С 1 сентября для собственников городской и загородной недвижимости кое-что изменилось. «МН» узнал, за что могут наказать, за что не станут и к чему нужно быть готовым.
ПОСТРОЙКАМ ДАЛИ ЧЕТКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дачников всполошила информация о том, что с сентября им придется сносить свои бани и прочие хозпостройки, если они не будут соответствовать новым критериям, сформулированным в Постановлении Правительства РФ от 4 мая 2023 года №703.
Документ не определяет конкретный перечень строений, которые могут быть отнесены к вспомогательным, но закрепляет критерии, при которых постройка будет считаться таковой. Согласно документу, ими теперь официально считаются те, что предназначены для бытовых нужд и обслуживания дома и находятся на земельном участке под ИЖС, садоводство, ведение личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки. Одним словом, не так страшен оказался черт, как его малевали: чтобы нарушить новые правила, нужно будет сильно постараться. Вот, к примеру, параметры, в которые должна вписаться ваша вспомогательная постройка: площадь не более 1,5 тыс. квадратных метров, высота не больше 3 надземных этажей или не более 20 метров. Если вы не олигарх с высоченной виллой или не собираетесь выращивать огурцы-помидоры в промышленных объемах, беспокоиться не о чем.
Конечно, важно понимать, что вспомогательный объект должен соответствовать пожарным и градостроительным нормам. Если у вас на участке деревянный сарай стоит в метре от жилого дома или от забора с соседом, повод для беспокойства есть. В таком случае могут и штрафом от 2 до 5 тыс. рублей наказать, и заставить снести «нехороший» объект. Но только по решению суда.
ОБСЛУЖИВАНИЕ ГАЗА – В ОДНИХ РУКАХ
Начали действовать поправки, внесенные в Федеральный закон «О газоснабжении в РФ» и Жилищный кодекс РФ. Согласно изменениям, с 1 сентября 2023 года техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования будут осуществлять только газораспределительные службы. Никакие сторонние организации к газу больше не подпустят. Кроме того, если раньше обслуживание газовых систем в пределах одного дома могли вести разные фирмы, то теперь действует жесткое правило: «Один дом - одна газораспределительная компания». Предпринятые меры призваны повысить уровень безопасности и предотвращать возможные аварийные ситуации.
Договоры на техобслуживание и ремонт их внутридомового газового оборудования будут все так же заключать управляющие компании, ТСЖ и жилищные кооперативы, а договоры на техобслуживание внутриквартирного оборудования - собственники и наниматели жилья. В законе сказано, что договоры о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, заключенные до 1 сентября 2023 года, действуют до их прекращения или расторжения, но не позднее 1 января 2024 года. Управляющим организациям с 1 сентября 2023 года дается 90 дней, чтобы привести договоры в соответствие с новыми приказами.
За состоянием и тягой в дымовых и вентиляционных каналах будут следить УК или ТСЖ. Они теперь должны регулярно проверять вентиляцию - не реже трех раз в год (с августа по сентябрь, с декабря по февраль и с апреля по июнь), а проблемы устранять. Неработающая вентиляция приравнена к грубому нарушению. Саму УК за это накажут штрафом от 300 до 350 тыс. рублей, а, например, руководителя ЖКУ - штрафом от 100 до 250 тыс. рублей или дисквалификацией на срок до трех лет.
ПРОТИВ МОНОПОЛИИ НА СВЯЗЬ
С 1 сентября в законе «О связи» начали действовать поправки, согласно которым застройщики и подрядчики обязаны допускать в многоквартирный дом как минимум трех операторов связи. Это должно решить проблему монополии, а у жильцов будет больше выбора, более качественный сервис и конкурентные тарифы.
Речь, в частности, идет о том, что уже на этапе строительства многоквартирного дома застройщик должен будет создать инфраструктурные условия для того, чтобы минимум три провайдера могли подключиться к дому. Это позволит избежать искусственной монополии по инициативе застройщика. Те же правила будут применяться к домам, которые реконструируются. Нововведения должны умерить аппетиты «управляшек», которые не безвозмездно давали преференции одному из операторов, а других просто не пускали в дом или вводили поборы с операторов даже за доступ к установленному оборудованию.
Елена Хакимова.
Фото: Агентство «Москва»/
А. Новодережкин
