Каждый год собственники земельных участков получают налоговые уведомления о начисленном земельном налоге, и нередко, готовясь к его уплате, испытывают неприятное удивление тому, что их ожидания не оправдались, и налоговая нагрузка оказалась гораздо выше, чем в прошлые периоды.
Это может происходить, когда органом местного самоуправления принято решение о повышении ставки земельного налога, но чаще всего это вызвано изменением кадастровой стоимости земли.
Сразу возникает вопрос — что в такой ситуации делать?
По общим правилам кадастровая стоимость является рыночной стоимостью земельного участка и должна находится в рыночном диапазоне. Отклонения от него вызвано методом массовой оценки земли, который используется при определении кадастровой стоимости. Что это значит?
Во-первых, специалист, определяющий кадастровую стоимость земель, не выходит на место, в связи с чем не учитывает уникальные особенности именно вашего участка.
Во-вторых, специалист не обладает информацией об инженерных коммуникациях, имеющихся или отсутствующих на вашем земельном участке, и принимает аналоги, далеко несоответствующие параметрам инженерной обеспеченности вашего участка.
В-третьих, все муниципальное образование условно поделено на несколько сегментов рыночной привлекательности, и специалист связан этой классификацией.
В-четвертых, существенное влияние оказывает человеческий фактор.
Чтобы вы понимали, как сильно кадастровая стоимость отличается от рыночной, я приведу статистику, например, по Московской области: за годы работы нами была оспорена кадастровая стоимость около 500 находящихся в области земельных участков, и снижение стоимости составило от 30 до 50 процентов — это существенно!
Несколько важных нюансов, которые в такой ситуации необходимо знать заранее:
- Учитывайте, что административный иск подается в суд общей юрисдикции независимо от категории собственника (физическое или юридическое лицо) участка и невзирая на цели его использования;
- Обратите внимание, что для юридических лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок (комиссия);
- Будьте готовы, что суд обязательно назначит судебную оценочную экспертизу в государственном учреждении. При этом судебный эксперт будет оценивать исключительно ваш земельный участок и издержки метода массовой оценки вам не страшны;
- Постарайтесь заранее представить суду отсутствующие в открытом доступе сведения об уникальных особенностях вашего участка (локация, инженерная обеспеченность, заболоченность и пр.). Тогда оценка будет объективной и адекватной.
А дальше — дело техники, которую обеспечит грамотный юрист!
Поэтому, если вы конструктивно и обоснованно не согласны с кадастровой стоимостью вашей земли и считаете, что на вас возлагается повышенное налоговое бремя, боритесь — не закапывайте в землю ваши деньги!
