Социальная сфера
3696 | 0

Кому поможет «Сельская ипотека»?

Кому поможет «Сельская ипотека»?
Читайте МН в TELEGRAM ДЗЕН

Пару лет назад в России была создана программа поддержки обитателей сельской местности и тех горожан, которые хотят стать жителями глубинки. Программу назвали «Сельская ипотека». 

В чем ее суть и как можно ей воспользоваться, чтобы попытаться повысить качество своей жизни?

«Государством была поставлена хорошая и ясная цель - запустить некоторым образом процесс урбанизации в обратную сторону. Ведь сотни тысяч сел и деревень по России брошены и зарастают бурьяном - разве это дело? - рассказывает социолог Виктор Чудинов. - Ну а чтобы поставленной цели добиться, решили, что гражданам надо помогать кредитом-субсидией с приобретением жилья в небольших регионах. Почему я употребил термин «субсидия»? Да потому что, по нашим понятиям, кредит от 0,1 процента - ниже 3 процентов годовых — это фактически субсидия, чуть ли не дармовые и длинные деньги, до 25 лет выплат!»

Поначалу, в 2020 году, многие россияне, что называется, раскатали губы. Условия действительно выгоднейшие!

Правда, у нас все просто не бывает. И самое нужное, важное и благородное начинание традиционно и тут же обрастает таким количеством «но» и «если», что зачастую превращается в мучение вместо благословения.

 

Справка «МН»

Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, Ямало-Ненецком автономном округе и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн рублей, в остальных регионах - 3 млн рублей.

 

Не избежала сей участи и эта социальная программа. Сначала все карты спутал начавшийся пандемийный кризис, затем многие россияне призадумались, а смогут ли они потянуть первоначальный взнос на ипотеку, который должен составить не менее 10% от стоимости жилья. Чтобы запустить программу на полную мощность, чиновникам надо было напрячься, изыскать ресурсы-резервы и сделать ипотеку на селе вообще, что называется, без первого взноса. Но тут, видимо, свое веское «фи» сказали банкиры.

Ограничения по «Сельской ипотеке» посыпались как из рога изобилия. Например, при покупке дома на вторичном рынке он должен быть не старше 5 лет на момент заключения кредитного договора при покупке у физического лица. И не старше 3 лет в случае покупки у юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Странноватые условия были выдвинуты и по расположению будущего жилья. К примеру, такое. Покупаемая недвижимость должна находиться в сельской местности, где в населенном пункте проживает не более 30 тысяч человек. А если в крупной, скажем, ставропольской станице (таких там полно) живет 31 тысяча - уже низ-зя?!

То, что программа не действует на территории Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, еще можно понять - в эти «села» желающих приехать по кредиту в 0,1-3% было бы пруд пруди. А вот требования к частному дому, приобретаемому с помощью «Сельской ипотеки», отрезали львиную долю потенциальных участников программы.

Ипотечное приобретение дома оказалось возможным, только если он обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). А еще надо, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями. Много ли такого жилья «завалялось» на просторах родины, где в 70% сельской местности об упомянутых благах цивилизации и слыхом не слыхивали…

Что в итоге? Только в первом, 2020 году была отклонена почти половина из 200 тысяч заявок на получение кредитов по льготной «Сельской ипотеке».

Как выход из тупика умные люди предложили создать базу типовых проектов индивидуальных домов для села, которые уже прошли экспертизу и готовы к реализации. Если это получится, то по программе «Сельская ипотека» к 2026 году улучшат жилищные условия почти 300 тысячам семей, проживающих на сельских территориях. В масштабах России — это капля в море…

Как получить «Сельскую ипотеку»

  • Узнайте, попадает ли конкретная территория под программу «Сельская ипотека».
  • Убедитесь, что вы имеете право получить льготный кредит: являетесь гражданином России в возрасте от 21 года до 65 лет, с временной или постоянной регистрацией в сельской местности. Кроме того, вы трудо­устроены в селе, платежеспособны и можете это подтвердить.
  • Изучите банки, которые смогут предоставить «Сельскую ипотеку» в вашем регионе.

Евгений Малякин.

Фото: ADOBESTOCK

Подпишитесь и следите за новостями удобным для Вас способом.