высокий спрос на аренду среди студентов и молодых специалистов.
- Преимущества: Развитая инфраструктура, близость к учебным заведениям и бизнесу.
- Кто арендует: Студенты, IT-специалисты, преподаватели.
- Пример: Студия за 400,000 AED может приносить 30,000–35,000 AED/год.
International City
Доходность: ~8–9%
International City — это один из наиболее доступных районов для покупки недвижимости в Дубае. Несмотря на низкие цены, здесь стабильно высокий спрос на аренду благодаря близости к Dragon Mart и огромному количеству работающих в торговле и логистике.
- Преимущества: Низкая стоимость недвижимости, высокая окупаемость.
- Кто арендует: Работники торговли, малого бизнеса, сотрудники складов и логистических компаний.
- Пример: Студия за 250,000 AED может приносить около 22,000–24,000 AED/год.
Dubai Sports City
Доходность: ~7–8%
Район со спортивной инфраструктурой, гольф-полями, академиями и школами. Он привлекает тех, кто ищет тихую, семейную атмосферу, но при этом хочет быть недалеко от деловых центров.
- Преимущества: Просторные квартиры, спокойный образ жизни, стабильный спрос.
- Кто арендует: Молодые семьи, профессионалы из соседних районов.
- Пример: 2-bedroom апартаменты за 850,000 AED можно сдавать за ~65,000 AED/год.
Discovery Gardens
Доходность: ~7%
Один из самых зелёных районов в своём классе, Discovery Gardens привлекает арендаторов благодаря удачному расположению — рядом с метро, JLT, Marina и Ibn Battuta Mall. Район популярен среди тех, кто хочет жить рядом с центром, но не переплачивать.
- Преимущества: Близость к метро, зелёные зоны, доступные цены.
- Кто арендует: Работники в Dubai Marina, JLT, технопарке и Jebel Ali.
- Пример: 1-bedroom за 500,000 AED можно сдавать за ~36,000–38,000 AED/год.
Краткое сравнение районов
Каждый из этих районов предлагает хорошую доходность, но немного отличается по типу аудитории, инфраструктуре и уровню начальных вложений.
- Максимальная доходность (8–9%) — International City и JVC.
- Оптимальное соотношение цена/качество — Silicon Oasis и Sports City.
- Стабильный спрос и стратегическое расположение — Discovery Gardens.
Новичкам стоит обратить внимание на районы с простой структурой управления и высоким спросом, а более опытным инвесторам — на участки с потенциалом роста стоимости.
Инвестируя в недвижимость в Дубае, важно не просто купить квартиру, а выбрать район с максимальной отдачей. В 2025-2026 годах лидерами по доходности остаются JVC, International City, Silicon Oasis, Sports City и Discovery Gardens. Но перед покупкой стоит тщательно проанализировать цели, бюджет и план на ближайшие 3–5 лет.
Если ты ищешь стабильный пассивный доход или хочешь начать с недорогой квартиры — эти районы станут отличной отправной точкой. И помни: правильная инвестиция начинается с хорошего анализа и консультации с профессионалами.
