В России в 2025 году более 54% строящегося жилья составили студии и однокомнатные квартиры. Средняя площадь таких объектов — около 38,2 кв. м. К такому выводу пришли аналитики Т-Банк и девелопера GloraX.
Исследование подготовили к форуму ТОЛК-2026, который пройдет с 1 по 4 апреля. Эксперты сопоставили параметры строительства с реальными сделками на рынке новостроек.
Выяснилось, что фактически покупаемые квартиры меньше заявленных в проектах: средняя площадь в сделках составила 46,8 кв. м против 49,2 кв. м по проектной документации. Разница — около 2,4 кв. м.
Аналитики объясняют тренд высокой стоимостью жилья и ограниченными бюджетами покупателей. В таких условиях люди чаще выбирают более компактные варианты.
Второе место по популярности занимают двухкомнатные квартиры — их доля достигает 32%, а средняя площадь составляет около 59 кв. м. При этом переход к «двушкам» значительно увеличивает стоимость покупки.
Наибольшая доля малогабаритного жилья зафиксирована в Ленинградской области (около 70%) и Санкт-Петербурге (69%). Здесь же строятся одни из самых компактных квартир — в среднем 41–42 кв. м.
Высокая доля небольших квартир также отмечается в Республике Крым, на Алтае, в Кемеровской области, Приморском крае, Ставропольском крае, Чечни, Калининградской области и Краснодарском крае.
Минимальная доля таких квартир наблюдается в Республике Карелия и Чукотском автономном округе.
По словам представителя Т-Банка Вадима Мамонова, выбор жилья сегодня во многом зависит от условий ипотеки и комфортного уровня ежемесячного платежа. Покупатели все чаще ориентируются на доступность, из-за чего спрос смещается в сторону более компактных квартир.
Вера Сергеева.
